Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Yeni Satın Alınan Evden Sözleşmesi Bitmiş Olan Kiracının Tahliyesi
17-07-2020 19:02:40 h.dere #

Yeni Satın Alınan Evden Sözleşmesi Bitmiş Olan Kiracının Tahliyesi

2 gün önce emlakçı aracılığı ile içerisinde 1 ay içinde çıkacağı, kira sözleşmesinin 2 ay önce bittiği söylenen kiracısı olan bir ev satın aldım. Kiracının 2 ay önce biten sözleşmesi sonrasında kiracının 'çıkacağım' sözüne güvenilerek, ihtarname çekilmemiş. Şuan kiracı bu açıktan yararlanarak sözleşmesinin otomatik yenilendiğini ve evden çeşitli nedenlerle çıkamayacağını bildirmektedir. Kira sözleşmesi 1 yıllık olarak Haziran 2019 tarihinde emlakçı ile yapılmış. Sözleşmede ev sahibinin imzası bulunmuyor ve büyük ihtimalle noter onaylı değil. Bu sözleşmenin geçerliliği var mıdır? Kiracıyı ne yolla en kısa sürede tahliye edebiliriz?

Yanıtlarınız ve yardımlarınız için teşekkür ederim.
18-07-2020 16:38:54 Av.Yusuf Selçuk Ateşkan #

Cevap: Yeni Satın Alınan Evden Sözleşmesi Bitmiş Olan Kiracının Tahliyesi

Kira sözleşmesinin yazılı olması gerekmez. Yazılı kira sözleşmesi sadece kiranın başlangıç tarihi, kira tutarı, senelik artış tutarı gibi taraflar arasındaki anlaşılan hususları ispata yarar.

Yeni malik, kendisinin, eşinin veya çocuklarının konut olarak ihtiyacı varsa, satın aldıktan sonra 1 ay içinde ihtiyacı bildiren bir ihtar çekerek 6 ay sonunda tahliye davası açabilir.
18-07-2020 22:26:22 h.dere #

Cevap: Yeni Satın Alınan Evden Sözleşmesi Bitmiş Olan Kiracının Tahliyesi

Öncelikle cevabınız için teşekkür ederim. Bu kira sözleşmesi ev sahibiyle değil emlakçıyla kiracı arasında yapılmış. Bu durumda bu sözleşmenin geçersiz sayılması bir durum olabilir mi? Ek olarak sormak istediğim şey ben evi daha yüksek bir satış bedeliyle aldım. Kira artış oranı eski sözleşmede %10 olarak belirlenmiş ben bu oranın dışına çıkıp çok daha yüksek bir artış yapabilir miyim? Çünkü evin eski değeri neredeyse şuankinin yarısı kadar. Normal şartlarda kira da şuan olması gerekenin iki katı. Bu durumda ne yapılabilir?
18-07-2020 23:24:10 Av.İhsan Aktaş #

Cevap: Yeni Satın Alınan Evden Sözleşmesi Bitmiş Olan Kiracının Tahliyesi

Alıntı:
h.dere rumuzlu üyeden alıntı
Öncelikle cevabınız için teşekkür ederim. Bu kira sözleşmesi ev sahibiyle değil emlakçıyla kiracı arasında yapılmış. Bu durumda bu sözleşmenin geçersiz sayılması bir durum olabilir mi? Ek olarak sormak istediğim şey ben evi daha yüksek bir satış bedeliyle aldım. Kira artış oranı eski sözleşmede %10 olarak belirlenmiş ben bu oranın dışına çıkıp çok daha yüksek bir artış yapabilir miyim? Çünkü evin eski değeri neredeyse şuankinin yarısı kadar. Normal şartlarda kira da şuan olması gerekenin iki katı. Bu durumda ne yapılabilir?
Kira sözleşmesinde kiralayanın illa malik olması da gerekmez. Kira bedeli konusunda ise yeni malik olmakla önceki kontratın tarafı olarak devam edersiniz sözleşmeye. Ama yine de kira artış bedelinde yeniden hesaplama, değişen şartlara göre uyarlama isteyebilirsiniz.
19-07-2020 08:08:41 h.dere #

