+ Konuyu Yanıtla
1 den 4´e kadar toplam 4 ileti bulundu.

Konu: Dolarla kiralık işyeri eksik ödeme sorunu

Dolarla kiralık işyeri eksik ödeme sorunu Hızlandırılmış Mobil Sayfa Sürümü (AMP)
  1. #1
    Kayıt Tarihi
    Sep 2018
    Nerede
    İstanbul
    İletiler
    6
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Exclamation Dolarla kiralık işyeri eksik ödeme sorunu

    Selamlar,

    Bir yakınımın istanbul'da dolarla kirada olan bir dükkanı var. Ocak 2015 de yapılan ve her sene otomatik yenilenmekte olan sözleşme geregi ödediği bir dolar karşılığı var kiracının (1850 dolar). Dolar kurundaki hızlı artış sebepli kiracı sözleşmedeki dolar kira karşılığını yatıramam diyerek resti çekmiş ve son 3 aydır eksik dolar göndermeye başlamış. Son ay 700 dolar kadar eksik, ondan önceki 2 ay ise 300 er dolar eksik yatırmış. Yani kiracı kuru kiralayanın rızası olmadıgı halde zorbalıkla o ayki kurdan kendi belirlediği TL tutarının karşılıgı kadar dolar alıp yatırıyormuş (Kendi belirlediği tutar 7.500TL, şu an dolar sözleşmesindeki ödemesi gereken doların TL karşılığı 12.250TL). Kur da arttıgı için her ay yatırdıgı dolar azalıyor durumda kiracının. Diğer bir konu ise bu kiracı her ay 1000tl bir hesaba, kalan kısmı dolar olarak başka bir hesaba yatırıyormuş. (stopaj kaçırıyor olmalı?)

    Soruma gelecek olursak, bu kiracıya dava açsalar sözleşmede yazan kira karşılığını ödememekten dolayı, süreç nasıl işler? yaptırım hakkı ne olur? Hukuki olarak nasıl bir süreç izlenmeli? Sözleşme Ocak ay başında doluyor, önden noter kanalıyla ihtar çekerek mi başlanmalı? Sonrası nasıl gelmeli? Kira sözleşmesinin dolmasına 3 ay var.

    Cok sağolun



    Hukuki NET Güncel Haber

    Dolarla kiralık işyeri eksik ödeme sorunu konulu yargıtay kararı ara
    Dolarla kiralık işyeri eksik ödeme sorunu konulu hukuk haber

  2. # Nedir?
    Tavsiye Soru Cevap
    Kayıt Tarihi
    Bugün
    Nerede
    Avukat Dünyası
    İletiler
    Ne kadar?
     
  3. #2
    Kayıt Tarihi
    Mar 2007
    Nerede
    Bursa
    İletiler
    2.153
    Dilekçeler Sözleşmeler
    1
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Dolarla kiralık işyeri eksik ödeme sorunu

    Bu konuda yeni bir düzenlemeye gidileceğini duyuyoruz. Ancak bildiğim kadarı ile henüz yürürlükte değil.

    Borçlar Kanunu yabancı para ile kiralamaya izin vermektedir. Sözleşme de tarafların hür iradeleri ile yapılmıştır. Kiracı, doların yükselme ve ödeyeceği TL bazındaki bedelin artması riskini baştan kabul etmiştir.

    Eksik kira ödemesi nedeniyle ihtarname gönderilebilir, icra takibi yapılabilir ve sonrasında tahliye işlemleri başlatılabilir.

    Bununla birlikte bu ekonomik kriz ortamında iş yerinin aynı şartlarda bir başkasına kiraya verilebilmesi olasılığı oldukça düşüktür. Kimse dolarla işyeri tutmak istemeyecektir. Bana sorarsanız oturup bir orta yol bulmaları her iki taraf için de en iyisi olacaktır.

  4. #3
    Kayıt Tarihi
    Sep 2018
    Nerede
    İstanbul
    İletiler
    6
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Dolarla kiralık işyeri eksik ödeme sorunu

    Cok teşekkürler. Bildiğim kadarıyla ihtarnamenin sözleşmede yazılı olan 30 gün öncesinde kiracıya ulaşması gerekmekte. Noter yoluyla iletmemiz yeterli midir?
    Ayrıca, icra takibi ve tahliye işlemlerini nasıl yürütmeliyiz?
    Konu jotunnn tarafından (09-09-2018 Saat 18:15:05 ) de değiştirilmiştir.

