Kiralanan işyerini sözleşme bitmeden boşalttıran kiraya verenden yapılan harcamaları isteme

[mdemir87]

Merhaba,
arkadaşlar 2014 11. ayda 10 yıllık kira sözleşmesi ile bir işyeri (sözleşme noterden değil kırtasiyelerde satılan sözleşmelerden aldık ve doldurduk) kiraladık.

biz OSGB işi ile uğraşıyoruz ve yetkiyi Çalışma bakanlığından alıyoruz. Bakanlık yetki belgesi vermek için bizlerden çeşitli metrekarelerde odalar istiyor. kiraladığımız işyeri sadece tuvaleti olan onun dışında herhangi bir bölümü olmayan bir yer.
biz bu işyerini 10 yıllık sözleşmemize istinaden bakanlığın istediği metrekarelere uygun şekilde bölüp odalar oluşturduk bu tadilat bir yıl sürdü ve 2015 12. ayda yetki belgesi aldık.

2016 yılı 11. ayda işyerinin sahibi işyerini satmış bizim hala 8 yıllık sözleşmemiz var. alan kişide satan kişide yurt dışında yaşıyor. alan kişi aldığı tarihten 1 hafta sonra bize noterden tebligat çekerek burada babama oto aksesuar dükkanı açacağım diyerek boşaltmamızı istedi. aslında tebligat çekmeden önce bize geldi ve satın aldık kontratınız yokmuş oturmak istiyorsanız şimdiki kiramızın 4 katı karşılığında oturabileceğimizi yoksa çıkmamızı istedi. bizde kontratı gösterdik ve kendisi böyle yaparak bizi çıkartmak istiyor. bizim boşaltmamızda bir sakınca yok zaten boşaltacağız 6 ay içinde oturmak istemiyoruz..

Esas sorum şudur.
1- 10 yıllık sözleşmeye güvenerek işyerine süs olmayan (duvarlar, kapılar, komple bir mutfak, ve komple elektrik tesisatı gibi) harcamalar yaptık. yeni alan haliyle ben bilmem diyor bize kiraya veren eski sahipte bana ne yapmasaydın diyor. biz bu harcadığımız yapı masraflarını dava yoluyla alabilir miyiz?

2- Çalışma bakanlığı yetki belgesini verdikten sonra adres değiştiren osgb'lerden 16.000 tl gibi bir harç parası alıyor (biz bu sebepten sözleşmeyi 10 yıllık yapmıştık gerçekten kiraya veren 2 yıllık verebilirim deseydi tutmazdık). biz buradan başka bir yere taşındığımızda bu parayı ödeyeceğiz ve bizim için ciddi bir zarar söz konusu bu 16.000 tl'lik parayıda bizi zarara uğrattın diyerek dava yoluyla bize kiraya veren eski mülk sahibinden alabilir miyiz?

[Engin Ünalmış]

Bir kiracının başına gelebilecek en gıcık, en işin içinden çıkılmaz, en muhatap bulunamayan, suçlunun olmadığı durum başınıza gelmiş.Açıkcası bu durum endişesi bir çok kişinin de iş yeri kiralayıp iş yapma düşüncelerimi ertelemesine neden olmuştur.

Şimdi eski mülk sahibi sizi çıkarmak istese doğrudan muhatap olarak onla karşı karşıya gelme talepte bulunma hakkınız olacaktı.Ancak bu iş yerini sattığı saniyeden itibaren onla olan ilişkiniz bitti.Olayların devamı yeni mülk sahibiyle alakalı.Eski mülk sahibini tek suçlayabileceğiniz konu 10 yıllık kontrat var neden sattın gibi bir şey olabilir ki buda mantıken de hukuken de haklı olduğunuz bir şey değil.Kişi malı kiradayken de satabilir bunda hukuki bir engel bir sorun yok.

Yeni sahibe gelirsek ona yöneltebileceğiniz şeyde bizi niye çıkarıyorsun masraf ettik bakanlık bizden para istiyor vs. olabilir ancak onda da elbette hukuki ve mantıksal bir haklılık söz konusu değil.Kimden ne isteyeceksiniz ne talep edeceksiniz bilmiyorum ancak işinizin çok zor olduğunu yüksek ihtimalle muhatap bulamayacağınız bir süreç yaşayacağınızı ön görmek mümkün.

[Şenol Eker]

Gelen ihtarnamede ne yazıyor tam olarak?
Ne kadar süre içinde boşaltmanız istenmiş?

[mdemir87]

Engin bey hızlı yanıtınız için çok teşekkür ederim.
Ben hukukçu değilim ama madem bu şekilde mağdur edilebiliyoruz neden 10 yıllık sözleşme yapıyoruz. bizim eski sahip ile yaptığımız sözleşmenin hiçbir bağlayıcılığı yok mudur?

Bize bu adam burayı oturabildiğiniz kadar oturun satarsamda size satacağım diyerek kiraya verdi. 10 yıllık sözleşmeyede imza attı.

