Erken Kira Feshi

Merhabalar, ben subatta askere gidecem. Tecil hakkim yok. Islemlerim tamam. Yerim belli olmus. Lakin ben kiraciyim ve sozlesmemin bitmesine 6 ay var. Ama askere de gitmem gerekiyor. Asgari ucretle calisiyorum. Yani askerlik yuzunden sozlesmeyi iptal edemez miyim. Boyle bi yol yok mu? Herkese tesekkurler.

Mal Sahibi ile konuþmayý denediniz mi? Belki anlayýþla karþýlar.

Evet konustum. Ev sahibim cok tuhaf biri. Beni alaka etmez diyo. Gitme askere ya da ben mahkeme yollarini arastiracam dedi.

Öncelikle Noterden Ýhtarname çekin.Bu Sebeplerden dolayý Kira kontratýn fes hi diye

Taþýnmazý tazminatsýz olarak tahliye etmesinin yolu ise 6570 Sayýlý Kanun'dan deðil Borçlar Kanunu'nun ilgili düzenlemelerinden geçmektedir. Borçlar Kanunu madde 264 önemli sebeplerden ötürü fesih konusunu düzenlemektedir. Bu maddeye göre taraflardan birisi için kira iliþkisini çekilmez hale getiren önemli bir sebebin varlýðý durumunda kanuni bildirim süresine uymak koþulu ile sözleþme süresinden önce feshedilebilir. Bu kanuni fesih bildirim süresi ise 3 aydýr ( yerel adetlerdeki kira dönemi sonu için / adet yoksa 6 aylýk kira dönemi için ).

Daha askere gitmeme yaklasik 1 ay var. Hemen pazartesi gunu ihtarname cektirsem. Ardindan subatta evden ciksam para odemek zorunda olmayacam yani. Dogru mu anladim.

Bazý Yargýtay Kararlarýnda 15 Gün bazý Kararlarda 1 ay bazen 3 Ay siz bir an önce Noterden kiranýn feshini talep edin Bakalým Mal sahibi ne diyecek
Kesinlikle Askerlik için olduðunu belirtin.

Ev sahibiniz ile uzlaþmaya çalýþmak yararýnýza olacaktýr. Memur olan kiracýnýn tayininin çýkmasi, askere gitmek, cezaevine girmek, hatta daha da iddialý söylüyorum ölüm dahi mazeret deðil bu konuda. Ölüm durumunda varisler reddi miras talep etmedikçe ev sahibi mirasçýlardan kalan döneme ait kiralarýn ödenmesini talep edebilir diye düþünüyorum.

Borçlar Kanunu'ndaki sözleþmenin devam edebilmesinin çekilmez hale gelmesi nedeni ile tahliye edebilmenizi de mümkün görmüyorum. Zira askere gidiyor olmak sizin kiþisel sorununuzdur. Þimdi diyeceksiniz ki, ölsem bu damý benim sorunum. Evet öyle.

Sayýn muratmurat1,

Sanýyorum 369. m. yerine yalýþlýkla 264. madde yazdýnýz. Maddede geçen "kira iliþkisini çekilmez hale getiren sebepler" ifadesi ile kastedilen þey sizin yorumladýðýnýzdan farklýdýr. Burada bu iliþkiyi çekilmez hale getiren durum, kiralayandan kaynaklanmadýðý sürece kiracýya bu maddeye dayanarak kira döneminin sona ermesinden önce fesih hakký vermez.

Bazý durumlarda ne kiracýdan ne de kiralayandan kaynaklanan sebeplerle de kira iliþkisi, süresinden önce kendiliðinden fesh olabilmektedir. Örneðin deprem sonucu kiralalanýn yýkýlmasý, yangýn nedeni ile kullanýlamayacak hale gelmesi vb gibi.

Burada kiracýnýn askere gidecek olmasý kendisinden kaynaklý bir durumdur. Nasýl ki, kiþi kendi hatasý nedeni ile meydana gelen bir zararý bu zararýn meydana geliþi ile iliþkilendirilebilmesi mümkün olan bir baþkasýndan tazmin etme hakkýna sahip deðil ise burada da durum benzerdir. Kiracýnýn askere gidecek olmasý ev sahibinin elinde ya da insiyatifinde olan bir durum deðildir.

Kaldý ki, yasa ölüm halinde bile mirasçýlara 6 aylýk fesih bildirimine uyulmasý koþulu ile erken fesihe imkan tanýmaktadýr.

Þu halde yapýlmasý gereken en mantýklý iþi, kiracýnýn bir þekilde kiralayan ile anlaþmasý, karþýlýklý mutabakat ile kira sözleþmesinin feshedilmesidir. Olay yargýya intikal ettiði takdirde kiracýnýn bundan zararlý çýkacaðýna kuþkum yoktur.

Verdiðiniz bilgiler için Teþekkürler.
Bu arada Kiracý Taþýnmaza ayný Þartlar altýnda iyi niyet kuralýnda Taþýnmaza kiracý bulup Mal sahibine bildirirse sonuç nasýl olur acaba?
Saygýlarýmla

Murat bey, Kiralayan bunu kabul etmek zorunda deðildir. Ancak bu durumda olasý yargý aþamasýnda kiralayanýn kötü niyetli olduðunu ileri sürebilecek olan kiracýnýn eli oldukça güçlenecektir diye düþünüyorum. Elbette eve ayný þartlarda baþka bir kiracý bulduðunu iddia eden kiracýnýn eli güçlenecektir.

Kaldý ki, Yargýtay bu tür konularda kiracýyý kira döneminin sonuna kadar olan kira bedellerinin ödenmesinden deðil, sadece evin yeniden bir baþkasýna kiraya verilebilmesi için geçebilecek olan MAKUL SÜRE kadar sorumlu tutmaktadýr.

Örneðin iyi bir ev uygun bir mevsimde DAHA KÝRACI ÝÇÝNDEN ÇIKMADAN kiraya verilebilirken, baþka bir ev kýþ ortasýnda birkaç ay kiraya verilmeyebilir.

Bunun ötesinde eski kiracý evi tahliye ettikten sonra kiralayan evi bir baþkasýna kiraya vermiþ ise talep edebileceði tazminat evin boþ kaldýðý sürenin karþýlýðý olan kira bedelini aþamaz.