+ Konuyu Yanıtla
2 / 2 Sayfa İlkİlk 12
11 den 14´e kadar toplam 14 ileti bulundu.
  1. #11
    Kayıt Tarihi
    Mar 2013
    Nerede
    ........
    İletiler
    4.959
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Ortak Kullanım Alanı çoğunluk kararıyla parsellenebilir mi?

    Alıntı erdogancevher rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 19:
    "Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin BEŞTE DÖRDÜNÜN YAZILI RIZASI OLMADIKÇA anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz" [1]

    YARGITAY 18. Hukuk Dairesi E:2008/9280 K:2008/12619
    "..."...kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz." Yasanın bu hükmünün karşıt yorumundan kat maliklerinin BEŞTE DÖRDÜNÜN KATILIMIYLA bu tür tesis ve değişikliklerin YAPTIRILABİLECEĞİ açıkça anlaşılmaktadır." [2]

    [1] http://www.mevzuat.gov.tr/Metin1.Asp...ertip=5&No=634
    [2] http://emsal.yargitay.gov.tr/VeriBankasiIstemciWeb/
    (EsasNo: 2008/9280; Karar No:2008/12619)
    Bu iletiyi soru ile nasıl bağlıyacağız?



    Hukuki NET Güncel Haber

    Ortak Kullanım Alanı çoğunluk kararıyla parsellenebilir mi? konulu yargıtay kararı ara
    Ortak Kullanım Alanı çoğunluk kararıyla parsellenebilir mi? konulu hukuk haber

  2. # Nedir?
    Tavsiye Soru Cevap
    Kayıt Tarihi
    Bugün
    Nerede
    Avukat Dünyası
    İletiler
    Ne kadar?
     
  3. #12
    Kayıt Tarihi
    May 2015
    Nerede
    Ankara
    İletiler
    22
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Ortak Kullanım Alanı çoğunluk kararıyla parsellenebilir mi?

    1- Yönetici çoğunluk kararı alarak belirli yerleri belirli dairelere tahsis edebilir mi?

    Kat Malikleri Kurulu'nda, 4/5in OLUMLU OY kararı ile; bir apartmanda, "Ortak Alanların Apartman Sakinlerine KULLANIMI Özgüllenebilir". Bu özgüllenme, Apartman Karar Defterine yazıldığı için TÜM apartman sakinleri için BAĞLAYICIDIR

    (olumlu oy verenlerden biri taşınır yerine yeni bir sakin gelirse, bu yeni sakinin itiraz hakkını taa en başından elinden almak için şu yapılmalıdır: Apartman Karar Defterine 4/5le ortak alan özgülenmesi yapılırken, bu özgüllemenin, APARTMANIN TAPU MÜDÜRLÜĞÜNDE TUTULAN YÖNETİM PLANINDA DA DEĞİŞİKLİK OLARAK İŞLENECEĞİ, Apartman Karar Defterine yazılır; 4/5in yönetim planında değişiklik için noter onaylı vekaletnameleri alınır; tapu müdürlüğündeki yönetim planı değiştirilir. 4/5in noter onaylı vekaleti yerine, bu 4/5in BİRLİKTE tapu müdürlüğüne gitmesi ve KENDİSİNE ÖZGÜLLENEN ADAMIN başvurusuna bizzat onay vermesi yeterlidir <noter masrafından kurtarır>. Tapu Müdürlüğünde tutulan Apartmanın Yönetim Planı, hem MEVCUT apartman sakinleri için, HEM DE MÜSTAKBEL APARTMAN SAKİNLERİ İÇİN BAĞLAYICIDIR. Tapu Müdürlüğünde tutulan Apartman Yönetim Planının Bağlayıcılığı; Apartman Karar Defterinden işte bu kadar üstündür!).

