Apartman aidatı gecikme cezası oranı azami ne olabilir?

[ealkor]

Apartman aidatını geç ödeyen malik ya da kiracı:

(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş (md:9) hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.

deniyor.

- Peki Kat Malikleri Genel Kurulu aylık %10 gecikme cezası ödenmesi kararı alabilir mi?
- Böyle bir karar alındığında Genel Kurula katılmayan veya katılıp da bu karara red oyu kullanan maliklere bu karar uygulanabilir mi?
- Uygulanamazsa katılıp evet oyu diyenlerin gecikme cezası %10; katılmayan veya katılıp kabul etmeyenler için %5 mi uygulanır?

[Gezgin_06]

- Aylık gecikme cezası oranı belirleme yetkisi genel kuruldadır.
- Genel kurula katılmamak ya da katılıp da ret oyu vermek, alınan çoğunluk kararını değiştirmez. Karar, herkesi bağlayıcı niteliktedir ve herkese aynı şekilde uygulanır.
- Genel kurul kararlarına itiraz için 30 gün içerisinde dava açmanız gerekir. Dava açmanız ödemeyi durdurmaz. Mahkeme karar verinceye kadar, genel kurul kararlarına uymak durumundasınız.

[resmiyet]

- Aylık gecikme cezası oranı belirleme yetkisi genel kuruldadır.
- Genel kurula katılmamak ya da katılıp da ret oyu vermek, alınan çoğunluk kararını değiştirmez. Karar, herkesi bağlayıcı niteliktedir ve herkese aynı şekilde uygulanır.
- Genel kurul kararlarına itiraz için 30 gün içerisinde dava açmanız gerekir. Dava açmanız ödemeyi durdurmaz. Mahkeme karar verinceye kadar, genel kurul kararlarına uymak durumundasınız.

634 sayılı kanunun ( KMK),20.maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinde yer alan gecikme tazminatı yüzde on olarak düzenlenmiştir.ancak,5711 sayılı kanunla (KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA İLİŞKİN KANUN ) yüzde on ibaresi,yüzde beş olarak değiştirilmiştir.kanunun değiştirilen haliyle gecikme tazminatı açıkça yüzde beş oranında düzenlenmiştir.

634 sayılı kanunda da 5711 sayılı kanunda da gecikme tazminatını belirlemeye genel kurul yetkilidir diye bir hüküm göremedim.
Genel kurul kararının iptali için dava açma hakkınız bulunmaktadır.muhtemelen genel kurulunuz yüzde on oranının,yüzde beş olarak değiştirildiğini bilmiyorda olabilir diye düşünüyorum.
iyi günler.

[ealkor]

634 sayılı kanunda da 5711 sayılı kanunda da gecikme tazminatını belirlemeye genel kurul yetkilidir diye bir hüküm göremedim.

Gecikme cezası oranının Kat Malikleri Kurulunda belirleneceğine dair madde Yönetim Planında var.

[Gezgin_06]

Ben zaten kanun maddesine dayandırmadım bu yetkiyi. Site yönetim planı md.18/e' ye göre malikler genel kurulu, ödenmeyen ortak giderlerin ya da aidatların gecikme faiz oranlarını belirlemeye yetkili kılınmıştır.

[karakas2]

Tabi faizi genel kurul da belirliyebilirsiniz ama kanun maddesi ile belirlenmiş bir oranın üzerine çıkmanız alınan kararı yok hükmünde kılınmasınada yol açabilir. Birde B.K 19, 20 ninde incelenmesi gerekir. fahiş bir faiz oranıda yok hükmündedir. Benim düşüncem bu yönde ama ben hukukçu değilim , hukukçular ne der bilmem.

[Gezgin_06]

Tabi faizi genel kurul da belirliyebilirsiniz ama kanun maddesi ile belirlenmiş bir oranın üzerine çıkmanız alınan kararı yok hükmünde kılınmasınada yol açabilir. Birde B.K 19, 20 ninde incelenmesi gerekir. fahiş bir faiz oranıda yok hükmündedir. Benim düşüncem bu yönde ama ben hukukçu değilim , hukukçular ne der bilmem.

