+ Konuyu Yanıtla
1 den 9´e kadar toplam 9 ileti bulundu.
  1. #1
    Kayıt Tarihi
    Jul 2020
    Nerede
    İstanbul
    İletiler
    4
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Yeni Satın Alınan Evden Sözleşmesi Bitmiş Olan Kiracının Tahliyesi

    2 gün önce emlakçı aracılığı ile içerisinde 1 ay içinde çıkacağı, kira sözleşmesinin 2 ay önce bittiği söylenen kiracısı olan bir ev satın aldım. Kiracının 2 ay önce biten sözleşmesi sonrasında kiracının 'çıkacağım' sözüne güvenilerek, ihtarname çekilmemiş. Şuan kiracı bu açıktan yararlanarak sözleşmesinin otomatik yenilendiğini ve evden çeşitli nedenlerle çıkamayacağını bildirmektedir. Kira sözleşmesi 1 yıllık olarak Haziran 2019 tarihinde emlakçı ile yapılmış. Sözleşmede ev sahibinin imzası bulunmuyor ve büyük ihtimalle noter onaylı değil. Bu sözleşmenin geçerliliği var mıdır? Kiracıyı ne yolla en kısa sürede tahliye edebiliriz?

    Yanıtlarınız ve yardımlarınız için teşekkür ederim.



    Hukuki NET Güncel Haber

    Yeni Satın Alınan Evden Sözleşmesi Bitmiş Olan Kiracının Tahliyesi konulu yargıtay kararı ara
    Yeni Satın Alınan Evden Sözleşmesi Bitmiş Olan Kiracının Tahliyesi konulu hukuk haber

  2. # Nedir?
    Tavsiye Soru Cevap
    Kayıt Tarihi
    Bugün
    Nerede
    Avukat Dünyası
    İletiler
    Ne kadar?
     
  3. #2
    Kayıt Tarihi
    Oct 2016
    Nerede
    İzmir
    İletiler
    3.846
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Yeni Satın Alınan Evden Sözleşmesi Bitmiş Olan Kiracının Tahliyesi

    Kira sözleşmesinin yazılı olması gerekmez. Yazılı kira sözleşmesi sadece kiranın başlangıç tarihi, kira tutarı, senelik artış tutarı gibi taraflar arasındaki anlaşılan hususları ispata yarar.

    Yeni malik, kendisinin, eşinin veya çocuklarının konut olarak ihtiyacı varsa, satın aldıktan sonra 1 ay içinde ihtiyacı bildiren bir ihtar çekerek 6 ay sonunda tahliye davası açabilir.
    Yazdıklarım "hukuki tavsiye" değil, "hukuki bilgi"dir.

    Bu hukuki bilgilerin, mevzuat veya içtihat değişikliği nedeniyle zaman içinde güncelliğini yitirebileceğini, sizin hukuki probleminize bire bir uymayabileceğini unutmayın. Hukuki sorununuz hakkında en doğru danışmanlığı vekalet vereceğiniz avukattan alabilirsiniz. İnternetten veya başka yerlerden öğrendikleriniz ile yürüteceğiniz hukuki işlemlerde hak kaybına uğrayabilirsiniz.

    Av. Yusuf Selçuk ATEŞKAN - www.ateskanhukuk.com

  4. #3
    Kayıt Tarihi
    Jul 2020
    Nerede
    İstanbul
    İletiler
    4
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Yeni Satın Alınan Evden Sözleşmesi Bitmiş Olan Kiracının Tahliyesi

    Öncelikle cevabınız için teşekkür ederim. Bu kira sözleşmesi ev sahibiyle değil emlakçıyla kiracı arasında yapılmış. Bu durumda bu sözleşmenin geçersiz sayılması bir durum olabilir mi? Ek olarak sormak istediğim şey ben evi daha yüksek bir satış bedeliyle aldım. Kira artış oranı eski sözleşmede %10 olarak belirlenmiş ben bu oranın dışına çıkıp çok daha yüksek bir artış yapabilir miyim? Çünkü evin eski değeri neredeyse şuankinin yarısı kadar. Normal şartlarda kira da şuan olması gerekenin iki katı. Bu durumda ne yapılabilir?