    Bununla birlikte, bu özgüllenme sonucunda doğan KULLANIM HAKKI, EKLENTİ OLARAK TAPUYA TESCİLLENEMEZ.
    Yine de, bu özgüllenme, PRATİKTE, bir apartman sahibini HAK SAHİBİ yapar; diğer apartman sahibini İSTERSE KENDİSİNE ÖZGÜLLENEN ORTAK ALANA HİÇBİR ŞEKİLDE SOKMAZ.

    2- Çoğunluk kararı alınarak böyle bir eklentinin oluşturulup tapu kütüğüne kaydedilmesi mümkün müdür?
    Ne çoğunluk (>1/2) kararıyla ne de ortak alanı özgülleyici nitelikli çoğunluk (4/5) kararıyla EKLENTİ OLUŞTURUP TAPU KÜTÜĞÜNE TESCİLİ YAPILAMAZ.

    Bir apartman sakinine özgüllenmiş Ortak Alanın, eklenti olarak tapu kütüğüne kaydedilmesi için iki şey gereklidir:
    a. Apartmandaki HERKESİN OYBİRLİĞİYLE (noter tasdikli muvafakat (+vekaletname)) böylesi bir eklenti kaydına muvafakiyeti
    b. Eklenti kaydının yasal mevzuata uyması: Örneğin apartmanda izin verilen emsal 450 m2 ise ve apartmanda kullanılan toplam emsal 410 m2 ise, kişiye özgüllenen ortak alan 40 m2 ise; izin verilen emsal aşılmamış olduğundan, sorun olmaz. Kişiye özgüllenen ortak alan 60 m2 ise, kişi, bunun ancak 450-410=40m2 sini (mimari, statik, elektrik, mekanik projelerle birlikte belediyeden onaylatıp, projelere uygun olarak inşaatı bitirip) tapuya tescilleyebilir; geri kalan 60-40=20 m2 sini TAPUYA EKLENTİ OLARAK TESCİL EDİLMEMİŞ ANCAK YİNE DE KULLANIMI TAMAMEN KENDİSİNE ÖZGÜ OLARAK kullanabilir.

  4. #13
    Kayıt Tarihi
    May 2015
    Nerede
    Ankara
    İletiler
    22
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Ortak Kullanım Alanı çoğunluk kararıyla parsellenebilir mi?

    Alıntı erdogancevher rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    1- Yönetici çoğunluk kararı alarak belirli yerleri belirli dairelere tahsis edebilir mi?

    Kat Malikleri Kurulu'nda, 4/5in OLUMLU OY kararı ile; bir apartmanda, "Ortak Alanların Apartman Sakinlerine KULLANIMI Özgüllenebilir". Bu özgüllenme, Apartman Karar Defterine yazıldığı için TÜM apartman sakinleri için BAĞLAYICIDIR

    (olumlu oy verenlerden biri taşınır yerine yeni bir sakin gelirse, bu yeni sakinin itiraz hakkını taa en başından elinden almak için şu yapılmalıdır: Apartman Karar Defterine 4/5le ortak alan özgülenmesi yapılırken, bu özgüllemenin, APARTMANIN TAPU MÜDÜRLÜĞÜNDE TUTULAN YÖNETİM PLANINDA DA DEĞİŞİKLİK OLARAK İŞLENECEĞİ, Apartman Karar Defterine yazılır; 4/5in yönetim planında değişiklik için noter onaylı vekaletnameleri alınır; tapu müdürlüğündeki yönetim planı değiştirilir. 4/5in noter onaylı vekaleti yerine, bu 4/5in BİRLİKTE tapu müdürlüğüne gitmesi ve KENDİSİNE ÖZGÜLLENEN ADAMIN başvurusuna bizzat onay vermesi yeterlidir <noter masrafından kurtarır>. Tapu Müdürlüğünde tutulan Apartmanın Yönetim Planı, hem MEVCUT apartman sakinleri için, HEM DE MÜSTAKBEL APARTMAN SAKİNLERİ İÇİN BAĞLAYICIDIR. Tapu Müdürlüğünde tutulan Apartman Yönetim Planının Bağlayıcılığı; Apartman Karar Defterinden işte bu kadar üstündür!).

