Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

G�venlik kameras� l�ks harcama m�d�r?

14-08-2006 00:22:23 ayek #

G�venlik kameras� l�ks harcama m�d�r?

30 daireli bir apartmanda oturuyorum.hem gece hemde g�nd�z olmak �zere g�venlik elemanlar� apartman�n g�venli�ine bak�yorlar.ancak y�netici ilk toplant�da yeterli say� bulunamad��ndan ikinci toplant�da 3-4 kat malikiyle beraber her kata kamera konulmas�n� karara ba�lam��.bu harcamay� metrekare hesab�na g�re pay edebilirmi? ayr�ca bu karar� bu kadar az kat malikiyle alabilirmi? engellemek i�in ne yapabilirim? cevab�n�z i�in �imdiden te�ekk�r ediyorum.kolay gelsin.............

14-08-2006 23:07:00 Av.Mehmet Taylan Karakum #

Bu karar�n iptalini, tedbir istemli olarak dava etmenizi �neririm.

Sayg�lar�mla,

15-08-2006 12:18:54 ayek #

cevab�n�z i�in te�ekk�r ediyorum.ancak daha a��k olarak karar�n yasal olup olmad��n� b�yle bir karar i�in oybirli�i aran�p aranmad��n� ��renmek istiyorum.ve ilave olarakda b�yle bir harcamay� metrekareye g�re payla�t�rabilirmi y�netici?

15-08-2006 12:43:24 Av.Mehmet Taylan Karakum #

Verdi�im cevab�n i�erisinde, sorular�n�z�n yan�tlar� mevcuttu.

634 SAYILI KAT M�LK�YET� KANUNU

II - YETER SAYI:

MADDE 30 - Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin say� ve arsa pay� bak�m�ndan yar�s�ndan fazlasiyle toplan�r ve oy �oklu�uyla karar verir.

Yeter say� sa�lanamad�� i�in ilk toplant� yap�lamazsa kararlar en ge� bir hafta i�erisinde yap�lacak ikinci toplant�ya kat�lanlar�n, oy �o�unlu�uyla verilir.

Bu kanunda yeter say� i�in ayr�ca konulmu� olan h�k�mler sakl�d�r.

III - ANAGAYR�MENKUL�N GENEL G�DERLER�NE KATILMA:

MADDE 20 - (De�i�ik 1. ve 2. f�kra: 2814 - 13.4.1983) Kat maliklerinden her biri aralar�nda ba�ka t�rl� anla�ma olmad�k�a :

a) Kap�c�, kaloriferci, bah��van ve bek�i giderlerine ve bunlar i�intoplanacak avansa e�it olarak;

b) Anagayrimenkul�n sigorta primlerine ve b�t�n ortak yerlerin bak�m,koruma ve onar�m giderleri ile y�netici ayl�� gibi di�er giderlere ve ortaktesislerin i�letme giderlerine ve giderler i�in toplanacak avansa kendi arsa pay� oran�nda; Kat�lmakla y�k�ml�d�r.

G�rd��n�z gibi;

1. �lk toplant�n�n yap�lamamas� halinde, ikinci toplant�ya kat�lanlar�n oy�oklu�uyla karar al�nabiliyor (3-4 ki�iyle bile) ve

2. Giderlere, arsa pay� oran�nda kat�lma zorunlulu�u var.

15-08-2006 13:30:12 Av.Emrah Yavuzcan #

Ayr�ca oturdu�unuz mekana g�re, a��r� g�venlik gerektiren durumlar�n varl�� halinde g�venlik kameralar� kanaatimce l�ks harcama de�il, zorunlu gider olarak addedilir.

16-08-2006 13:26:51 ayek #

istanbulda merkezde bir site i�indeki bir blo�un korunmas� i�in bu derece bir g�venli�in l�ks oldu�unu d��n�yorum. hangi konumda 2 g�venlik g�revlisi, y�kseltilmi� duvarlar, kameral� kap� otomatlar� yeterli olamaz ki? toplant�da nas�l karar al�naca�� ve giderlere kat�lma paylar� konusundaki h�k�mleri elbette bilmekteyim. tekrar hat�rlatt��n�z i�in te�ekk�r ederim. ancak benim sorum �ok daha spesifik; milyarlarca masraf gerektiren ve tamamen l�zumsuz buldu�um, sadece birilerine para kazand�rma amac� olan bu karar kar��s�nda hi� bir�ey yapam�yorum yani.sizin cevab�n�zdan anlad��m bu. Peki hangi gerek�elerle dava etmemi �nerirsiniz acaba?

16-08-2006 17:54:20 Av.Mehmet Taylan Karakum #

Bahsetti�iniz gereksizlik ve yeterlili�i, dava nedeni yapabilir ve iptal talep edebilirsiniz.

20-04-2009 12:31:34 f_doruk #

Re: G�venlik kameras� l�ks harcama m�d�r?

Alıntı:

Av.Mehmet Taylan Karakum rumuzlu �yeden al�nt�

Bahsetti�iniz gereksizlik ve yeterlili�i, dava nedeni yapabilir ve iptal talep edebilirsiniz.

