Güvenlik kamerası lüks harcama mıdır?

[ayek]

30 daireli bir apartmanda oturuyorum.hem gece hemde gündüz olmak üzere güvenlik elemanları apartmanın güvenliğine bakıyorlar.ancak yönetici ilk toplantıda yeterli sayı bulunamadığından ikinci toplantıda 3-4 kat malikiyle beraber her kata kamera konulmasını karara bağlamış.bu harcamayı metrekare hesabına göre pay edebilirmi? ayrıca bu kararı bu kadar az kat malikiyle alabilirmi? engellemek için ne yapabilirim? cevabınız için şimdiden teşekkür ediyorum.kolay gelsin.............

[Av.Mehmet Taylan Karakum]

Bu kararın iptalini, tedbir istemli olarak dava etmenizi öneririm.

Saygılarımla,

[ayek]

cevabınız için teşekkür ediyorum.ancak daha açık olarak kararın yasal olup olmadığını böyle bir karar için oybirliği aranıp aranmadığını öğrenmek istiyorum.ve ilave olarakda böyle bir harcamayı metrekareye göre paylaştırabilirmi yönetici?

[Av.Mehmet Taylan Karakum]

Verdiğim cevabın içerisinde, sorularınızın yanıtları mevcuttu.

634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNU

II - YETER SAYI:

MADDE 30 - Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasiyle toplanır ve oy çokluğuyla karar verir.

Yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamazsa kararlar en geç bir hafta içerisinde yapılacak ikinci toplantıya katılanların, oy çoğunluğuyla verilir.

Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır.

III - ANAGAYRİMENKULÜN GENEL GİDERLERİNE KATILMA:

MADDE 20 - (Değişik 1. ve 2. fıkra: 2814 - 13.4.1983) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça :

a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar içintoplanacak avansa eşit olarak;

b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım,koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortaktesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; Katılmakla yükümlüdür.

Gördüğünüz gibi;

1. İlk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantıya katılanların oyçokluğuyla karar alınabiliyor (3-4 kişiyle bile) ve

2. Giderlere, arsa payı oranında katılma zorunluluğu var.

[Av.Emrah Yavuzcan]

Ayrıca oturduğunuz mekana göre, aşırı güvenlik gerektiren durumların varlığı halinde güvenlik kameraları kanaatimce lüks harcama değil, zorunlu gider olarak addedilir.

[ayek]

istanbulda merkezde bir site içindeki bir bloğun korunması için bu derece bir güvenliğin lüks olduğunu düşünüyorum. hangi konumda 2 güvenlik görevlisi, yükseltilmiş duvarlar, kameralı kapı otomatları yeterli olamaz ki? toplantıda nasıl karar alınacağı ve giderlere katılma payları konusundaki hükümleri elbette bilmekteyim. tekrar hatırlattığınız için teşekkür ederim. ancak benim sorum çok daha spesifik; milyarlarca masraf gerektiren ve tamamen lüzumsuz bulduğum, sadece birilerine para kazandırma amacı olan bu karar karşısında hiç birşey yapamıyorum yani.sizin cevabınızdan anladığım bu. Peki hangi gerekçelerle dava etmemi önerirsiniz acaba?

[Av.Mehmet Taylan Karakum]

Bahsettiğiniz gereksizlik ve yeterliliği, dava nedeni yapabilir ve iptal talep edebilirsiniz.

[f_doruk]

Bahsettiğiniz gereksizlik ve yeterliliği, dava nedeni yapabilir ve iptal talep edebilirsiniz.

Merhaba, Bu satırları okuyunca yazamadan edemiyorum, kusura bakmayın.
Değerli arkadaşım güvenlik kamerası bir yeniliktir, masraflı bir işlemdir, bu işlemin yapılabilmesi için kat maliklerinin salt çoğunluğunun rıza göstermesi gerekir. Çoğu arkadaşımız 2 toplantıya kaç kişi katılırsa katılsın her türlü kararın alınacağını zannediyor. Ancak kanun maddesinin son fıkrasında ne deniyor;"Bu kanunda ayırca kunulmuş hükümler saklıdır."; yani başka bir maddede herhangi bir durumla ilgili bir oy oranı söylenmiş ise bu oy oranı saklıdır. Lütfen buraya dikkat edelim. Yargıtay kararlarından da şu sonuç çıkıyor: Eğer herhangi bir işlemde gerekli ou oranı sağlanmadan biş işlem yapılırsa buna rıza göstermeyenden para alınamaz, bu işlemler zamanla da geçerlilik kazanmaz.
Kanım: Güvenlik kamerası bi yenilik olduğundan salt çoğunluk gereklidir.
Not: Ben avukat değilim, ama KMK hobi alanım.
F) Yenilik ve ilaveler:

I - Faydalı olanlar:

Madde 42 - Kat malikleri, anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.

Bu işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre, ödenir.

(Ek fıkra: 10/12/1990 - KHK - 431/1 md.; Aynen kabul: 05/02/1992 - 3770/1 md.) Kat maliklerinden birinin isteği ile ortak kaloriferle olan ısınmanın doğalgaz kullanılmak maksadıyla ferdi ısınmaya dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.

(Ek fıkra: 10/12/1990 - KHK - 431/ 1 md.; Aynen kabul: 05/02/1992 - 3770/1 md.) Ortak kaloriferle olan ısınmanın ferdi ısınmaya dönüştürülmesine karar verilmesi halinde yönetim planının bu karara aykırı hükümleri değiştirilmiş sayılır ve bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir.


II - Çok masraflı ve lüks olanlar:

Madde 43 - Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmıyorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler.

Bununla beraber, başlangıçta giderlere katılmıyan kat maliki veya onun külli veya cüzi halefleri yenilik ve ilavelerin yapılması ve korunması giderlerine sonradan, kendi arsa payları oranında katılırlarsa, yapılan lüks yenilik veya ilaveden faydalanma hakkını kazanırlar.

Saygılarımla

[iskenderc]

Merhaba,
Kamera sistemi "ortak yerler müdahale" yapılmasını gerektiren bir sistemdir. Kablolar çekilecek kameralar duvarlara, direklere takılacak vs. Bu nedenle 19. maddeye göre kat maliklerinin beşte dördünün YAZILI rızasıyla kararlaştırılmalıdır. Kat maliklerinin yazlı rızaları yoksa bu yasal değildir. Her zaman dava edilebilir. Diğer taraftan, "ilk toplantıda yeterli toplantı nisabı yoksa ikinci toplantıda gelenler hertürlü kararı alabilir" diye bir kural yorumu yanlıştır. Mesela, katılanlar eğer yönetici seçmek isterse bunun için ikinci toplantıda sayı ve arsa payı çoğunluğu bulunmalı bu çoğunluğun tamamı olumlu oy kullanmalıdır. Apartman 16 daire ise ve herkesin arsa payı eşit ise ikinci toplantıda yönetici seçmek için en az 9 kişi bulunmalı ve bu 9 kişi yönetici adayı için olumlu oy vermelidir. 9 kişinin yarıdan bir fazlası olan 5 kişinin oyu ile yönetici seçilemez. Keza ortak yerlere müdahaleler, faydalı ve lüks yatırımlar için de bu şekilde özel sayılar varıdr. Bu sayılara uyulmadığı sürece alınan kararlar geçersizdir ve dava edilebilir.
Saygılar