Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Apartman aidat� gecikme cezas� oran� azami ne olabilir?

13-01-2010 00:48:33 ealkor #

Apartman aidat� gecikme cezas� oran� azami ne olabilir?

Apartman aidat�n� ge� �deyen malik ya da kirac�:

Alıntı:

(De�i�ik f�kra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans pay�n� �demeyen kat maliki hakk�nda, di�er kat maliklerinden her biri veya y�netici taraf�ndan, y�netim plan�na, bu Kanuna ve genel h�k�mlere g�re dava a��labilir, icra takibi yap�labilir. Gider ve avans pay�n�n tamam�n� �demeyen kat maliki �demede gecikti�i g�nler i�in ayl�k y�zde be� (md:9) hesab�yla gecikme tazminat� �demekle y�k�ml�d�r.

deniyor.

- Peki Kat Malikleri Genel Kurulu ayl�k %10 gecikme cezas� �denmesi karar� alabilir mi?
- B�yle bir karar al�nd��nda Genel Kurula kat�lmayan veya kat�l�p da bu karara red oyu kullanan maliklere bu karar uygulanabilir mi?
- Uygulanamazsa kat�l�p evet oyu diyenlerin gecikme cezas� %10; kat�lmayan veya kat�l�p kabul etmeyenler i�in %5 mi uygulan�r?

13-01-2010 01:44:46 Gezgin_06 #

Cevap: Apartman aidat� gecikme cezas� oran� azami ne olabilir?

- Ayl�k gecikme cezas� oran� belirleme yetkisi genel kuruldad�r.
- Genel kurula kat�lmamak ya da kat�l�p da ret oyu vermek, al�nan �o�unluk karar�n� de�i�tirmez. Karar, herkesi ba�lay�c� niteliktedir ve herkese ayn� �ekilde uygulan�r.
- Genel kurul kararlar�na itiraz i�in 30 g�n i�erisinde dava a�man�z gerekir. Dava a�man�z �demeyi durdurmaz. Mahkeme karar verinceye kadar, genel kurul kararlar�na uymak durumundas�n�z.

13-01-2010 11:55:36 resmiyet #

Cevap: Apartman aidat� gecikme cezas� oran� azami ne olabilir?

Alıntı:

Gezgin_06 rumuzlu �yeden al�nt�

634 say�l� kanunun ( KMK),20.maddesinin birinci f�kras�n�n (b) bendinde yer alan gecikme tazminat� y�zde on olarak d�zenlenmi�tir.ancak,5711 say�l� kanunla (KAT M�LK�YET� KANUNUNDA DE��KL�K YAPILMASINA �L��K�N KANUN ) y�zde on ibaresi,y�zde be� olarak de�i�tirilmi�tir.kanunun de�i�tirilen haliyle gecikme tazminat� a��k�a y�zde be� oran�nda d�zenlenmi�tir.

634 say�l� kanunda da 5711 say�l� kanunda da gecikme tazminat�n� belirlemeye genel kurul yetkilidir diye bir h�k�m g�remedim.
Genel kurul karar�n�n iptali i�in dava a�ma hakk�n�z bulunmaktad�r.muhtemelen genel kurulunuz y�zde on oran�n�n,y�zde be� olarak de�i�tirildi�ini bilmiyorda olabilir diye d��n�yorum.
iyi g�nler.

13-01-2010 13:56:35 ealkor #

Cevap: Apartman aidat� gecikme cezas� oran� azami ne olabilir?

Alıntı:

634 say�l� kanunda da 5711 say�l� kanunda da gecikme tazminat�n� belirlemeye genel kurul yetkilidir diye bir h�k�m g�remedim.

Gecikme cezas� oran�n�n Kat Malikleri Kurulunda belirlenece�ine dair madde Y�netim Plan�nda var.

13-01-2010 19:45:49 Gezgin_06 #

Cevap: Apartman aidat� gecikme cezas� oran� azami ne olabilir?

Ben zaten kanun maddesine dayand�rmad�m bu yetkiyi. Site y�netim plan� md.18/e' ye g�re malikler genel kurulu, �denmeyen ortak giderlerin ya da aidatlar�n gecikme faiz oranlar�n� belirlemeye yetkili k�l�nm��t�r.

13-01-2010 20:41:43 karakas2 #

Cevap: Apartman aidat� gecikme cezas� oran� azami ne olabilir?

Tabi faizi genel kurul da belirliyebilirsiniz ama kanun maddesi ile belirlenmi� bir oran�n �zerine ��kman�z al�nan karar� yok h�km�nde k�l�nmas�nada yol a�abilir. Birde B.K 19, 20 ninde incelenmesi gerekir. fahi� bir faiz oran�da yok h�km�ndedir. Benim d��ncem bu y�nde ama ben hukuk�u de�ilim , hukuk�ular ne der bilmem.