    Bununla birlikte, bu özgüllenme sonucunda doğan KULLANIM HAKKI, EKLENTİ OLARAK TAPUYA TESCİLLENEMEZ.
    Yine de, bu özgüllenme, PRATİKTE, bir apartman sahibini HAK SAHİBİ yapar; diğer apartman sahibini İSTERSE KENDİSİNE ÖZGÜLLENEN ORTAK ALANA HİÇBİR ŞEKİLDE SOKMAZ.

    2- Çoğunluk kararı alınarak böyle bir eklentinin oluşturulup tapu kütüğüne kaydedilmesi mümkün müdür?
    Ne çoğunluk (>1/2) kararıyla ne de ortak alanı özgülleyici nitelikli çoğunluk (4/5) kararıyla EKLENTİ OLUŞTURUP TAPU KÜTÜĞÜNE TESCİLİ YAPILAMAZ.

    Bir apartman sakinine özgüllenmiş Ortak Alanın, eklenti olarak tapu kütüğüne kaydedilmesi için iki şey gereklidir:
    a. Apartmandaki HERKESİN OYBİRLİĞİYLE (noter tasdikli muvafakat (+vekaletname)) böylesi bir eklenti kaydına muvafakiyeti
    b. Eklenti kaydının yasal mevzuata uyması: Örneğin apartmanda izin verilen emsal 450 m2 ise ve apartmanda kullanılan toplam emsal 410 m2 ise, kişiye özgüllenen ortak alan 40 m2 ise; izin verilen emsal aşılmamış olduğundan, sorun olmaz. Kişiye özgüllenen ortak alan 60 m2 ise, kişi, bunun ancak 450-410=40m2 sini (mimari, statik, elektrik, mekanik projelerle birlikte belediyeden onaylatıp, projelere uygun olarak inşaatı bitirip) tapuya tescilleyebilir; geri kalan 60-40=20 m2 sini TAPUYA EKLENTİ OLARAK TESCİL EDİLMEMİŞ ANCAK YİNE DE KULLANIMI TAMAMEN KENDİSİNE ÖZGÜ OLARAK kullanabilir.
    Elbette, ortak alan olmayan bir yer ise, tapu kütüğüne eklenti olarak kaydedilebilir.

  5. #14
    Kayıt Tarihi
    Nov 2018
    Nerede
    istanbul
    İletiler
    1
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Ortak Kullanım Alanı çoğunluk kararıyla parsellenebilir mi?

    Alıntı erdogancevher rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Elbette, ortak alan olmayan bir yer ise, tapu kütüğüne eklenti olarak kaydedilebilir.
    erdogan bey 40 dairelik sitede 30 adet otopark yeri mevcut bunlarda parsellenmiş kapılmış plaka ve daire numaraları yazılmış ( tabi ki gayri resmi ) otoparkta kiracıma kiracı oldugu için yer yok verilmiyor deniyor . o da aidat ödemek istemiyor . kullandırılmadığım ortak giderlere neden katılım der. bu konuda herhangi bir kanun yada mahkeme kararı varmı dır . mantıken dogru geliyor . bayan oldugundan gidip istedigi yere koyamıyor korkuyor . ne yapabiliriz 5 aylık aidat borcu da birikmiş .bir yandan da bende kiracı çıkarsa zarara girecegim kiracılar otoparklı yere otopark aidatı ödeyip kullanmamak zorlarına gidiyor . teşekkürler

+ Konuyu Yanıtla
2 / 2 Sayfa İlkİlk 12

Benzer Konular :

