Erken Kira Feshi

[Alidemircan]

Merhabalar, ben subatta askere gidecem. Tecil hakkim yok. Islemlerim tamam. Yerim belli olmus. Lakin ben kiraciyim ve sozlesmemin bitmesine 6 ay var. Ama askere de gitmem gerekiyor. Asgari ucretle calisiyorum. Yani askerlik yuzunden sozlesmeyi iptal edemez miyim. Boyle bi yol yok mu? Herkese tesekkurler.

[muratmurat1]

Mal Sahibi ile konuşmayı denediniz mi? Belki anlayışla karşılar.

[Alidemircan]

Evet konustum. Ev sahibim cok tuhaf biri. Beni alaka etmez diyo. Gitme askere ya da ben mahkeme yollarini arastiracam dedi.

[muratmurat1]

Öncelikle Noterden İhtarname çekin.Bu Sebeplerden dolayı Kira kontratın fes hi diye

Taşınmazı tazminatsız olarak tahliye etmesinin yolu ise 6570 Sayılı Kanun'dan değil Borçlar Kanunu'nun ilgili düzenlemelerinden geçmektedir. Borçlar Kanunu madde 264 önemli sebeplerden ötürü fesih konusunu düzenlemektedir. Bu maddeye göre taraflardan birisi için kira ilişkisini çekilmez hale getiren önemli bir sebebin varlığı durumunda kanuni bildirim süresine uymak koşulu ile sözleşme süresinden önce feshedilebilir. Bu kanuni fesih bildirim süresi ise 3 aydır ( yerel adetlerdeki kira dönemi sonu için / adet yoksa 6 aylık kira dönemi için ).

[Alidemircan]

Daha askere gitmeme yaklasik 1 ay var. Hemen pazartesi gunu ihtarname cektirsem. Ardindan subatta evden ciksam para odemek zorunda olmayacam yani. Dogru mu anladim.

[muratmurat1]

Bazı Yargıtay Kararlarında 15 Gün bazı Kararlarda 1 ay bazen 3 Ay siz bir an önce Noterden kiranın feshini talep edin Bakalım Mal sahibi ne diyecek
Kesinlikle Askerlik için olduğunu belirtin.

[Devrim Sinan Karavelioğlu]

Ev sahibiniz ile uzlaşmaya çalışmak yararınıza olacaktır. Memur olan kiracının tayininin çıkmasi, askere gitmek, cezaevine girmek, hatta daha da iddialı söylüyorum ölüm dahi mazeret değil bu konuda. Ölüm durumunda varisler reddi miras talep etmedikçe ev sahibi mirasçılardan kalan döneme ait kiraların ödenmesini talep edebilir diye düşünüyorum.

Borçlar Kanunu'ndaki sözleşmenin devam edebilmesinin çekilmez hale gelmesi nedeni ile tahliye edebilmenizi de mümkün görmüyorum. Zira askere gidiyor olmak sizin kişisel sorununuzdur. Şimdi diyeceksiniz ki, ölsem bu damı benim sorunum. Evet öyle.

[Devrim Sinan Karavelioğlu]

Borçlar Kanunu madde 264 önemli sebeplerden ötürü fesih konusunu düzenlemektedir. Bu maddeye göre taraflardan birisi için kira ilişkisini çekilmez hale getiren önemli bir sebebin varlığı durumunda kanuni bildirim süresine uymak koşulu ile sözleşme süresinden önce feshedilebilir.

Sayın muratmurat1,

Sanıyorum 369. m. yerine yalışlıkla 264. madde yazdınız. Maddede geçen "kira ilişkisini çekilmez hale getiren sebepler" ifadesi ile kastedilen şey sizin yorumladığınızdan farklıdır. Burada bu ilişkiyi çekilmez hale getiren durum, kiralayandan kaynaklanmadığı sürece kiracıya bu maddeye dayanarak kira döneminin sona ermesinden önce fesih hakkı vermez.

Bazı durumlarda ne kiracıdan ne de kiralayandan kaynaklanan sebeplerle de kira ilişkisi, süresinden önce kendiliğinden fesh olabilmektedir. Örneğin deprem sonucu kiralalanın yıkılması, yangın nedeni ile kullanılamayacak hale gelmesi vb gibi.