14-01-2010 00:50:07 Gezgin_06 #

Cevap: Apartman aidat� gecikme cezas� oran� azami ne olabilir?

Alıntı:

karakas2 rumuzlu �yeden al�nt�

Evet hakl�s�n�z, ancak kanunda gecikme faiz oran� %5 olarak belirlenmi�. Kurul toplant�lar�nda bu rakam� a�a�� ya da yukar� oynatma imkan� yok gibi g�r�n�rken, 18/e maddesi a�a�� ya da yukar� olabilece�i izlenimi veriyor ama bu i�lemin, kanuna �st�nl�k kurmas� s�z konusu olamaz sonu�ta. Kurul 18/e' ye g�re farkl� bir oran i�in karar al�rsa, �yenin 30 g�n i�erisinde ikamet etti�i yerin mahkemesinde iptal davas� a�mas� �art olur. Yani y�llarca s�recek bir dava ile u�ra�mak yerine, �demelerin zaman�nda yap�larak faiz oranlar�yla u�ra��lmamas� en do�ru olan�d�r.

14-01-2010 01:19:27 Av.Feyz Pazarba�� #

Cevap: Apartman aidat� gecikme cezas� oran� azami ne olabilir?

Kat m�lkiyeti kanunu Y�netim plan�n� her katmaliki ve onlar�n halefleri (yeni sat�n alanlar dahil) ba�lay�c� olarak kabul eder. Y�netim plan� kat malikleri aras�nda ba�lay�c� bir s�zle�medir. �ayet y�netim plan�nda madde yoksa KANUN� gecikme cezas� %5, �ayet madde varsa veya bu yetkiyi genel kurul veyahut y�netim kuruluna veriyorsa bu akdi gecikme cezas� uygulan�r.
S�zle�me serbestisi ilkesinin yan�s�ra, genel kurul kararlar�n�n bazen kanunlara �st�n oldu�una dair nadir �rneklerdendir bu husus.

14-01-2010 01:38:55 karakas2 #

Cevap: Apartman aidat� gecikme cezas� oran� azami ne olabilir?

Tabiki say�n gezgin t�m bor�lar� zaman�nda �demek gerekir. Ama malesef bazen hayat �artlar� ,bazende al��kanl�klar bor� �demeyi geciktirebiliyor. Ama benim anlamak istedi�im konu �u ,malesef gerek apartman y�netimleri gerekse kooperatif y�netimleri genel kurullarda genelde �o�unluk taraf oluyor ve bu tip fahi� faiz kararlar� al�yor. Mahkemeye ba� vurmaktan ba�ka bir se�enek kalm�yor.Forumda faydal� olmak a��s�ndan bu konuyu daha a��k ve ayr�nt�l� tart��mak gerekir, ��nk� bu konuda soru �ok. Bug�nk� piyasa ko�ullar�nda yasal faiz y�ll�k %9 reskont faizi %42 lerdeyken ve sizin bir alaca��n�z oldu�unda icra takibi ile ancak bu faizi talep edebilirken %120 faiz karar� fahi� bir faiz de�ilmidir?

18-01-2010 03:40:41 ealkor #

Cevap: Apartman aidat� gecikme cezas� oran� azami ne olabilir?

Alıntı:

karakas2 rumuzlu �yeden al�nt�

Ayl�k %5 oran�ndan fazla (mesela %10) belirlenmesinden ama� aidat �demelerinin keyfi olarak yap�lmamas� veya �ok gecikmeli yap�lmas� sonucu �demesini d�zenli yapan maliklerin hizmet kayb� ve zarara u�ramamalar� i�indir. Yapt�r�m g�c�n� art�rmak i�in y�ksek bir oran uyguland��nda herkes aidat �demesine dikkat edecektir.

Aidat�n� �demeyen/aksatan ki�iler y�z�nden i��i �cretleri,merkezi �s�tma,su,elektrik ve di�er ortak yer giderlerinin yap�lamamas� o binada ya�am� �ekilmez hale getirece�i gibi bu giderlerin ge� �denmesi veya �denememesi sonucu do�acak kay�palar�n fazlas�yla telafisine y�neliktir.

Sonu�ta �demeler d�zg�n ve zaman�nda yap�ld��nda ne cezayla kar��la��lacak ne de di�er malikler ma�dur olacakt�r.

Apartman aidat� gecikme cezas� oran� azami ne olabilir?