  5. #4
    Kayıt Tarihi
    Dec 2013
    Nerede
    Ankara
    İletiler
    72
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Yeni Satın Alınan Evden Sözleşmesi Bitmiş Olan Kiracının Tahliyesi

    Alıntı h.dere rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Öncelikle cevabınız için teşekkür ederim. Bu kira sözleşmesi ev sahibiyle değil emlakçıyla kiracı arasında yapılmış. Bu durumda bu sözleşmenin geçersiz sayılması bir durum olabilir mi? Ek olarak sormak istediğim şey ben evi daha yüksek bir satış bedeliyle aldım. Kira artış oranı eski sözleşmede %10 olarak belirlenmiş ben bu oranın dışına çıkıp çok daha yüksek bir artış yapabilir miyim? Çünkü evin eski değeri neredeyse şuankinin yarısı kadar. Normal şartlarda kira da şuan olması gerekenin iki katı. Bu durumda ne yapılabilir?
    Kira sözleşmesinde kiralayanın illa malik olması da gerekmez. Kira bedeli konusunda ise yeni malik olmakla önceki kontratın tarafı olarak devam edersiniz sözleşmeye. Ama yine de kira artış bedelinde yeniden hesaplama, değişen şartlara göre uyarlama isteyebilirsiniz.
    avukat@ihsanaktas.av.tr
    http://www.ihsanaktas.av.tr

  6. #5
    Kayıt Tarihi
    Jul 2020
    Nerede
    İstanbul
    İletiler
    4
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Yeni Satın Alınan Evden Sözleşmesi Bitmiş Olan Kiracının Tahliyesi

    Alıntı Av.İhsan Aktaş rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Kira sözleşmesinde kiralayanın illa malik olması da gerekmez. Kira bedeli konusunda ise yeni malik olmakla önceki kontratın tarafı olarak devam edersiniz sözleşmeye. Ama yine de kira artış bedelinde yeniden hesaplama, değişen şartlara göre uyarlama isteyebilirsiniz.
    İhsan bey cevabınız için teşekkür ederim. Bu uyarlamayı nasıl yapabiliriz? Şuanki şartlara göre kira bedeli neredeyse 2 katı olması gerekiyor.

  7. #6
    Kayıt Tarihi
    Apr 2005
    Nerede
    İZMİR
    İletiler
    20.021
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Yeni Satın Alınan Evden Sözleşmesi Bitmiş Olan Kiracının Tahliyesi

    Alıntı h.dere rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    İhsan bey cevabınız için teşekkür ederim. Bu uyarlamayı nasıl yapabiliriz? Şuanki şartlara göre kira bedeli neredeyse 2 katı olması gerekiyor.
    O artış uygulamasını kiracınızla görüşerek yapmanız birinci yolu ancak görünen o ki anlaşma ihtimaliniz yok bu konuda. Hiç bir kiracı oturmakta olduğu evin kiras bedelinde 2 katı artışı kabul etmez. Diğer yolu emal kira tesbit davası açarak mahkemenin kira bedeli belirlemesini talep edebilirsiniz. Bunun için de '' yeni bir kira dönemi '' başlangıcından en az 30 gün önce bu davayı açarak yeni kira döneminde geçerli olacak kira bedelinin belirlenmesini isteyebilirsiniz. Açacağınız dava ile yeni kira bedeli ancak yeni kira dönemi için belirlenebilir.(yani 1haziran 2021 sonrası için)

  8. #7
    Kayıt Tarihi
    Oct 2016
    Nerede
    İzmir
    İletiler
    3.846
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Yeni Satın Alınan Evden Sözleşmesi Bitmiş Olan Kiracının Tahliyesi

    Kira uyarlama davası üç durumda açılabilir, bunun ikisi sizinle ilgili.
    Her üç durumda da kira döneminden en az 30 gün önce dava açmak veya kiracıya dava açacağınızı bildirmek gerekli.

    1- Eğer kira sözleşmesinde bir artış oranı yoksa; yeni dönem için uyarlama davası açılabilir. Hakim 12 aylık TÜFE'yi aşmayacak şekilde hakkaniyete uygun bir rakam belirler.
    Haziran 2020 ayında ait 12 aylık TÜFE rakamı %12,1.

    Yani %10 artış olan kira kontratını yok sayıp, bir ay önceden kiracıya kira uyarlama davası açacağım demiş olsanız alacağınız maksimum %12,1 artış.

    %2,1 artış için yapacağınız masrafa değmez. Ama zaten, bugün açacağınız davada haziran 2020'den değil, haziran 2021'den itibaren geçerli olacak kira belirlenecek.

    2- Kira sözleşmesinde bir artış oranı varsa, beş yıl dolmadan kira uyarlama davası açılamaz.

    Dolayısıyla kira uyarlama davası da sizin beklentilerinizi karşılamaz.
    Yazdıklarım "hukuki tavsiye" değil, "hukuki bilgi"dir.