  1. Ortak kullanım alanı
    6 katlı 12 daireli olan apartmanımızın girişi apartmanın sağ yanından yapılmaktadır zemin katında bulunan işyeri. apartmanın ön tarafına (kendi iş...
    Yazan: Dr_SG Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 29-03-2013, 14:46:18
  2. Ortak Kullanım Alanı (Kapıcı Dairesi) Kullanım Haklarının Devri
    Selamlar Çok karışık bir konu hakkında yardıma ihtiyacım var. Zamanında yarım bırakıp kaçan bir müteahit ten babam inşaatı devir aldı herkesin...
    Yazan: ercnercn Forum: Gayrimenkul Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 16-11-2011, 11:25:16
  3. Ortak kullanım alanı
    Apartmanımızın ve aynı zamanda binamızın giriş katında bulunan dükkanın önünde apartman ile kaldırım arasında bulunan ortak kullanım alanı şu an...
    Yazan: coksen Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 4
    Son İleti: 01-04-2008, 11:58:44
  4. Ortak Kullanım Alanı
    Mülkiyetine sahip olduğum dükkanım çok katlı bir sitenin altında bulunmaktadır. Sitenin girişinden bağımsız bir giriş kapım var.yani sadece sitenin...
    Yazan: ozgurblb Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 18-03-2008, 15:53:39
  5. Ortak kullanım alanı
    Sayın Yetkililer Yıllardır çözmeye çalışıpta çözemediğimiz konuyu size aktarmak ve bize yol göstermenizi rica ediyoruz. Apartmanımızın projesinde...
    Yazan: sevketduman Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 4
    Son İleti: 16-05-2006, 12:41:33

Bu sayfada bulunan kavramlar:

http:www.hukuki.netshowthread.php106925-Ortak-Kullanim-Alani-cogunluk-karariyla-parsellenebilir-mi

yargitay ortak kullanim alanlari içtihat

bir daire parsellenebilirmi

yer parsellenebilirmi

ortak alan yargitay karari

belediyeler park olan yeri ev icin parsellenebilirmi

belediyeler kaldirimlari insaat alani olarak tahsis edebilirmi

ortak kullanim alanda oy birligi mi oy coklugu mu

apartmanda ortak alan icin cogunluk mu

kat mulkiyetinde ortak alanlarla ilgili yargitay kararlari

kamuya ait ortak kullanim alanlari ile ilgili konpozisyon

bina ortak alana garaj yapilir

konurluk daireyemi ait

ortak alan

apartman ortak alan paylasimi yonetici

bina ortakkullanimi

apartmanlarda ortak alanlar ile ilgili kararlar

apartman ortak kullanım alanı otopark

sitelerde ortak alan kullanımı

site yönetimi çoğunluk

kat mülkiyeti kanunu ortak kullanım alanları

ortak alanlar bina çoğunluk

site ortak alan kullanımı

kat mülkiyeti kanununa göre ortak alanların reklam amaciyla kiralanmasi

dukkan apartmana ait ortak alani bariyerle kapaabilir mi

Forum

İlgili Hukuk terimleri

İnternet Araçları

İnternet Araçları

Yetkileriniz

  • Yeni konu açma yetkiniz yok
  • Konuya cevap verme yetkiniz yok
  • Dosya ekleme yetkisi yok
  • İleti düzenleme yetkisi yok
  •  


Hukuk Blog |  2020 tarihli Yasal Siteler Dizini |  Arabulucu |  Hukuk Kitapları |  Fiyat1 |  Alman Hukuku |  Özel Güvenlik AŞ. |  İş İlanları |  Ankahukuk |  Psikolog |  Taşınmaz ilanları |  Internet Rehberi |  Türkiye Portalı |  Site Ekleme |  Türkçe-İngilizce Sözlük |  Sihirli Kadın |  Sağlık |  Satılık Düşecek Domainler |  Terapi  |  Berk Gürman |  Phukuk |  Bayefendi |  Arabuluculuk Eğitim Merkezi |  AfternicAlanadı satış (Domain alımı) | 

™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2020 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı [İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2020 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.