Bir mühendisim ve bazı davalarda bilirkişilik yapıyorum.bende zaten yeni alacak kişiden birşey talep edemeyeceğimi düşünüyordum hukuka da mantığa da sığmaz. ama satan arkadaşın bu hareketinin bize maliyeti yaklaşık 30.000 - 40.000 türk lirası.

yıktırıp eski haline döndürmeyi düşündüm bu seferde alan arkadaşlar vay efendim ben böyle aldım malıma zarar verdi derlerse ki diyebilirler bu sefer kendi paramızla rezil olacağız.

şu an için mülkü yasal süremde boşaltmadan önce bir sulh mahkemesinden tespit isteyip bilirkişiden yapılan harcamanın karşılığını belirlemesini istemeyi, boşaltınca da bu erken tahliyeden doğan zararlarımızı da üzerine ekleyip dava etmeyi düşünüyoruz.

aslında buraya daha önce böyle bir davada çalışmış tabirimi caiz görün teşbihte hata olmaz dişli bir avukat bulabilir miyiz acaba diye yazdım. görüştüğüm bir avukat arkadaşım her türlü alırsınız dedi ama benzer davalar bulamadım yada ulaşamadım

biz zaten 10 yıl dolunca böyle bir hak talep etmeyi bu zamana kadar düşünmedik. tıkır tıkır kirasını ödedik daha bu zamana kadar ayın 2 sinde kira almamıştır, ayın birinde ödedik. böyle olunca insanın zoruna gidiyor.

- - - Updated - - -

Gelen ihtarnamede ne yazıyor tam olarak?
Ne kadar süre içinde boşaltmanız istenmiş?

Şenel bey alan arkadaş zaten bir avukatla çalışıyor. borçlar kanunu madde 351 i referans gösterip babama oto aksesuar dükkanı açacağım demiş.
Şunuda belirteyim biz kesinlikle zora koşmayı ya da boşaltmamayı düşünmüyoruz. verilen sürede boşaltmak için yeni mülkümüzün tadilatına başladık bitirmek üzereyiz. Çünkü dediğim gibi biz çalışma bakanlığının sürekli denetimi altındayız. yan dükkana taşınmak istesek minimum 1 ay önceden yeni dükkanı tam teçhizat hazırlayıp 16.000 tl bakanlığa para yatırıp ve bakanlığın tamam taşınabilirsiniz demesini beklememiz gerekiyor.

[Şenol Eker]

Tekrar edeceğim:
Gelen ihtarnamede ne kadar süre içinde boşaltmanız istenmiş?

[mdemir87]

Tekrar edeceğim:
Gelen ihtarnamede ne kadar süre içinde boşaltmanız istenmiş?

herhangi bir tarih belirtilmemiş Şenol bey,
özetle 22.11.2016 tarihinde satın aldık bundan sonra kirayı bize ödeyin. 03.12.2016 tarihinde size bu ihtarla bildiriyoruz. Kira kontratınıda 6 ay sonra açacağımız dava ile sona erdireceğiz demişler.

[Şenol Eker]

Tarih değil, süre demiştim. Zorlukla anlayabildiğim kadarı ile 6 ay süre verilmiş...

[mdemir87]

Tarih değil, süre demiştim. Zorlukla anlayabildiğim kadarı ile 6 ay süre verilmiş...

evet 6 aylık bir zaman var şenol bey, dava açmalarını beklemelimiyiz yoksa dava açmadan kendimiz mi boşaltmalıyız?

[Şenol Eker]

6 ay içinde boşaltmayacak mısınız zaten? Dolayısı ile işyerini boşaltmak konusunda bir sıkıntı yok sanırım. Aslında bu ihtara uymayarak biraz daha uzatabilirsiniz. Ancak bu, senedi ödemeyip icraya verilmesini beklemek gibi bir şey olur. Hem plansız bir şekilde zorla çıkartılmak hem de ekstra masraflar söz konusu olabilir.

Diğer konuda ise, eski ev sahibinin sizi zarara uğrattığı bir gerçek. Kazanma ihtimali çok yüksek olmamakla birlikte bu zararın tazminini istemek söz konusu diye düşünüyorum şahsen. Ancak bunu bir avukatla takip etmeniz şart. Yapacağınız masrafları, kaybederseniz ödemek zorunda kalacağınız masrafları ve kazanırsanız edeceğiniz kârı hesaplayıp, kazanma şansınıza göre dava edip etmeyeceğinize avukatınızla birlikte karar vermelisiniz.

[bummerxy]

Tahliye konusunda eğer mal sahibi beyan ettiği gibi babasına dükkan açmaz ise sizin tekrar haklı bir sebebe dayanmayan tahliye ile ilgili tazminat hakkınız var. 1 Yıllık kontrat ile 10 yıl kiracı olarak oturan bir tanıdığım var ve aynı şekilde gelişen olaylar neticesinde mal sahibi haksız çıkmıştı.