Hisseli Tasinmazda Şufa hakkina itiraz etmek

[DenizAnkara]

Merhaba,

Bir dukkanda üc hissedariz. Tapu devri yeni yapildi. Diger hissedarlarin Şufa haklarina dayanarak acabilecekleri davalari engellemek icin bir yol var mi? Bu davayı açarlar ise iptal ya da itiraz yolum var mı bilgi verebilir misiniz? Teşekkürler.

[illegal]

Merhaba,

Bir dukkanda üc hissedariz. Tapu devri yeni yapildi. Diger hissedarlarin Şufa haklarina dayanarak acabilecekleri davalari engellemek icin bir yol var mi? Bu davayı açarlar ise iptal ya da itiraz yolum var mı bilgi verebilir misiniz? Teşekkürler.

Böyle bir yolu herkese açık bir platformda paylaşmak sitenin amacına aykırı düşer diye düşünüyorum. Peki neden hissedara değil de 3.cü kişiye satış planlıyorsunuz?


Sent from my iPhone using Hukuki NET

[DenizAnkara]

Böyle bir yolu herkese açık bir platformda paylaşmak sitenin amacına aykırı düşer diye düşünüyorum. Peki neden hissedara değil de 3.cü kişiye satış planlıyorsunuz?


Sent from my iPhone using Hukuki NET

Cünkü ben hissedarlar arası gerçek değerden alım ve satım olmak üzere iki yolu da önerdim, ancak diğer iki hissedar ne alım yapmamı ne de onlara satım yapmamı kabul etmediler. Bu durumda bende onların şufa hakkı ile RAYİÇ bedelden elimdeki hisseyi mahkeme yoluyla almalarından endişe ediyorum. Bu nedenle de noterden bir anlasma yaparak sufa hakkı kullanılmamak uzere bir anlasma yapmak istiyorum. Bunu da kabul etmezler ise onların yapacağı şufa haklarına itiraz edip engelleyebilir miyim onu bilmek istiyorum.

Bunun bu platformda konusulmasinin ne gibi bir zarari var sayın illegal? Sorumu cevaplayabilecek misiniz?

[Erdoğan Kırcalı]

Cünkü ben hissedarlar arası gerçek değerden alım ve satım olmak üzere iki yolu da önerdim, ancak diğer iki hissedar ne alım yapmamı ne de onlara satım yapmamı kabul etmediler. Bu durumda bende onların şufa hakkı ile RAYİÇ bedelden elimdeki hisseyi mahkeme yoluyla almalarından endişe ediyorum. Bu nedenle de noterden bir anlasma yaparak sufa hakkı kullanılmamak uzere bir anlasma yapmak istiyorum. Bunu da kabul etmezler ise onların yapacağı şufa haklarına itiraz edip engelleyebilir miyim onu bilmek istiyorum.

Bunun bu platformda konusulmasinin ne gibi bir zarari var sayın illegal? Sorumu cevaplayabilecek misiniz?

O bir hak, kanunlarla korunan.

[DenizAnkara]

O bir hak, kanunlarla korunan.

Teşekkürler erdoğan bey. Peki noterden sufa hakki kullanilmayacaktir diye bir yazi alsak anlasarak, bu bile bir koruma saglamaz mi?

[Erdoğan Kırcalı]

Noterden öyle bir yazı alamz<sınız,
diğer hissedarlarınızla noterde bir sözleşme ile böyle bir taahhüt alabilirsiniz.
Almaya veya satmaya yanaşmayan hissedarlarınızın böyle bir işlem yapma , şufa hakkını kullanmaktan vazgeçme ihtimalleri var mı sizce?

Onun yerine gider bir alıcı ile anlaşırsınız,
ona satmadan önce bildirirsiniz noter ihtarıyla bu satışı ve ön alım haklarını kullanabileceklerini, x kadar süre içinde bu haklarını kullanmazlarsa satışı gerçekleştireceğinizi bildirirsiniz.
Aynı rakama alırlarsa ne ala, almak istemezlerse siz de anlaştığınız kişiye satarsınız, onlar da sizin bildiriminizle bir işlem yapmadıkları için ön alım haklarının kullandırılmadığından bahsedemezler.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Belki de kafanızı karıştıran şu: Diyelim ki sizin 1/3 hissenizin gerçek değeri 100.000 TL ve siz 100.000 TL ile birisine satacaksınız.
Ancak tapu işlemini belediyeden aldığınız rayiç bedel üzerinden 30.000 TL üzerinden gösterdiğinizde problem çıkabilir.

Siz diğer hissedarlara 100.000 TL'den şu şahsa satıyorum, isterseniz önce siz alın diye ihtar çekip cevap için belli bir süre vereceksiniz. Ardından satış bedelini tapuda 100.000 TL göstererek satacaksınız. Onlar 3 ay içinde satın alan kişiye 100.000 TL ödeyerek satın alabilir. Ama zaten şu anda bu parayı vermeye niyetleri yoksa, sonra da olmaz.

[DenizAnkara]

Erdogan bey, Yusuf bey. Bilgilendirme için çok tesekkur ederim. Hissedarlar olarak 3. Sahislara satis icin anlastik ve musteri bulduk bile. Tesekkurler.

- - - Updated - - -

Yusuf Bey, Erdogan Bey.
Bilgilendirme ve aciklamalar icin tesekkur ederim. Hissedarlar olarak 3. Sahislara satis icin anlastik, musterimizi de bulduk. Su an böyle bir suphem kalmadi. Tesekkurler