+ Konuyu Yanıtla
1 / 2 Sayfa 12 SonSon
1 den 10´e kadar toplam 14 ileti bulundu.
  1. #1
    Kayıt Tarihi
    May 2005
    Nerede
    İstanbul, Turkey.
    İletiler
    38
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Post Ortak Kullanım Alanı çoğunluk kararıyla parsellenebilir mi?

    Merhaba, apartmanımıza ait ve sokaktan bariyer ile ayrılmış olan ortak otopark alanındaki genişçe ve gölgelik bir kısmı apartman yöneticisi çoğunluk kararı alarak kendine tahsis etmeye çalışıyor. Yani, ortak alanın belirli bir kısmını kendi dairesine ait bir "eklenti" haline getirmeye çalışıyor. Ben ise ortak alanın içindeki avantajlı yerlerin kullanımı hususunda tüm sakinlerin EŞİT hakkı olduğunu düşünüyorum.

    Hiç bir apartman sakinin "Burası bana ait, sen git şu ufak yere park et" deme hakkı olmadığını düşünüyorum. Komşulara yer gösterme hakkının çoğunluk kararı ile de verilemeyeceğini düşünüyorum.

    (Üstelik bu kişi arsa payı açısından diğer sakinlere nazaran daha az hak sahibi. KMK 3.bölüm 16.Md'de "Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar" dendiği halde kendisine bizlerle eşit park yeri hakkı tanınmış. Ancak o bununla yetinmediği gibi arsa payı daha büyük olanları daha küçük park yerlerine yönlendirmeye kalkışıyor.)

    Sorularım çok basit:

    1- Yönetici çoğunluk kararı alarak belirli yerleri belirli dairelere tahsis edebilir mi?

    KMK 1.Bölüm 6.Md'de "Eklentiler kat mülkiyeti kütüğünün (Beyanlar) hanesine kaydedilir ve bunlardan anayapının oturduğu zeminin dışında kalanlar kadastro planında veya tapu haritasında ayrıca gösterilir." deniyor.

    2- Çoğunluk kararı alınarak böyle bir eklentinin oluşturulup tapu kütüğüne kaydedilmesi mümkün müdür?

    Teşekkür ederim.



    Hukuki NET Güncel Haber

    Ortak Kullanım Alanı çoğunluk kararıyla parsellenebilir mi? konulu yargıtay kararı ara
    Ortak Kullanım Alanı çoğunluk kararıyla parsellenebilir mi? konulu hukuk haber

  2. # Nedir?
    Tavsiye Soru Cevap
    Kayıt Tarihi
    Bugün
    Nerede
    Avukat Dünyası
    İletiler
    Ne kadar?
     
  3. #2
    Kayıt Tarihi
    Mar 2013
    Nerede
    ........
    İletiler
    4.959
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Ortak Kullanım Alanı çoğunluk kararıyla parsellenebilir mi?

    Yönetim planında otopark yerleri belli değilse herkes arsa payı oranında buraları kullanmakta serbesttir. Oy çokluğu ile buraların kullanımı kısıtlanamaz yada yönetim planı değiştirilemez.

    Kararlara uymayın aracınızı dilediğiniz yere koyabilirsiniz.

  4. #3
    Kayıt Tarihi
    May 2005
    Nerede
    İstanbul, Turkey.
    İletiler
    38
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Ortak Kullanım Alanı çoğunluk kararıyla parsellenebilir mi?

    Çok teşekkürler.
    Benim merakım şu: çoğunluk kararı alınarak yönetim planına "şu-şu daire aracını sadece şu-şu gösterilen yerlere park edecektir" yönünde bir hüküm eklenebilir mi? Böyle bir haksız eyleme karşı bizi KMK ve/veya diğer kanunlarda hangi maddeler korumaktadır acaba?

  5. #4
    Kayıt Tarihi
    Mar 2013
    Nerede
    ........
    İletiler
    4.959
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Ortak Kullanım Alanı çoğunluk kararıyla parsellenebilir mi?

    Alıntı ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Yönetim planında otopark yerleri belli değilse herkes arsa payı oranında buraları kullanmakta serbesttir. Oy çokluğu ile buraların kullanımı kısıtlanamaz yada yönetim planı değiştirilemez.

    Kararlara uymayın aracınızı dilediğiniz yere koyabilirsiniz.
    Oy birliği gerekir.

  6. #5
    Kayıt Tarihi
    May 2005
    Nerede
    İstanbul, Turkey.
    İletiler
    38
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Ortak Kullanım Alanı çoğunluk kararıyla parsellenebilir mi?