  5. #4
    Kayıt Tarihi
    Oct 2016
    Nerede
    İzmir
    İletiler
    3.836
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Dolarla kiralık işyeri eksik ödeme sorunu

    Sizin probleminiz sadece hukuki değil.
    Eksik ödenen kira bedelleri için elbette bir süreç sonunda işyerini tahliye ettirebilirsiniz.
    Ancak boşalttıktan sonra yeniden dolar olarak kiraya verebileceğinize, hatta 1850 doların bugünkü karşılığı üzerinden TL olarak kiraya verebileceğinize ihtimal vermiyorum.
    Dükkanınız belli bir süre boş kaldıktan sonra şu an aldığınız rakama dahi kiracı bulamayabileceğinizi düşünmek lazım.
    Yazdıklarım "hukuki tavsiye" değil, "hukuki bilgi"dir.

    Bu hukuki bilgilerin, mevzuat veya içtihat değişikliği nedeniyle zaman içinde güncelliğini yitirebileceğini, sizin hukuki probleminize bire bir uymayabileceğini unutmayın. Hukuki sorununuz hakkında en doğru danışmanlığı vekalet vereceğiniz avukattan alabilirsiniz. İnternetten veya başka yerlerden öğrendikleriniz ile yürüteceğiniz hukuki işlemlerde hak kaybına uğrayabilirsiniz.

    Av. Yusuf Selçuk ATEŞKAN - www.ateskanhukuk.com

+ Konuyu Yanıtla

Benzer Konular :

  1. Kirasını eksik ödeyen işyeri kiracısı (mesken değil)
    Merhaba, Forumu takip edenler karşılaşmıştır belki, kirasını son bir kaç aydır ekonomik krizi sebep göstererek kirasını "kendi" belirlediği tutar...
    Yazan: jotunnn Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 19-09-2018, 21:45:50
  2. Günlük/Haftalık Kiralık Ev Vergi Sorunu
    Sayın arkadaşlar; Herkese merhaba ve kolay gelsin. Şimdiden vereceğiniz cevaplar ve yardımlarınız için teşekkür ederim. ...
    Yazan: ryd Forum: Vergi Hukuku
    Yanıt: 4
    Son İleti: 15-03-2018, 21:23:44
  3. Sitemizde Günlük Kiralık Daire Sorunu
    Merhaba Sitemizde günlük kiraya verilen birden fazla daire var ve biz bu durumdan rahatsızız bu konuda yapabileceğimiz bir şey var mı? Bildiğim...
    Yazan: vosvosaşkı Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 3
    Son İleti: 27-12-2016, 04:02:08
  4. Miraslı Kiralık Ev Sorunu
    Merhabalar; Ben yaklaşık 8 aydır miraslı kiralık bir evde oturuyorum.Bu kadar sürededir de kiramı aksatmadan ev sahiplerinden birine...
    Yazan: bjk_45 Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 04-02-2014, 19:11:10
  5. Kiralık oturduğum işyeri satıldı
    Merhabalar...5 yıldır kiralık olarak oturduğum işyeri mülk sahibince satıldı.Eski mülk sahibi ile anlaşmamız 31.12.2008'de sona eriyor.Yeni sahibi...
    Yazan: komiksgibi Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 2
    Son İleti: 16-12-2008, 21:46:00

Bu sayfada bulunan kavramlar:

İlgili Hukuk terimleri

Yetkileriniz

  • Yeni konu açma yetkiniz yok
  • Konuya cevap verme yetkiniz yok
  • Dosya ekleme yetkisi yok
  • İleti düzenleme yetkisi yok
  •  


Hukuk Blog |  2020 tarihli Yasal Siteler Dizini |  Arabulucu |  Hukuk Kitapları |  Fiyat1 |  Alman Hukuku |  Özel Güvenlik AŞ. |  İş İlanları |  Ankahukuk |  Psikolog |  Taşınmaz ilanları |  Internet Rehberi |  Türkiye Portalı |  Site Ekleme |  Türkçe-İngilizce Sözlük |  Sihirli Kadın |  Sağlık |  Satılık Düşecek Domainler |  Terapi  |  Berk Gürman |  Phukuk |  Bayefendi |  Arabuluculuk Eğitim Merkezi |  AfternicAlanadı satış (Domain alımı) | 

™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2020 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı [İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2020 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.