Kira tespit davasının istinafa gitmesi neyi değiştirir ? Kiracı İstinafa Gidebilir mi ?

[ewoasty]

Merhabalar çok kısa karmaşıklık olmadan süreç hakkında bilgi vereceğim;

Kiracı 2014 Aralık ayında ilgili konuta kiracı olarak giriyor.

Her yıl aralık ayında kira artışı ev sahibinin kendi belirlemiş olduğu tutarda arttırılıyor.

2022 yılı aralık ayında ev sahibi kiracıyı evden cıkmasını söylüyor, küfürler ediyr , tehdit ediyor ancak ( ben kiracı ) oturma hakkım olduğu için evden çıkmadım.

Daha sonra ev sahibi ekim 2023de kira tespit davası açıyor 4-5 kez mahkemeye gidiyoruz , bilir kişi atanıyor ve 7500 lira kira tespiti yapılıyor, bilir kişi isteyen ev sahibi bu kiraya itiraz ediyor, hakime hanım tarafından kabul edilmiyor ve 7500 lira bilir kişi raporundaki kira tutarı hakime hanım tarafından 6750 liraya cekiliyor ve ekim 2024 de karar veriliyor.

2023 aralık ayından itibaren ödemiş olduğum kira ile belirlenen kira farkı ödenmesi, vekalet ücreti ve dosya masraflarının ödenmesi kararı verildi.( Ev sahibi faiz istedi lakin hakime hanım kabul etmedi reddetti.)


2023 Aralık (1100 tl olarak gönderildi )
2024 Ocak (1375 tl olarak gönderildi)
2024 Şubat (1375 tl olarak gönderildi)
2024 Mart (1375 tl olarak gönderildi)
2024 Nisan (1375 tl olarak gönderildi)
2024 Mayıs(1375 tl olarak gönderildi)
2024 Haziran(1375 tl olarak gönderildi)
2024 Temmuz(1375 tl olarak gönderildi)
2024 Austos (1375 tl olarak gönderildi)
2024 Eylül (1375 tl olarak gönderildi)
2024 Ekim (1375 tl olarak gönderildi)
2024 Kasım (bu kira belirlenen kira üzerinden gönderildi 6750 tl olarak )

Şimdi benim ödemem gereken tutar;
Kira farkı 59,000 tl
Vekalet ücreti: 18,000 tl
Masraflar: 6500 tl

Ben tebliği 3-4 gün önce aldım ve hesaplamamı yaptım.Karşı tarafın avukat hukuk bürosunu arayarak ulaştım ve ödeme yapmak istediğimi söyledim.
Kendilerine hesabımı gönderdim kontrol edin okeyse ödeme yapayım dedim.

Kendileri bana ayrıca birde her ay için hesaplamışlar yasal faiz de ödeyeceksinzi şekilnde dönüş yaptılar.Ben bunu kabul edemem dedim ama bu bizim hakkımız ödeyeceksinzi şeklinde yanıt aldım.Burada benim kafa attı.Ben ödemeye gelmişim ama benden daha fazla para almaya çalışıyorlar diye düşündüm.


Şimdi araştırdığıma göre kesinleşmeyen bir kararın faizi olmazmış sanırım ;

"....kira tesbitine esas kararda istenen fark alacağı, kira tesbit kararı kesinleşmeden muaccel olamayacağından, kesinleşmeden önceki dönemler için faiz işletilemez. Bu durumda kira tespit kararı ile belirlenen kira fark miktarına kira tespit kararının kesinleştiği tarih olan 25.04.2016 tarihinden itibaren yasal faiz uygulanması gerekirken, kira bedellerininin tamamına ödenme tarihinden itibaren faiz uygulanarak itirazın kaldırılmasına karar verilmesi isabetsiz olup bozmayı gerektirmiştir." Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, 12.09.2019 tarihli ve 2019/3890 Esas, 2019/7466 K. sayılı kararı.


Ben bu davayı istinafa götürebilir miyim ? Nasıl ne şekilde hangi sebep ile itiraz edip istinafa gider ?
İstinafa giderse daha fazla ödeme yaparmıyım yani ben zararlı çıkar mıyım.
Ev sahibi istinafa gitmeyecek sanırım ödeme yapmamı kabul ettiler cünkü giderse durum değişir mi.
Ben bu ödeyeceklerim haricinde faizide ödemeyi kabul edersem benden ayrıca başka ödeme talep edebilirler mi sonradan.
İstinafa ben veya ev sahibi tarafından gidilirse süreç ne kadar sürer ( 1-2 yıl gibi sürer diyen mesajları gördüm )


Bana bu konuda yardımcı olursanız çok sevinirim. Avukatım yok maalesef nasıl arama yapacağımıda bilmediğim için net bilgiye ulaşamadım.

[Erdoğan Kırcalı]

Niye istinafa gideceksiniz anlayamadım, olur da kazanırsanız nasıl bir kazanç bekliyorsunuz?
5 yılı geçtiği için emsal kira bedeli belirlenmiş , takdir indirimi yapılmış ve 6750TL olarak belirlenmiş. Davacı tarafın faiz talebi de kabul görmemiş.
Masraf tutarını, vekalet ücretini banka hesaplarına açıklamalarını da yazarak ( mahkeme ,dosya no , karar no) ödemesini yapın.
Sonra da bahsettiğiniz aralık 2023 ten itibaren olan ödemelere ait farkı, her ay için ayrı ayrı 2023 aralık ayı kira zam farkı ödemesi... ; 2024 Ocak ayı kira zam farkı ödemesi ..., ... şeklinde yapın geçin.
Varsın faiz talebi olan hukuk yolunu kullanarak talep etsin, siz de yukarıda belirttiğiniz kararı belirterek faize itiraz edin.

[ewoasty]

Neden istinafa gidiyorum açıklayayım.
,800
İlgili kararda benim aralık 2023 den kasım 2024 e kadar 1100 tl ödediğim beyan edilmiş ve bu yönde karar verilmiş. Ancak ben 1100 değil 1375 ödedim. Kira farkı 1100 lira ödedim diye 67,800 çıkıyor. Ama olması gereken ise 59,400 tl.
Yanlış veya yalan beyanda bulunarak fazla para talep edilmiş ve bu yönde karar verilmiş.
Allahtan tüm ödemelerimi banka üzerinden yaptım ve kanıt/dekont sağlayabiliyorum. Bu yüzden yeninden hesaplanması için yeninden karar verilmesi için itiraz edeceğim.
Bunu yapmam benim avatanjıma değil mi sevgili @Erdoğan Kırcalı;

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Kira tespit davası, adı üstünde tespit davasıdır. Kesinleşmeden icra edilmez.
Tespit hükmü de, "kira bedelinin ** tarihinden itibaren ** TL olarak tespitine" şeklinde olmalı.
Kesinleştiği zaman geçmiş dönem kira farkları toplu olarak istenebilir ve kesinleşmeden itibaren faiz işler.
İstinafa götürürseniz, kararın kesinleşmesi ertelenmiş olur.

Yine kararın ilamlı icra değil, ilamsız icra olarak icraya konması gerekir.
Kira farkı yanlış hesaplanmışsa, ilamsız icrada fazla olan tutara itiraz edebilir, kendi hesabınıza göre farkı ödeyebilirsiniz.

Bu durumda karşı taraf sizin eksik ödediğinizi düşünüyorsa itirazın iptali ve tahliye davası açarak iddiasını ispatlayabilir. İspatlarsa tahliye kararı verilir.