Evet haklısınız, ancak kanunda gecikme faiz oranı %5 olarak belirlenmiş. Kurul toplantılarında bu rakamı aşağı ya da yukarı oynatma imkanı yok gibi görünürken, 18/e maddesi aşağı ya da yukarı olabileceği izlenimi veriyor ama bu işlemin, kanuna üstünlük kurması söz konusu olamaz sonuçta. Kurul 18/e' ye göre farklı bir oran için karar alırsa, üyenin 30 gün içerisinde ikamet ettiği yerin mahkemesinde iptal davası açması şart olur. Yani yıllarca sürecek bir dava ile uğraşmak yerine, ödemelerin zamanında yapılarak faiz oranlarıyla uğraşılmaması en doğru olanıdır.

[Av.Feyz Pazarbaşı]

Kat mülkiyeti kanunu Yönetim planını her katmaliki ve onların halefleri (yeni satın alanlar dahil) bağlayıcı olarak kabul eder. Yönetim planı kat malikleri arasında bağlayıcı bir sözleşmedir. Şayet yönetim planında madde yoksa KANUNİ gecikme cezası %5, şayet madde varsa veya bu yetkiyi genel kurul veyahut yönetim kuruluna veriyorsa bu akdi gecikme cezası uygulanır.
Sözleşme serbestisi ilkesinin yanısıra, genel kurul kararlarının bazen kanunlara üstün olduğuna dair nadir örneklerdendir bu husus.

[karakas2]

Tabiki sayın gezgin tüm borçları zamanında ödemek gerekir. Ama malesef bazen hayat şartları ,bazende alışkanlıklar borç ödemeyi geciktirebiliyor. Ama benim anlamak istediğim konu şu ,malesef gerek apartman yönetimleri gerekse kooperatif yönetimleri genel kurullarda genelde çoğunluk taraf oluyor ve bu tip fahiş faiz kararları alıyor. Mahkemeye baş vurmaktan başka bir seçenek kalmıyor.Forumda faydalı olmak açısından bu konuyu daha açık ve ayrıntılı tartışmak gerekir, çünkü bu konuda soru çok. Bugünkü piyasa koşullarında yasal faiz yıllık %9 reskont faizi %42 lerdeyken ve sizin bir alacağınız olduğunda icra takibi ile ancak bu faizi talep edebilirken %120 faiz kararı fahiş bir faiz değilmidir?

[ealkor]

Tabi faizi genel kurul da belirliyebilirsiniz ama kanun maddesi ile belirlenmiş bir oranın üzerine çıkmanız alınan kararı yok hükmünde kılınmasınada yol açabilir. Birde B.K 19, 20 ninde incelenmesi gerekir. fahiş bir faiz oranıda yok hükmündedir. Benim düşüncem bu yönde ama ben hukukçu değilim , hukukçular ne der bilmem.

Aylık %5 oranından fazla (mesela %10) belirlenmesinden amaç aidat ödemelerinin keyfi olarak yapılmaması veya çok gecikmeli yapılması sonucu ödemesini düzenli yapan maliklerin hizmet kaybı ve zarara uğramamaları içindir. Yaptırım gücünü artırmak için yüksek bir oran uygulandığında herkes aidat ödemesine dikkat edecektir.

Aidatını ödemeyen/aksatan kişiler yüzünden işçi ücretleri,merkezi ısıtma,su,elektrik ve diğer ortak yer giderlerinin yapılamaması o binada yaşamı çekilmez hale getireceği gibi bu giderlerin geç ödenmesi veya ödenememesi sonucu doğacak kayıpaların fazlasıyla telafisine yöneliktir.

Sonuçta ödemeler düzgün ve zamanında yapıldığında ne cezayla karşılaşılacak ne de diğer malikler mağdur olacaktır.