Kira tespit davasýnýn istinafa gitmesi neyi deðiþtirir ? Kiracý Ýstinafa Gidebilir mi ?

Merhabalar çok kýsa karmaþýklýk olmadan süreç hakkýnda bilgi vereceðim;

Kiracý 2014 Aralýk ayýnda ilgili konuta kiracý olarak giriyor.

Her yýl aralýk ayýnda kira artýþý ev sahibinin kendi belirlemiþ olduðu tutarda arttýrýlýyor.

2022 yýlý aralýk ayýnda ev sahibi kiracýyý evden cýkmasýný söylüyor, küfürler ediyr , tehdit ediyor ancak ( ben kiracý ) oturma hakkým olduðu için evden çýkmadým.

Daha sonra ev sahibi ekim 2023de kira tespit davasý açýyor 4-5 kez mahkemeye gidiyoruz , bilir kiþi atanýyor ve 7500 lira kira tespiti yapýlýyor, bilir kiþi isteyen ev sahibi bu kiraya itiraz ediyor, hakime haným tarafýndan kabul edilmiyor ve 7500 lira bilir kiþi raporundaki kira tutarý hakime haným tarafýndan 6750 liraya cekiliyor ve ekim 2024 de karar veriliyor.

2023 aralýk ayýndan itibaren ödemiþ olduðum kira ile belirlenen kira farký ödenmesi, vekalet ücreti ve dosya masraflarýnýn ödenmesi kararý verildi.( Ev sahibi faiz istedi lakin hakime haným kabul etmedi reddetti.)


2023 Aralýk (1100 tl olarak gönderildi )
2024 Ocak (1375 tl olarak gönderildi)
2024 Þubat (1375 tl olarak gönderildi)
2024 Mart (1375 tl olarak gönderildi)
2024 Nisan (1375 tl olarak gönderildi)
2024 Mayýs(1375 tl olarak gönderildi)
2024 Haziran(1375 tl olarak gönderildi)
2024 Temmuz(1375 tl olarak gönderildi)
2024 Austos (1375 tl olarak gönderildi)
2024 Eylül (1375 tl olarak gönderildi)
2024 Ekim (1375 tl olarak gönderildi)
2024 Kasým (bu kira belirlenen kira üzerinden gönderildi 6750 tl olarak )

Þimdi benim ödemem gereken tutar;
Kira farký 59,000 tl
Vekalet ücreti: 18,000 tl
Masraflar: 6500 tl

Ben tebliði 3-4 gün önce aldým ve hesaplamamý yaptým.Karþý tarafýn avukat hukuk bürosunu arayarak ulaþtým ve ödeme yapmak istediðimi söyledim.
Kendilerine hesabýmý gönderdim kontrol edin okeyse ödeme yapayým dedim.

Kendileri bana ayrýca birde her ay için hesaplamýþlar yasal faiz de ödeyeceksinzi þekilnde dönüþ yaptýlar.Ben bunu kabul edemem dedim ama bu bizim hakkýmýz ödeyeceksinzi þeklinde yanýt aldým.Burada benim kafa attý.Ben ödemeye gelmiþim ama benden daha fazla para almaya çalýþýyorlar diye düþündüm.


Þimdi araþtýrdýðýma göre kesinleþmeyen bir kararýn faizi olmazmýþ sanýrým ;

"....kira tesbitine esas kararda istenen fark alacaðý, kira tesbit kararý kesinleþmeden muaccel olamayacaðýndan, kesinleþmeden önceki dönemler için faiz iþletilemez. Bu durumda kira tespit kararý ile belirlenen kira fark miktarýna kira tespit kararýnýn kesinleþtiði tarih olan 25.04.2016 tarihinden itibaren yasal faiz uygulanmasý gerekirken, kira bedellerininin tamamýna ödenme tarihinden itibaren faiz uygulanarak itirazýn kaldýrýlmasýna karar verilmesi isabetsiz olup bozmayý gerektirmiþtir." Yargýtay 8. Hukuk Dairesi, 12.09.2019 tarihli ve 2019/3890 Esas, 2019/7466 K. sayýlý kararý.