    Sizi tekrar rahatsız ediyorum kusura bakmayınız.
    "Oy birliği gerekir" demeniz içime su serpti. Ancak KMK 28'de "4/5 çoğunlukla Yönetim Planının değişebileceği"nden söz edilmiş. Bizim durumumuzda 4/5 değil de oy birliğinin gerekli olduğunu savunabilmem için hangi kanun maddesine dayanabilirim acaba?
    Çok teşekkürler.

  7. #6
    Kayıt Tarihi
    Mar 2013
    Nerede
    ........
    İletiler
    4.959
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Ortak Kullanım Alanı çoğunluk kararıyla parsellenebilir mi?

    Ortak alanlar kat mülkiyetinin parçasıdır ve herkes burada arsa payı oranında yada eşit olarak yararlanma hakkına sahiptir. Bu haklar ancak kişinin rızası ile olabilir. Buraların kiralanması kullanım haklarının başkasına devredilmesi oy birliği ile olabilir

    IV - Ortak yerler:
    Madde 4 – Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu Kanun gereğince her
    halde ortak yer sayılır.
    a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer
    elemanlar,bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler,
    asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve
    çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup
    bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları,
    sığınaklar, (1)
    b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve
    elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,
    c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri.
    Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer
    yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer.
    B) Bağlantılar :
    I - Bağımsız bölümlerle arsa payı arasındaki bağlantı:
    Madde 5 – Kat mülkiyetinin başkasına devri veya miras yoluyla geçmesi halinde, ona bağlı arsa payı da birlikte
    geçer; arsa payı, kat mülkiyetinden veya kat irtifakından ayrı olarak devredilemiyeceği gibi, miras yoluyla da geçmez ve
    başka bir hakla kayıtlanamaz.
    Anagayrimenkulde, kat mülkiyetine bağlanmamış veya lehine kat irtifakı kurulmamış arsa payı bırakılamaz.
    –––––––––––––
    (1) 14/11/2007 tarihli ve 5711 sayılı Kanunun 2 nci maddesiyle; bu bende "Temeller ve ana duvarlar," ibaresinden sonra
    gelmek üzere "taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar,"
    ibaresi eklenmiş ve metne işlenmiştir.4135
    Kat mülkiyetini kayıtlayan haklar, kendiliğinden arsa payını da kayıtlar.
    Kat irtifakına konu olan arsa üzerinde bu hakla bağdaşması mümkün olmayan irtifaklar kurulamaz.
    Anagayrimenkulde kat mülkiyetinin kurulmasından önce o gayrimenkulün kütükteki sayfasına tescil veya
    şerhedilmiş olan haklar kat mülkiyetini de, kaide olarak arsa payı oranında, kendiliğinden kayıtlar.
    II - Bağımsız bölümlerle eklentiler ve ortak yerler arasındaki bağlantı:
    Madde 6 – Bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan kömürlük, su
    deposu, garaj, elektrik, havagazı veya su saati yuvaları, tuvalet gibi eklentiler, ait olduğu bağımsız bölümün bütünleyici
    parçası sayılır ve o bölümün maliki, eklentilerin de tek başına maliki olur.
    Eklentiler kat mülkiyeti kütüğünün (Beyanlar) hanesine kaydedilir ve bunlardan anayapının oturduğu zeminin
    dışında kalanlar kadastro planında veya tapu haritasında ayrıca gösterilir.
    Bağımsız bölüm üzerinde kat mülkiyetiyle ve diğer kat maliklerinin haklariyle bağdaşması mümkün olmayan
    irtifaklar kurulamaz.
    Bağımsız bölümlerin başkasına devri, kayıtlanması veya kiralanması halinde, eklentiler ve ortak yerler de
    kendiliğinden devredilmiş, kayıtlanmış vaya kiralanmış olur.
    C) Ortaklığın (Şüyuun) giderilmesi ve öncelikle satınalma (Şüf'a) hakkı:
    I - Ortaklığın giderilmesi:
    Madde 7 – Kat mülkiyetine veya kat irtifakına tabi olan gayrimenkulde ortaklığın giderilmesi istenemez.
    Bağımsız bölümler, bağımsız bir gayrimenkul gibi dava ve takip konusu olabilir bunlarda ortaklığın giderilmesi istenebilir.