Merhaba, Bu sat�rlar� okuyunca yazamadan edemiyorum, kusura bakmay�n.
De�erli arkada��m g�venlik kameras� bir yeniliktir, masrafl� bir i�lemdir, bu i�lemin yap�labilmesi i�in kat maliklerinin salt �o�unlu�unun r�za g�stermesi gerekir. �o�u arkada��m�z 2 toplant�ya ka� ki�i kat�l�rsa kat�ls�n her t�rl� karar�n al�naca��n� zannediyor. Ancak kanun maddesinin son f�kras�nda ne deniyor;"Bu kanunda ay�rca kunulmu� h�k�mler sakl�d�r."; yani ba�ka bir maddede herhangi bir durumla ilgili bir oy oran� s�ylenmi� ise bu oy oran� sakl�d�r. L�tfen buraya dikkat edelim. Yarg�tay kararlar�ndan da �u sonu� ��k�yor: E�er herhangi bir i�lemde gerekli ou oran� sa�lanmadan bi� i�lem yap�l�rsa buna r�za g�stermeyenden para al�namaz, bu i�lemler zamanla da ge�erlilik kazanmaz.
Kan�m: G�venlik kameras� bi yenilik oldu�undan salt �o�unluk gereklidir.
Not: Ben avukat de�ilim, ama KMK hobi alan�m.
F) Yenilik ve ilaveler:

I - Faydal� olanlar:

Madde 42 - Kat malikleri, anagayrimenkul�n ortak yerlerinde kendi ba�lar�nda bir de�i�iklik yapamazlar; ortak yerlerin d�zg�n veya bunlar� kullanman�n daha rahat ve kolay bir hale konulmas�na veya bu yerlerden elde edilecek faydan�n �o�alt�lmas�na yarayacak b�t�n yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin say� ve arsa pay� �o�unlu�u ile verecekleri karar �zerine yap�l�r.

Bu i�lerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar taraf�ndan, faydalanma oran�na g�re, �denir.

(Ek f�kra: 10/12/1990 - KHK - 431/1 md.; Aynen kabul: 05/02/1992 - 3770/1 md.) Kat maliklerinden birinin iste�i ile ortak kaloriferle olan �s�nman�n do�algaz kullan�lmak maksad�yla ferdi �s�nmaya d�n��t�r�lmesi, kat maliklerinin say� ve arsa pay� �o�unlu�u ile verecekleri karar �zerine yap�l�r.

(Ek f�kra: 10/12/1990 - KHK - 431/ 1 md.; Aynen kabul: 05/02/1992 - 3770/1 md.) Ortak kaloriferle olan �s�nman�n ferdi �s�nmaya d�n��t�r�lmesine karar verilmesi halinde y�netim plan�n�n bu karara ayk�r� h�k�mleri de�i�tirilmi� say�l�r ve bu konuda yap�lacak ortak i�lerin giderleri arsa pay� oran�na g�re �denir.

II - �ok masrafl� ve l�ks olanlar:

Madde 43 - Yap�lmas� arzu edilen yenilik ve ilaveler �ok masrafl� ise veya yap�n�n �zel durumuna g�re l�ks bir nitelik ta��yorsa veya anagayrimenkul�n b�t�n kat malikleri taraf�ndan kullan�lmas� mutlaka gerekli olan yerlerinde veya ge�itlerinde bulunm�yorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere kat�lmak zorunda de�ildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onlar�n yap�lmas�na karar vermi� olan kat malikleri �derler.

Bununla beraber, ba�lang��ta giderlere kat�lm�yan kat maliki veya onun k�lli veya c�zi halefleri yenilik ve ilavelerin yap�lmas� ve korunmas� giderlerine sonradan, kendi arsa paylar� oran�nda kat�l�rlarsa, yap�lan l�ks yenilik veya ilaveden faydalanma hakk�n� kazan�rlar.

Sayg�lar�mla

22-04-2009 09:14:18 iskenderc #

Re: G�venlik kameras� l�ks harcama m�d�r?

Merhaba,
Kamera sistemi "ortak yerler m�dahale" yap�lmas�n� gerektiren bir sistemdir. Kablolar �ekilecek kameralar duvarlara, direklere tak�lacak vs. Bu nedenle 19. maddeye g�re kat maliklerinin be�te d�rd�n�n YAZILI r�zas�yla kararla�t�r�lmal�d�r. Kat maliklerinin yazl� r�zalar� yoksa bu yasal de�ildir. Her zaman dava edilebilir. Di�er taraftan, "ilk toplant�da yeterli toplant� nisab� yoksa ikinci toplant�da gelenler hert�rl� karar� alabilir" diye bir kural yorumu yanl��t�r. Mesela, kat�lanlar e�er y�netici se�mek isterse bunun i�in ikinci toplant�da say� ve arsa pay� �o�unlu�u bulunmal� bu �o�unlu�un tamam� olumlu oy kullanmal�d�r. Apartman 16 daire ise ve herkesin arsa pay� e�it ise ikinci toplant�da y�netici se�mek i�in en az 9 ki�i bulunmal� ve bu 9 ki�i y�netici aday� i�in olumlu oy vermelidir. 9 ki�inin yar�dan bir fazlas� olan 5 ki�inin oyu ile y�netici se�ilemez. Keza ortak yerlere m�dahaleler, faydal� ve l�ks yat�r�mlar i�in de bu �ekilde �zel say�lar var�dr. Bu say�lara uyulmad�� s�rece al�nan kararlar ge�ersizdir ve dava edilebilir.
Sayg�lar

G�venlik kameras� l�ks harcama m�d�r?