Ben bu davayý istinafa götürebilir miyim ? Nasýl ne þekilde hangi sebep ile itiraz edip istinafa gider ?
Ýstinafa giderse daha fazla ödeme yaparmýyým yani ben zararlý çýkar mýyým.
Ev sahibi istinafa gitmeyecek sanýrým ödeme yapmamý kabul ettiler cünkü giderse durum deðiþir mi.
Ben bu ödeyeceklerim haricinde faizide ödemeyi kabul edersem benden ayrýca baþka ödeme talep edebilirler mi sonradan.
Ýstinafa ben veya ev sahibi tarafýndan gidilirse süreç ne kadar sürer ( 1-2 yýl gibi sürer diyen mesajlarý gördüm )


Bana bu konuda yardýmcý olursanýz çok sevinirim. Avukatým yok maalesef nasýl arama yapacaðýmýda bilmediðim için net bilgiye ulaþamadým.

Niye istinafa gideceksiniz anlayamadým, olur da kazanýrsanýz nasýl bir kazanç bekliyorsunuz?
5 yýlý geçtiði için emsal kira bedeli belirlenmiþ , takdir indirimi yapýlmýþ ve 6750TL olarak belirlenmiþ. Davacý tarafýn faiz talebi de kabul görmemiþ.
Masraf tutarýný, vekalet ücretini banka hesaplarýna açýklamalarýný da yazarak ( mahkeme ,dosya no , karar no) ödemesini yapýn.
Sonra da bahsettiðiniz aralýk 2023 ten itibaren olan ödemelere ait farký, her ay için ayrý ayrý 2023 aralýk ayý kira zam farký ödemesi... ; 2024 Ocak ayý kira zam farký ödemesi ..., ... þeklinde yapýn geçin.
Varsýn faiz talebi olan hukuk yolunu kullanarak talep etsin, siz de yukarýda belirttiðiniz kararý belirterek faize itiraz edin.

Neden istinafa gidiyorum açýklayayým.
,800
Ýlgili kararda benim aralýk 2023 den kasým 2024 e kadar 1100 tl ödediðim beyan edilmiþ ve bu yönde karar verilmiþ. Ancak ben 1100 deðil 1375 ödedim. Kira farký 1100 lira ödedim diye 67,800 çýkýyor. Ama olmasý gereken ise 59,400 tl.
Yanlýþ veya yalan beyanda bulunarak fazla para talep edilmiþ ve bu yönde karar verilmiþ.
Allahtan tüm ödemelerimi banka üzerinden yaptým ve kanýt/dekont saðlayabiliyorum. Bu yüzden yeninden hesaplanmasý için yeninden karar verilmesi için itiraz edeceðim.
Bunu yapmam benim avatanjýma deðil mi sevgili @Erdoðan Kýrcalý;

Kira tespit davasý, adý üstünde tespit davasýdýr. Kesinleþmeden icra edilmez.
Tespit hükmü de, "kira bedelinin ** tarihinden itibaren ** TL olarak tespitine" þeklinde olmalý.
Kesinleþtiði zaman geçmiþ dönem kira farklarý toplu olarak istenebilir ve kesinleþmeden itibaren faiz iþler.
Ýstinafa götürürseniz, kararýn kesinleþmesi ertelenmiþ olur.

Yine kararýn ilamlý icra deðil, ilamsýz icra olarak icraya konmasý gerekir.
Kira farký yanlýþ hesaplanmýþsa, ilamsýz icrada fazla olan tutara itiraz edebilir, kendi hesabýnýza göre farký ödeyebilirsiniz.

Bu durumda karþý taraf sizin eksik ödediðinizi düþünüyorsa itirazýn iptali ve tahliye davasý açarak iddiasýný ispatlayabilir. Ýspatlarsa tahliye kararý verilir.