Burada kiracının askere gidecek olması kendisinden kaynaklı bir durumdur. Nasıl ki, kişi kendi hatası nedeni ile meydana gelen bir zararı bu zararın meydana gelişi ile ilişkilendirilebilmesi mümkün olan bir başkasından tazmin etme hakkına sahip değil ise burada da durum benzerdir. Kiracının askere gidecek olması ev sahibinin elinde ya da insiyatifinde olan bir durum değildir.

Kaldı ki, yasa ölüm halinde bile mirasçılara 6 aylık fesih bildirimine uyulması koşulu ile erken fesihe imkan tanımaktadır.

Şu halde yapılması gereken en mantıklı işi, kiracının bir şekilde kiralayan ile anlaşması, karşılıklı mutabakat ile kira sözleşmesinin feshedilmesidir. Olay yargıya intikal ettiği takdirde kiracının bundan zararlı çıkacağına kuşkum yoktur.

[muratmurat1]

Sayın muratmurat1,

Sanıyorum 369. m. yerine yalışlıkla 264. madde yazdınız. Maddede geçen "kira ilişkisini çekilmez hale getiren sebepler" ifadesi ile kastedilen şey sizin yorumladığınızdan farklıdır. Burada bu ilişkiyi çekilmez hale getiren durum, kiralayandan kaynaklanmadığı sürece kiracıya bu maddeye dayanarak kira döneminin sona ermesinden önce fesih hakkı vermez.

Bazı durumlarda ne kiracıdan ne de kiralayandan kaynaklanan sebeplerle de kira ilişkisi, süresinden önce kendiliğinden fesh olabilmektedir. Örneğin deprem sonucu kiralalanın yıkılması, yangın nedeni ile kullanılamayacak hale gelmesi vb gibi.

Burada kiracının askere gidecek olması kendisinden kaynaklı bir durumdur. Nasıl ki, kişi kendi hatası nedeni ile meydana gelen bir zararı bu zararın meydana gelişi ile ilişkilendirilebilmesi mümkün olan bir başkasından tazmin etme hakkına sahip değil ise burada da durum benzerdir. Kiracının askere gidecek olması ev sahibinin elinde ya da insiyatifinde olan bir durum değildir.

Kaldı ki, yasa ölüm halinde bile mirasçılara 6 aylık fesih bildirimine uyulması koşulu ile erken fesihe imkan tanımaktadır.

Şu halde yapılması gereken en mantıklı işi, kiracının bir şekilde kiralayan ile anlaşması, karşılıklı mutabakat ile kira sözleşmesinin feshedilmesidir. Olay yargıya intikal ettiği takdirde kiracının bundan zararlı çıkacağına kuşkum yoktur.

Verdiğiniz bilgiler için Teşekkürler.
Bu arada Kiracı Taşınmaza aynı Şartlar altında iyi niyet kuralında Taşınmaza kiracı bulup Mal sahibine bildirirse sonuç nasıl olur acaba?
Saygılarımla

[Devrim Sinan Karavelioğlu]

Murat bey, Kiralayan bunu kabul etmek zorunda değildir. Ancak bu durumda olası yargı aşamasında kiralayanın kötü niyetli olduğunu ileri sürebilecek olan kiracının eli oldukça güçlenecektir diye düşünüyorum. Elbette eve aynı şartlarda başka bir kiracı bulduğunu iddia eden kiracının eli güçlenecektir.

Kaldı ki, Yargıtay bu tür konularda kiracıyı kira döneminin sonuna kadar olan kira bedellerinin ödenmesinden değil, sadece evin yeniden bir başkasına kiraya verilebilmesi için geçebilecek olan MAKUL SÜRE kadar sorumlu tutmaktadır.

Örneğin iyi bir ev uygun bir mevsimde DAHA KİRACI İÇİNDEN ÇIKMADAN kiraya verilebilirken, başka bir ev kış ortasında birkaç ay kiraya verilmeyebilir.

Bunun ötesinde eski kiracı evi tahliye ettikten sonra kiralayan evi bir başkasına kiraya vermiş ise talep edebileceği tazminat evin boş kaldığı sürenin karşılığı olan kira bedelini aşamaz.