    T.C. YARGITAY
    18.Hukuk Dairesi
    Esas: 2002/497
    Karar: 2002/1567
    Karar Tarihi: 12.02.2002
    ÖZET : Kat Mülkiyeti Kanununun 45.maddesi; anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya ortak yerlerinin kiralanması gibi önemli yönetim işlerinin ancak bütün kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri karar üzerine yapılabileceğini öngörmüştür. Yargıtay uygulamalarında da, ortak yerlerin her ne amaçla olursa olsun kiraya verilmesinde yasanın bu kuralına uyulması aranmaktadır.
    (634 S. K. m. 45)





    G) Temliki tasarruflar ve önemli işler:
    Madde 45 – Anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin
    başkasına devrolunması gibi temliki tasarruflar veya anayapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam maksadiyle
    kiralanması gibi önemli yönetim işleri ancak bütün kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri karar üzerine yapılabilir.


    YUKARIDAKİ YARGITAY KARARI VE MADDE 45 SİZİN DAYANAKLARINIZ OLUR.
    DİĞER MADDELERİ ORTAK YERLERDEKİ DÜZENLEMEELR İÇİN BELİRTTİM.

  8. #7
    Kayıt Tarihi
    May 2005
    Nerede
    İstanbul, Turkey.
    İletiler
    38
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Ortak Kullanım Alanı çoğunluk kararıyla parsellenebilir mi?

    Çok çok teşekkürler. Sanıyorum benim şu an için bir şey yapmama gerek yok.
    Anladığım kadarıyla şayet yönetici çoğunluk kararına dayanarak kendisine (ve diğerlerine) otoparkta yer tahsis etmeye kalkışırsa bu yasa dışı bir şey olacak ve ben buna uymak zorunda değilim. İstediği kadar toplantı yapıp imza toplasın, yönetim planında bu yönde değişiklik yapmak ve/veya otopark yerlerini tapu küyüğüne kaydettirmek vs. işlemleri kanunsuz olacak. Üstelik bu yöneticinin arsa payı oranı diğer dairelere göre düşük (giriş dai.) ve apartmanın arkasındaki ortak bahçe alanına yatak odasından çıkış yapmış ve kendine aitmiş gibi kullanıyor.
    Yani "hem suçlu, hem güçlü" durumu da söz konusu.
    "Haklılar da haksızlar kadar inatçı-cesur olmalı" ünlü söz.
    Saygılarımla

  9. #8
    Kayıt Tarihi
    Mar 2013
    Nerede
    ........
    İletiler
    4.959
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Ortak Kullanım Alanı çoğunluk kararıyla parsellenebilir mi?

    Konu ile ilgili diğer kat maliklerini bilgilendirmenizde fayda var. Sonra nahoş durumlar ortaya çıkıyor. Oy birliği bile olsa imza toplamak ile olmaz. Usulüne uygun yapılmış Kat malikleri toplantısında karar defterine işlenmesi lazım.
    Usulsüz açılan kapı için kapatmasını söyleyebilirsiniz.

  10. #9
    Kayıt Tarihi
    May 2005
    Nerede
    İstanbul, Turkey.
    İletiler
    38
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Ortak Kullanım Alanı çoğunluk kararıyla parsellenebilir mi?

    Ben bu "otopark yerlerini dairelere göre parselleme" işini kabul etmediğime göre zaten "oy birliği"nden söz edemeyiz.
    Tavsiyeniz doğrultusunda hemen kat maliklerine bir yazı yazarak; yapılmaya çalışılan şeyin yasalara aykırılığını ve bu yönde alınabilecek bir "çoğunluk kararının" geçersiz olacağını bildireceğim.
    Arka bahçeyi kendi dairesine katmasına kimse ses çıkarmayınca şimdi de (arsa payı oranının küçüklüğüne bakmadan) öndeki otoparktaki büyük yeri oldubittiye getirerek kendi arabasına tahsis etmeye kalkışıyor.
    Yani küçük arsa payı olan, büyük arsa payı sahiplerine küçük yer göstermeye kalkışıyor.
    Efendice sessiz durmak işte bazen böyle durumlara da yol açabiliyor.
    Sürekli sessiz kalmak yerine yasalarla tanınmış haklarımızı hata yapmadan korumak zorunda kalıyoruz işte böyle.

  11. #10
    Kayıt Tarihi
    May 2015
    Nerede
    Ankara
    İletiler
    22
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Ortak Kullanım Alanı çoğunluk kararıyla parsellenebilir mi?

    Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 19:
    "Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin BEŞTE DÖRDÜNÜN YAZILI RIZASI OLMADIKÇA anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz" [1]

    YARGITAY 18. Hukuk Dairesi E:2008/9280 K:2008/12619
    "..."...kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz." Yasanın bu hükmünün karşıt yorumundan kat maliklerinin BEŞTE DÖRDÜNÜN KATILIMIYLA bu tür tesis ve değişikliklerin YAPTIRILABİLECEĞİ açıkça anlaşılmaktadır." [2]

    [1] http://www.mevzuat.gov.tr/Metin1.Asp...ertip=5&No=634
    [2] http://emsal.yargitay.gov.tr/VeriBankasiIstemciWeb/
    (EsasNo: 2008/9280; Karar No:2008/12619)

+ Konuyu Yanıtla
1 / 2 Sayfa 12 SonSon

Benzer Konular :

  1. Ortak Kullanım Alanı Hk.
    Merhabalar, 21 daireli bir apartmanda ev sahibiyim. Apartmanın terasında güneş enerjileri ve antenler mevcut. Kapıcı ve yöneticiye bilgi vererek...
    Yazan: mmczom Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 29-05-2016, 15:11:50
  2. Ortak kullanım alanı
    7 katlı apartmanın en üst katında oturuyorum. Çatı katının yalıtımını kendim yaptım. Ancak kiremitlerdeki kırıklar nedeniyle çatının aktarımı...
    Yazan: celiloglu Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 21-10-2014, 18:56:02
  3. Ortak kullanım alanı
    6 katlı 12 daireli olan apartmanımızın girişi apartmanın sağ yanından yapılmaktadır zemin katında bulunan işyeri. apartmanın ön tarafına (kendi iş...
    Yazan: Dr_SG Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 29-03-2013, 14:46:18
  4. Ortak Kullanım Alanı (Kapıcı Dairesi) Kullanım Haklarının Devri
    Selamlar Çok karışık bir konu hakkında yardıma ihtiyacım var. Zamanında yarım bırakıp kaçan bir müteahit ten babam inşaatı devir aldı herkesin...
    Yazan: ercnercn Forum: Gayrimenkul Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 16-11-2011, 11:25:16
  5. Ortak kullanım alanı
    Sayın Yetkililer Yıllardır çözmeye çalışıpta çözemediğimiz konuyu size aktarmak ve bize yol göstermenizi rica ediyoruz. Apartmanımızın projesinde...
    Yazan: sevketduman Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 4
    Son İleti: 16-05-2006, 12:41:33

Bu sayfada bulunan kavramlar:

bir daire parsellenebilirmi

http:www.hukuki.netshowthread.php106925-Ortak-Kullanim-Alani-cogunluk-karariyla-parsellenebilir-mi

yargitay ortak kullanim alanlari içtihat

yer parsellenebilirmi

ortak alan yargitay karari

belediyeler park olan yeri ev icin parsellenebilirmi

belediyeler kaldirimlari insaat alani olarak tahsis edebilirmi

ortak kullanim alanda oy birligi mi oy coklugu mu

apartmanda ortak alan icin cogunluk mu

kat mulkiyetinde ortak alanlarla ilgili yargitay kararlari

kamuya ait ortak kullanim alanlari ile ilgili konpozisyon

bina ortak alana garaj yapilir

konurluk daireyemi ait

ortak alan

apartman ortak alan paylasimi yonetici

bina ortakkullanimi

apartman karar defteri olmadan

apartman ortak kullanım alanı otopark

apartmanlarda ortak alanlar ile ilgili kararlar

sitelerde ortak alan kullanımı

site yönetimi çoğunluk

kat mülkiyeti kanunu ortak kullanım alanları

ortak alanlar bina çoğunluk

site ortak alan kullanımı

kat mülkiyeti kanununa göre ortak alanların reklam amaciyla kiralanmasi

Forum

İlgili Hukuk terimleri

Yetkileriniz

  • Yeni konu açma yetkiniz yok
  • Konuya cevap verme yetkiniz yok
  • Dosya ekleme yetkisi yok
  • İleti düzenleme yetkisi yok
  •  


Hukuk Blog |  2020 tarihli Yasal Siteler Dizini |  Arabulucu |  Hukuk Kitapları |  Fiyat1 |  Alman Hukuku |  Özel Güvenlik AŞ. |  İş İlanları |  Ankahukuk |  Psikolog |  Taşınmaz ilanları |  Internet Rehberi |  Türkiye Portalı |  Site Ekleme |  Türkçe-İngilizce Sözlük |  Sihirli Kadın |  Sağlık |  Satılık Düşecek Domainler |  Terapi  |  Berk Gürman |  Phukuk |  Bayefendi |  Arabuluculuk Eğitim Merkezi |  AfternicAlanadı satış (Domain alımı) | 

™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2020 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı [İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2020 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.