Kiralanan iþyerini sözleþme bitmeden boþalttýran kiraya verenden yapýlan harcamalarý isteme

Merhaba,
arkadaþlar 2014 11. ayda 10 yýllýk kira sözleþmesi ile bir iþyeri (sözleþme noterden deðil kýrtasiyelerde satýlan sözleþmelerden aldýk ve doldurduk) kiraladýk.

biz OSGB iþi ile uðraþýyoruz ve yetkiyi Çalýþma bakanlýðýndan alýyoruz. Bakanlýk yetki belgesi vermek için bizlerden çeþitli metrekarelerde odalar istiyor. kiraladýðýmýz iþyeri sadece tuvaleti olan onun dýþýnda herhangi bir bölümü olmayan bir yer.
biz bu iþyerini 10 yýllýk sözleþmemize istinaden bakanlýðýn istediði metrekarelere uygun þekilde bölüp odalar oluþturduk bu tadilat bir yýl sürdü ve 2015 12. ayda yetki belgesi aldýk.

2016 yýlý 11. ayda iþyerinin sahibi iþyerini satmýþ bizim hala 8 yýllýk sözleþmemiz var. alan kiþide satan kiþide yurt dýþýnda yaþýyor. alan kiþi aldýðý tarihten 1 hafta sonra bize noterden tebligat çekerek burada babama oto aksesuar dükkaný açacaðým diyerek boþaltmamýzý istedi. aslýnda tebligat çekmeden önce bize geldi ve satýn aldýk kontratýnýz yokmuþ oturmak istiyorsanýz þimdiki kiramýzýn 4 katý karþýlýðýnda oturabileceðimizi yoksa çýkmamýzý istedi. bizde kontratý gösterdik ve kendisi böyle yaparak bizi çýkartmak istiyor. bizim boþaltmamýzda bir sakýnca yok zaten boþaltacaðýz 6 ay içinde oturmak istemiyoruz..

Esas sorum þudur.
1- 10 yýllýk sözleþmeye güvenerek iþyerine süs olmayan (duvarlar, kapýlar, komple bir mutfak, ve komple elektrik tesisatý gibi) harcamalar yaptýk. yeni alan haliyle ben bilmem diyor bize kiraya veren eski sahipte bana ne yapmasaydýn diyor. biz bu harcadýðýmýz yapý masraflarýný dava yoluyla alabilir miyiz?

2- Çalýþma bakanlýðý yetki belgesini verdikten sonra adres deðiþtiren osgb'lerden 16.000 tl gibi bir harç parasý alýyor (biz bu sebepten sözleþmeyi 10 yýllýk yapmýþtýk gerçekten kiraya veren 2 yýllýk verebilirim deseydi tutmazdýk). biz buradan baþka bir yere taþýndýðýmýzda bu parayý ödeyeceðiz ve bizim için ciddi bir zarar söz konusu bu 16.000 tl'lik parayýda bizi zarara uðrattýn diyerek dava yoluyla bize kiraya veren eski mülk sahibinden alabilir miyiz?

Bir kiracýnýn baþýna gelebilecek en gýcýk, en iþin içinden çýkýlmaz, en muhatap bulunamayan, suçlunun olmadýðý durum baþýnýza gelmiþ.Açýkcasý bu durum endiþesi bir çok kiþinin de iþ yeri kiralayýp iþ yapma düþüncelerimi ertelemesine neden olmuþtur.

Þimdi eski mülk sahibi sizi çýkarmak istese doðrudan muhatap olarak onla karþý karþýya gelme talepte bulunma hakkýnýz olacaktý.Ancak bu iþ yerini sattýðý saniyeden itibaren onla olan iliþkiniz bitti.Olaylarýn devamý yeni mülk sahibiyle alakalý.Eski mülk sahibini tek suçlayabileceðiniz konu 10 yýllýk kontrat var neden sattýn gibi bir þey olabilir ki buda mantýken de hukuken de haklý olduðunuz bir þey deðil.Kiþi malý kiradayken de satabilir bunda hukuki bir engel bir sorun yok.

Yeni sahibe gelirsek ona yöneltebileceðiniz þeyde bizi niye çýkarýyorsun masraf ettik bakanlýk bizden para istiyor vs. olabilir ancak onda da elbette hukuki ve mantýksal bir haklýlýk söz konusu deðil.Kimden ne isteyeceksiniz ne talep edeceksiniz bilmiyorum ancak iþinizin çok zor olduðunu yüksek ihtimalle muhatap bulamayacaðýnýz bir süreç yaþayacaðýnýzý ön görmek mümkün.

Gelen ihtarnamede ne yazýyor tam olarak?
Ne kadar süre içinde boþaltmanýz istenmiþ?

Engin bey hýzlý yanýtýnýz için çok teþekkür ederim.
Ben hukukçu deðilim ama madem bu þekilde maðdur edilebiliyoruz neden 10 yýllýk sözleþme yapýyoruz. bizim eski sahip ile yaptýðýmýz sözleþmenin hiçbir baðlayýcýlýðý yok mudur?

