Kiracım çıkmıyor

**vtecmaniac** · 29-01-2007, 23:24:21

2 Katli 600 M2 DÜkkanim Var Ve 15 Senedİr Ayni Kİraci Oturuyor.akrabalikta Var.Şİmdİ O DÜkkan Bana Şubat 2008 De Lazim,kİraciya Şİmdİden SÖyledİm Ve Bana 1 Seneden ÇikamayacaĞini Ancak 2009 Şubatta ÇikacaĞini SÖyledİ.kİra Kontrati Da Yok Akraba Dİya Almadik.bende O DÜkkan İÇİn Bayİlİk BaŞvurusunda Bulundum Ve Bayİlİk BaŞvurusu YaptiĞim Şİrket 2008 İn 4. Ayinda DÜkkani BoŞ Olarak Ve Tadİlat YapilmiŞ Olarak İstİyor,yanİ Ben Daha Tadİlatta Yaptiracam.bana Yardimci Olurmusunuz Bİr Sene İÇİnde Nasil Çikartirm.dÜkkani BaŞkasina Satsam O SatiŞtan Dolayi Kİra Kontrati Olmasa Bİle Çikarmi ??

**Av.Ergün Vardar** · 29-01-2007, 23:53:19

Madde 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan
) Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında,
Tahliye davası açabilirler.

**ma_cera** · 30-01-2007, 10:46:53

Bugünden ihtiyaç nedeniyle tahliye (madde 7) olarak davanızı açın. Dava aylar sürebilir. Bugünden işlemlere başlamanızda fayda var. Tahliye kararı çıkınca hemen tahliye etmeniz de gerekmiyor. Tahliye kararınızı elinize alın bununla sonra 1 yıl içinde dilediğiniz vakit icra memurluğuna gidip tahliyeyi sağlayabilirsiniz.

Benim merak ettiğim bir konu var. Eğer arada kira sözleşmesi yoksa yasadaki (kira akdinin hitamı) ifadesi nasıl uygulanacak? Senelerdir kontratsız oturan bir kiracının hangi ayda oturmaya başladığını ispat zor değil mi?

Kiracı sizin belirttiğiniz tarihten bir ay önce mülkü kiraladığını iddia edip en az 11 ay daha oturma hakkına sahip olabilir.

**sergennn** · 30-01-2007, 13:24:39

ne kadar ücret ödüyor nereye ödüyor elden mi ödüyor, ödeme emri gönderilebilir belki

**vtecmaniac** · 30-01-2007, 23:23:01

ücreti elden getiriyor.ama sağlam bir ödeme şekli yok.1 yıllık kirayı 3-4 ayda ödüyor.bugün yine gittim yanına ama değişen bir şey yok..ben başkasına satış yapsam o zaman nasıl olur..

**ma_cera** · 31-01-2007, 09:17:07

Satış halinde yeni dükkan sahibinin izleyeceği yol ile sizin ihtiyaç nedeniyle tahliye davanız yaklaşık aynı süre tutacaktır. Kendiniz işleteceğinizi beyan ettiğiniz için (bunun doğru olduğunu kabul ediyorum) satış işlemi tahliye açısından bir avantaj sağlamaz. Onda da kira dönemi sonunda tahliye talep edilir.

Eğer kira ödemelerinde gecikme varsa noterden ihtar çekin.
"Şu aylara ait ödemeniz gereken kiraları ödemediniz, 30 gün içinde şu hesap numarasına ödemeniz, aksi takdirde tahliyeniz için dava açacağım." şeklinde.

30 gün içinde ödenmez ise temerrüddür, tahliye sebebidir.
Ödenirse, bir sonraki gecikmede tekrar aynı ihtarı çekin. Bir kira dönemi içinde iki haklı ihtar da tahliye sebebidir.

Diyelim ki 5 şubata kadar ödemesi gereken şubat kirasını ödemedi, siz 6 şubatta ihtar çekmekle 8 marta kadar süre vermiş oluyorsunuz ama elinize bir haklı ihtar geçiyor. Bu arada 5 martta ödemesi gereken mart kirası var, bunu da ödemesi lazım. Ödemezse ikinci ihtarı çekersiniz.

Konu: Kiracım çıkmıyor

Seçenekler