Cevap: Yeni Satın Alınan Evden Sözleşmesi Bitmiş Olan Kiracının Tahliyesi

Alıntı:
Av.İhsan Aktaş rumuzlu üyeden alıntı
Kira sözleşmesinde kiralayanın illa malik olması da gerekmez. Kira bedeli konusunda ise yeni malik olmakla önceki kontratın tarafı olarak devam edersiniz sözleşmeye. Ama yine de kira artış bedelinde yeniden hesaplama, değişen şartlara göre uyarlama isteyebilirsiniz.
İhsan bey cevabınız için teşekkür ederim. Bu uyarlamayı nasıl yapabiliriz? Şuanki şartlara göre kira bedeli neredeyse 2 katı olması gerekiyor.
19-07-2020 11:55:36 Erdoğan Kırcalı #

Cevap: Yeni Satın Alınan Evden Sözleşmesi Bitmiş Olan Kiracının Tahliyesi

Alıntı:
h.dere rumuzlu üyeden alıntı
İhsan bey cevabınız için teşekkür ederim. Bu uyarlamayı nasıl yapabiliriz? Şuanki şartlara göre kira bedeli neredeyse 2 katı olması gerekiyor.
O artış uygulamasını kiracınızla görüşerek yapmanız birinci yolu ancak görünen o ki anlaşma ihtimaliniz yok bu konuda. Hiç bir kiracı oturmakta olduğu evin kiras bedelinde 2 katı artışı kabul etmez. Diğer yolu emal kira tesbit davası açarak mahkemenin kira bedeli belirlemesini talep edebilirsiniz. Bunun için de '' yeni bir kira dönemi '' başlangıcından en az 30 gün önce bu davayı açarak yeni kira döneminde geçerli olacak kira bedelinin belirlenmesini isteyebilirsiniz. Açacağınız dava ile yeni kira bedeli ancak yeni kira dönemi için belirlenebilir.(yani 1haziran 2021 sonrası için)
21-07-2020 22:19:15 Av.Yusuf Selçuk Ateşkan #

Cevap: Yeni Satın Alınan Evden Sözleşmesi Bitmiş Olan Kiracının Tahliyesi

Kira uyarlama davası üç durumda açılabilir, bunun ikisi sizinle ilgili.
Her üç durumda da kira döneminden en az 30 gün önce dava açmak veya kiracıya dava açacağınızı bildirmek gerekli.

1- Eğer kira sözleşmesinde bir artış oranı yoksa; yeni dönem için uyarlama davası açılabilir. Hakim 12 aylık TÜFE'yi aşmayacak şekilde hakkaniyete uygun bir rakam belirler.
Haziran 2020 ayında ait 12 aylık TÜFE rakamı %12,1.

Yani %10 artış olan kira kontratını yok sayıp, bir ay önceden kiracıya kira uyarlama davası açacağım demiş olsanız alacağınız maksimum %12,1 artış.

%2,1 artış için yapacağınız masrafa değmez. Ama zaten, bugün açacağınız davada haziran 2020'den değil, haziran 2021'den itibaren geçerli olacak kira belirlenecek.

2- Kira sözleşmesinde bir artış oranı varsa, beş yıl dolmadan kira uyarlama davası açılamaz.

Dolayısıyla kira uyarlama davası da sizin beklentilerinizi karşılamaz.
28-07-2020 08:01:49 h.dere #

Cevap: Yeni Satın Alınan Evden Sözleşmesi Bitmiş Olan Kiracının Tahliyesi

Cevaplarınıza ve ilginize çok teşekkür ederim. Ek olarak sormak istediğim şu. Kira sözleşmesi tapuya şerh ettirilmemiş. Bu durumda ben kiracı olduğunu bilmiyordum diyip hemen tahliye davası açmak mümkün mü? Tapu şerhi olmaması durumunu nasıl kullanabiliriz.
01-08-2020 05:55:50 Erdoğan Kırcalı #

Cevap: Yeni Satın Alınan Evden Sözleşmesi Bitmiş Olan Kiracının Tahliyesi

Satın aldığınız evde oturmakta olan bir kiracı varsa, evi tahliye etmesinin yolu , İhtiyaç nedeniyle tahliye davası. Bunu da tapuda adınıza kayır tarihinden itibaren 30 gün içinde noter kanalıyla ihtiyacınız nedeniyle sözleşmenin yenilenmeyeceğini bildirmek ve 6 ay sonunda dava açmaktır.




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.