    Bu hukuki bilgilerin, mevzuat veya içtihat değişikliği nedeniyle zaman içinde güncelliğini yitirebileceğini, sizin hukuki probleminize bire bir uymayabileceğini unutmayın. Hukuki sorununuz hakkında en doğru danışmanlığı vekalet vereceğiniz avukattan alabilirsiniz. İnternetten veya başka yerlerden öğrendikleriniz ile yürüteceğiniz hukuki işlemlerde hak kaybına uğrayabilirsiniz.

    Av. Yusuf Selçuk ATEŞKAN - www.ateskanhukuk.com

  9. #8
    Kayıt Tarihi
    Jul 2020
    Nerede
    İstanbul
    İletiler
    4
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Yeni Satın Alınan Evden Sözleşmesi Bitmiş Olan Kiracının Tahliyesi

    Cevaplarınıza ve ilginize çok teşekkür ederim. Ek olarak sormak istediğim şu. Kira sözleşmesi tapuya şerh ettirilmemiş. Bu durumda ben kiracı olduğunu bilmiyordum diyip hemen tahliye davası açmak mümkün mü? Tapu şerhi olmaması durumunu nasıl kullanabiliriz.

  10. #9
    Kayıt Tarihi
    Apr 2005
    Nerede
    İZMİR
    İletiler
    20.021
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Yeni Satın Alınan Evden Sözleşmesi Bitmiş Olan Kiracının Tahliyesi

    Satın aldığınız evde oturmakta olan bir kiracı varsa, evi tahliye etmesinin yolu , İhtiyaç nedeniyle tahliye davası. Bunu da tapuda adınıza kayır tarihinden itibaren 30 gün içinde noter kanalıyla ihtiyacınız nedeniyle sözleşmenin yenilenmeyeceğini bildirmek ve 6 ay sonunda dava açmaktır.

+ Konuyu Yanıtla

Benzer Konular :

  1. Yeni Satın Alınan Evden Eski Malikin Tahliye Edilmesi
    Merhaba, Yeni bir konut satın aldım. Ben konutu satın almadan önce ve şu an an konut içinde eski sahibi oturmakta. Konutun satın alma döneminde ve...
    Yazan: guncelbilgi Forum: Gayrimenkul Hukuku
    Yanıt: 9
    Son İleti: 03-06-2020, 02:26:47
  2. yeni alınan konuttaki kiracının tahliyesi
    Merhabalar, 11 Temmuz 2017 tarihinde kendim ikamet etmek amacı ile bir konut satın aldım. Eski ev sahibi kiracının 20 senenin üzerinde eski bir...
    Yazan: Al_pacino Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 3
    Son İleti: 21-07-2017, 19:32:11
  3. Satın alınan evdeki kiracının tahliyesi
    merhaba, Öncelikle böyle bir siteyi düzenleyen yetkililere teşekkür ederim. Yeni bir ev alıyoruz. Önümüzdeki hafta tapu işlemlerim yapılıyor. ...
    Yazan: kurtulusnese Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 6
    Son İleti: 12-11-2015, 17:53:35
  4. Satın alınan konuttan kontratsız kiracının tahliyesi
    Öncelikle tüm üyelere iyi günler. Ben 1 Eylül 2008 tarihi itibari ile konut kredisi kullanarar bir konut satın aldım. Konutu satın aldığım dönemde...
    Yazan: hakanyogurtcu Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 4
    Son İleti: 18-09-2008, 20:07:35
  5. Yeni alınan evden kiracı tahliyesi
    şubat 2005 de aldığım evde ki kiracının kontratı kasım ayına kadar sürmekteydi alır almaz tahliye için ihbarname çektim şimdi(eylül) de mahkemeye...
    Yazan: realsoros Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 2
    Son İleti: 29-09-2005, 16:52:51

Bu sayfada bulunan kavramlar:

İlgili Hukuk terimleri

Yetkileriniz

  • Yeni konu açma yetkiniz yok
  • Konuya cevap verme yetkiniz yok
  • Dosya ekleme yetkisi yok
  • İleti düzenleme yetkisi yok
  •  


Hukuk Blog |  2020 tarihli Yasal Siteler Dizini |  Arabulucu |  Hukuk Kitapları |  Fiyat1 |  Alman Hukuku |  Özel Güvenlik AŞ. |  İş İlanları |  Ankahukuk |  Psikolog |  Taşınmaz ilanları |  Internet Rehberi |  Türkiye Portalı |  Site Ekleme |  Türkçe-İngilizce Sözlük |  Sihirli Kadın |  Sağlık |  Satılık Düşecek Domainler |  Terapi  |  Berk Gürman |  Phukuk |  Bayefendi |  Arabuluculuk Eğitim Merkezi |  AfternicAlanadı satış (Domain alımı) | 

™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2020 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı [İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2020 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.