Dolarla kiralık işyeri eksik ödeme sorunu

[jotunnn]

Selamlar,

Bir yakınımın istanbul'da dolarla kirada olan bir dükkanı var. Ocak 2015 de yapılan ve her sene otomatik yenilenmekte olan sözleşme geregi ödediği bir dolar karşılığı var kiracının (1850 dolar). Dolar kurundaki hızlı artış sebepli kiracı sözleşmedeki dolar kira karşılığını yatıramam diyerek resti çekmiş ve son 3 aydır eksik dolar göndermeye başlamış. Son ay 700 dolar kadar eksik, ondan önceki 2 ay ise 300 er dolar eksik yatırmış. Yani kiracı kuru kiralayanın rızası olmadıgı halde zorbalıkla o ayki kurdan kendi belirlediği TL tutarının karşılıgı kadar dolar alıp yatırıyormuş (Kendi belirlediği tutar 7.500TL, şu an dolar sözleşmesindeki ödemesi gereken doların TL karşılığı 12.250TL). Kur da arttıgı için her ay yatırdıgı dolar azalıyor durumda kiracının. Diğer bir konu ise bu kiracı her ay 1000tl bir hesaba, kalan kısmı dolar olarak başka bir hesaba yatırıyormuş. (stopaj kaçırıyor olmalı?)

Soruma gelecek olursak, bu kiracıya dava açsalar sözleşmede yazan kira karşılığını ödememekten dolayı, süreç nasıl işler? yaptırım hakkı ne olur? Hukuki olarak nasıl bir süreç izlenmeli? Sözleşme Ocak ay başında doluyor, önden noter kanalıyla ihtar çekerek mi başlanmalı? Sonrası nasıl gelmeli? Kira sözleşmesinin dolmasına 3 ay var.

Cok sağolun

[Devrim Sinan Karavelioğlu]

Bu konuda yeni bir düzenlemeye gidileceğini duyuyoruz. Ancak bildiğim kadarı ile henüz yürürlükte değil.

Borçlar Kanunu yabancı para ile kiralamaya izin vermektedir. Sözleşme de tarafların hür iradeleri ile yapılmıştır. Kiracı, doların yükselme ve ödeyeceği TL bazındaki bedelin artması riskini baştan kabul etmiştir.

Eksik kira ödemesi nedeniyle ihtarname gönderilebilir, icra takibi yapılabilir ve sonrasında tahliye işlemleri başlatılabilir.

Bununla birlikte bu ekonomik kriz ortamında iş yerinin aynı şartlarda bir başkasına kiraya verilebilmesi olasılığı oldukça düşüktür. Kimse dolarla işyeri tutmak istemeyecektir. Bana sorarsanız oturup bir orta yol bulmaları her iki taraf için de en iyisi olacaktır.

[jotunnn]

Cok teşekkürler. Bildiğim kadarıyla ihtarnamenin sözleşmede yazılı olan 30 gün öncesinde kiracıya ulaşması gerekmekte. Noter yoluyla iletmemiz yeterli midir?
Ayrıca, icra takibi ve tahliye işlemlerini nasıl yürütmeliyiz?

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Sizin probleminiz sadece hukuki değil.
Eksik ödenen kira bedelleri için elbette bir süreç sonunda işyerini tahliye ettirebilirsiniz.
Ancak boşalttıktan sonra yeniden dolar olarak kiraya verebileceğinize, hatta 1850 doların bugünkü karşılığı üzerinden TL olarak kiraya verebileceğinize ihtimal vermiyorum.
Dükkanınız belli bir süre boş kaldıktan sonra şu an aldığınız rakama dahi kiracı bulamayabileceğinizi düşünmek lazım.