Bize bu adam burayý oturabildiðiniz kadar oturun satarsamda size satacaðým diyerek kiraya verdi. 10 yýllýk sözleþmeyede imza attý.

Bir mühendisim ve bazý davalarda bilirkiþilik yapýyorum.bende zaten yeni alacak kiþiden birþey talep edemeyeceðimi düþünüyordum hukuka da mantýða da sýðmaz. ama satan arkadaþýn bu hareketinin bize maliyeti yaklaþýk 30.000 - 40.000 türk lirasý.

yýktýrýp eski haline döndürmeyi düþündüm bu seferde alan arkadaþlar vay efendim ben böyle aldým malýma zarar verdi derlerse ki diyebilirler bu sefer kendi paramýzla rezil olacaðýz.

þu an için mülkü yasal süremde boþaltmadan önce bir sulh mahkemesinden tespit isteyip bilirkiþiden yapýlan harcamanýn karþýlýðýný belirlemesini istemeyi, boþaltýnca da bu erken tahliyeden doðan zararlarýmýzý da üzerine ekleyip dava etmeyi düþünüyoruz.

aslýnda buraya daha önce böyle bir davada çalýþmýþ tabirimi caiz görün teþbihte hata olmaz diþli bir avukat bulabilir miyiz acaba diye yazdým. görüþtüðüm bir avukat arkadaþým her türlü alýrsýnýz dedi ama benzer davalar bulamadým yada ulaþamadým

biz zaten 10 yýl dolunca böyle bir hak talep etmeyi bu zamana kadar düþünmedik. týkýr týkýr kirasýný ödedik daha bu zamana kadar ayýn 2 sinde kira almamýþtýr, ayýn birinde ödedik. böyle olunca insanýn zoruna gidiyor.

- - - Updated - - -

Þenel bey alan arkadaþ zaten bir avukatla çalýþýyor. borçlar kanunu madde 351 i referans gösterip babama oto aksesuar dükkaný açacaðým demiþ.
Þunuda belirteyim biz kesinlikle zora koþmayý ya da boþaltmamayý düþünmüyoruz. verilen sürede boþaltmak için yeni mülkümüzün tadilatýna baþladýk bitirmek üzereyiz. Çünkü dediðim gibi biz çalýþma bakanlýðýnýn sürekli denetimi altýndayýz. yan dükkana taþýnmak istesek minimum 1 ay önceden yeni dükkaný tam teçhizat hazýrlayýp 16.000 tl bakanlýða para yatýrýp ve bakanlýðýn tamam taþýnabilirsiniz demesini beklememiz gerekiyor.

Tekrar edeceðim:
Gelen ihtarnamede ne kadar süre içinde boþaltmanýz istenmiþ?

herhangi bir tarih belirtilmemiþ Þenol bey,
özetle 22.11.2016 tarihinde satýn aldýk bundan sonra kirayý bize ödeyin. 03.12.2016 tarihinde size bu ihtarla bildiriyoruz. Kira kontratýnýda 6 ay sonra açacaðýmýz dava ile sona erdireceðiz demiþler.

Tarih deðil, süre demiþtim. Zorlukla anlayabildiðim kadarý ile 6 ay süre verilmiþ...

evet 6 aylýk bir zaman var þenol bey, dava açmalarýný beklemelimiyiz yoksa dava açmadan kendimiz mi boþaltmalýyýz?

6 ay içinde boþaltmayacak mýsýnýz zaten? Dolayýsý ile iþyerini boþaltmak konusunda bir sýkýntý yok sanýrým. Aslýnda bu ihtara uymayarak biraz daha uzatabilirsiniz. Ancak bu, senedi ödemeyip icraya verilmesini beklemek gibi bir þey olur. Hem plansýz bir þekilde zorla çýkartýlmak hem de ekstra masraflar söz konusu olabilir.

Diðer konuda ise, eski ev sahibinin sizi zarara uðrattýðý bir gerçek. Kazanma ihtimali çok yüksek olmamakla birlikte bu zararýn tazminini istemek söz konusu diye düþünüyorum þahsen. Ancak bunu bir avukatla takip etmeniz þart. Yapacaðýnýz masraflarý, kaybederseniz ödemek zorunda kalacaðýnýz masraflarý ve kazanýrsanýz edeceðiniz kârý hesaplayýp, kazanma þansýnýza göre dava edip etmeyeceðinize avukatýnýzla birlikte karar vermelisiniz.

Tahliye konusunda eðer mal sahibi beyan ettiði gibi babasýna dükkan açmaz ise sizin tekrar haklý bir sebebe dayanmayan tahliye ile ilgili tazminat hakkýnýz var. 1 Yýllýk kontrat ile 10 yýl kiracý olarak oturan bir tanýdýðým var ve ayný þekilde geliþen olaylar neticesinde mal sahibi haksýz çýkmýþtý.