Kapıcının işten çıkartılması ya da çıkartılamaması...

[aquarius12]

Selamlar,

17 daireli apartmanımızda yönetici seçildim. Emekli olmuş ikramiyesi verilmiş sonra tekrar sözleşme ile devam eden bir kapıcımız var. Tekrar tazminatı birikiyor, Son toplantıda kapıcının bu haliyle masrafının çok fazla olduğu ve tazminatının verilip, çıkartılıp alternatiflerin değerlendirilmesi üstüne bir konuşma oldu ancak net bir karar da verilmedi. Şimdi apartmanda:

1. Kapıcının devam etmesi
2. Kapıcı çıkartılsa bile aynı koşullarda yeni bir kapıcı alınması
3. Bu işi yapan bir şirket bulup, şirket üstünden sigortası maaşı ödenen bir elemana temizlik/servis yaptırılması
4. Yasadışı olarak açıktan sigortasız birinin bulunması

gibi fikirler var, hiçbir fikir üstünde oy birliği yok.

Ve her durumun kendine özgü dezavantajları, avantajları var, örneğin klasik bir kapıcısız apartmanda asansörde biri kalsa ne olacak diye sorulduğunda "ben çıkartırım" diyen komşular var. "Yönetici kapı kapı gezip aidatları mı toplayacak" dediğimizde, "ben toplarım size veririm" diyen komşular var. "Kapıcı ile devam edilirse ben aidat vermem, hep sorun çıkartırım" diyen komşu var, "apartman dediğin kapıcısız olmaz, bu olmasa bile klasik bir kapıcı çalıştırılmasını kesinlikle istiyorum" diyen komşular var.

Benim hukuki olarak sorum ise şu, bu konuda nihai bir karar verebilmemiz için, oy birliği mi gerekiyor? Mesela ben yönetici olarak "ben yaptım, oldu" diye bir karar alırsam, bunun sonucu ne olur? Ya da böyle bir karar alabilir miyim? (karar defterinde, "yönetici kapıcıyı çıkartmaya yetkilidir" diye bir karar alınmadı) Ya da oy çokluğu mu gerekecek? Bu işi yasal olarak nasıl sonuca bağlayabiliriz?

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Kapıcının işine son verilmesi yöneticinin tek başına verebileceği karar değildir.
Önceki kat malikleri genel kurulunda bu yönde karar alınmamışsa önünüzde iki seçenek var:
1- Bir sonraki kat malikleri genel kuruluna kadar bu yönde propaganda yapmak.
2- Acil olduğunu düşünüyorsanız, kat maliklerini gündemi sadece bu konudan oluşacak bir olağanüstü genel kurula davet etmek

Sigortasız çalıştırma seçeneğini de aklınızdan çıkarır.
Çünkü kanunumuz "sigortalı olmak" değil, "sigortalı sayılmak" kavramını kullanıyor.

Sigortalı sayılan birinin sigorta beyanını yapmazsanız seneler sonra dava yolu ile alır, bir de üstüne para cezası ödersiniz.

[aquarius12]

Kapıcının işine son verilmesi yöneticinin tek başına verebileceği karar değildir.
Önceki kat malikleri genel kurulunda bu yönde karar alınmamışsa önünüzde iki seçenek var:
1- Bir sonraki kat malikleri genel kuruluna kadar bu yönde propaganda yapmak.
2- Acil olduğunu düşünüyorsanız, kat maliklerini gündemi sadece bu konudan oluşacak bir olağanüstü genel kurula davet etmek

Yusuf bey cevabınız için çok teşekkür ederim. Peki bu kapıcıyı çıkarttık diyelim, ondan sonraki yol haritamızı OY ÇOKLUĞU ile mi yoksa OY BİRLİĞİ ile mi belirleyebileceğiz? Örneğin dediğim gibi "bu kapıcı çıksa bile, ben aynı şekilde apartmanda yaşayan klasik bir kapıcı istiyorum, yeni bir kapıcı işe alalım" diyen insanlar var, "kapıcının masrafı çok, temizlik şirketiyle anlaşalım hem de sigortası maaşı şirkette olsun, biz ona karışmayalım" diyenler var. Bir oy birliği çıkması imkansız gibi.