Eylül ayından beri yeni yapılan bir apartmanın bahçe katında oturuyorum. Aprtmanımız 5 katlı 10 daireden oluşuyor. Yanımdaki daire garaj girişi olduğundan o taraftan arka bahçeye geçilemiyor. Aprtmanda bütün camlar tavandan zemine kadar. Yanlız yaşayan bir bayanım + Bir de köpeğim var.
Havaların güzelleşmesi ile sadece bir dairedekiler sürekli salonumdan başlayarak mutfak, 2 odadan geçerek yatak odamın göründüğü arka bahçeye geliyorlar.
Bahçenin ortak kullanım alanı olduğunu anlıyorum ancak bu olay her olduğunda ben salonda yatarken vs köpeğimin havlaması ve birinin geçmesi ile fırlıyorum korkuyorum. Bu şekilde mahremiyetimin ihlal edildiğini düşünüyorum.
Siz evdeyken yatak odanızın önünde yabancıların top oynaması hoş olmuyor. Bu durumda haklarım nelerdir ?
Bir insanın ortak kullanımda olsa evimin içinden geçer gibi arka bahçeye gidip yatak odamın önünde top oynamasını nasıl engellerim ?
Cevap: Ortak Bahçe Kullanımı Özel Durumları Olabilir mi?
Zemin kat- bahçe katı dairelerin dezavantajlarından birini yaşıyorsunuz, ne yazık ki bahçe kullanımından rahatsızlığınız için yapabileceğiniz bir şey yok .
Cevap: Ortak Bahçe Kullanımı Özel Durumları Olabilir mi?
Merhabalar;
Öncelikle incelemeniz gereken husus Yönetim Planında (Tapu Müd.de mevcut veya yöneticinizde mevcuttur) bahçe ortak alanının kullanım şeklinin belirlenip belirlenmediği olacaktır. Bahçe ortak alanının kullanım şekli belirlenmiş ise bu durum işinizi kolaylaştıracaktır.
Kat Mülkiyeti Kanunu M.18'e göre: "Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler." Bu maddede belirtilen doğruluk kaidelerine uymak ve birbirlerinin haklarını çiğnememek kavramları dar kalıplara sıkıştırılmaya müsait olmayıp geniş biçimde yorumlanmalıdır. Uygulamada en çok ortaya çıkan problem kat maliklerini rahatsız etmemek yükümlülüğüne aykırılıklardan kaynaklanmaktadır. Yargıtay uygulamalarında rahatsızlık konusunda belirli kriterler ortaya çıkarılmıştır. Mesela belirli bir seviyenin üzerinde çıkan ses ve gürültüler, can ve mal güvenliğini tehdit eden (örneğin zemin kata yaptırılan demir korkulukların bir üst kata çıkılmasını kolaylaştırması gibi) veya örf ve adet ve ahlak kurallarına aykırı tutum ve davranışların rahatsızlık verici olduğu kabul edilmektedir.
Kat Mülkiyeti Kanunu M.33'e göre: "Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir." Burada siz kat maliki olmasanız dahi Yargıtay uygulamaları taşınmazda kira vb. nedenlerle oturanların da bu davayı açma hakkı olduğunu belirtmektedir. Bu maddeye dayanılarak açılan davada mahkemece; kat maliklerinin veya kiracı vb'lerinin birbirlerini rahatsız ettikleri tespit edildiğinde rahatsızlık veren tutum ve davranışların önlenmesi, rahatsız edici seviyede olan ses, gürültü, koku vs. durumların birlikte yaşamın gerektirdiği tahammül sınırlarına indirilmesi için bilirkişi tarafından belirlenen önlemlerin uygulanmasına karar verilecektir.
Ayrıca Türk Medeni Kanunu M.737/2'ye göre herkes için: "Özellikle, taşınmazın durumuna, niteliğine ve yerel adete göre komşular arasında hoş görülebilecek dereceyi aşan duman, buğu, kurum, toz, koku çıkartarak, gürültü veya sarsıntı yaparak rahatsızlık vermek yasaktır."
Mahkemeye yaptığınız başvuruda ortak kullanım alanı olan bahçenin kat malikleri tarafından kullanım şeklinin sizi ne gibi şekillerde rahatsız ettiğini (Örneğin mahremiyeti ihlal, mal veya can güvenliğini ihlal, yüksek seste gürültü çıkarılması vs) belirtmeniz gereklidir. Mahkemece bu hususlar incelenip eğer komşuluk ilişkilerinde tahammül sınırlarını aşan bir durumun mevcut olduğu tespit edilirse (taşınmazın filli durumu vs. incelenerek) bu rahatsızlığın engellenmesi veya tahammül sınırlarına indirilmesine ilişkin birtakım önlemlerin alınmasına karar verilir. Bu önlemlerin ne olduğu genellikle bilirkişi raporları ile belirlenmektedir. Bu önlemler belirli fiziki yapıların oluşturulması olabileceği gibi belirli faaliyetlerin sonlandırılması şeklinde de olabilmektedir.
Bu davayı açarken dikkat etmeniz gereken bir diğer husus diğer kat maliklerinin size karşı kullanabileceği durumları gözetmektir. Dairenizde köpeğiniz olduğunu belirtmişsiniz. Yönetim planını incelemeniz sizin için bu açıdan da önem arz etmektedir. Keza yönetim planında bağımsız bölümlerde evcil hayvan beslenmesine ilişkin bir yasak söz konusu ise diğer kat malikleri bu hususu size karşı kullanabilirler. Yönetim planınında açıkca evcil hayvan beslenmesinin yasak olduğu belirtilmişse başka herhangi bir düzenlemeye gerek kalmadan mahkemece evcil hayvanın taşınmazdan tahliyesine karar verilebilir. Bu konuda size tavsiyem öncelikle Yönetim Planını incelemeniz lehinize ve aleyhinize olabilecek hususları gözetmenizdir.
Merhaba
3 katlı bir apartmanın giriş katında oturuyoruz. Üst kattaki komşu arka bahçeye soğan, sarımsak ekmek istiyor. Bahçe ortak kullanım alanıdır...
Yazan: zarife doğancık Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
memleketin çivisi çıkmış, hak hukuk hak getire. Devletin dairesine 10 kişi oturmuş biri birşey diyor, başkası başka birşey.Şaka yapıyorlar sandım ama...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
memleketin çivisi çıkmış, hak hukuk hak getire. Devletin dairesine 10 kişi oturmuş biri birşey diyor, başkası başka birşey.Şaka yapıyorlar sandım ama...
Tüketici mahkemesinin kararıyla...