kontratta TEFE - ÜFE ortalaması olarak yazılmış zam oranı ?

[hukuk9025]

Merhabalar

Yaklaşık 6 yıldan beri aynı evde kiracıyım. Kontratımızda TEFE-ÜFE ortalaması kadar zam yapılır yazılmış.

Geçmiş yıllarda hiç dikkat etmeden direk TÜFE kadar zammı hatta fazlasını yaptı sağolsun ev sahibi. ÜFE şimdi daha düşük.

Bu sefer kontrata göre yapacağım. Sorum şu:TEFE-ÜFE ortalaması ne demek oluyor. Sanırım TEFE diye birşey kalmadı.

Ben bu durumda ne ne kadar zam yapmalıyım?

Bir önceki yılın aynı ayına göre ÜFE enflasyonu kadar mı?

12 aylık ÜFE ortalaması kadar mı?

Yoksa ne kadar?

TEFE terimi kaldırıldıysa, TEFE-ÜFE ortalamasını şimdi nasıl hesaplayacağım.

Yardımcı olursanız çok sevinirim.

Teşekkürler

[Erdoğan Kırcalı]

evsahibiniz en fazla TÜFE oranında zam yapabilir, üzerinde bir oranda zam yapma zorunluluğunuz bulunmuyor.
Ev sahibinizle görüşmeniz sonucunda en fazla TÜFE oranında zam yapmanız yeterli olmakla birlikte,
geçmiş dönemlerdeki 25% zam sınırlaması nedeniyle kira miktarınızın emsal daire kira bedellerinden çok düşük kalması ihtimali de sözkonusu.
5 yılı aşan kira süreniz nedeniyle ev sahibinizin dava açarak emsal kira bedeli tesbiti isteme hakkı da vardır. Bu hakkını kullandığında, yeni zamla birlikte ödeyecek olduğunuz kira tutarı , çevredeki emsal evlere göre çok düşük kalması durumunda , belirlenecek yeni kira bedeline ek dava masraflarını da ödemek durumunda kalabileceğinizi göz önünde bulundurma gerek.

[Sazrtqv]

Ìû èçãîòàâëèâàåì äèïëîìû ïñèõîëîãîâ, şğèñòîâ, ıêîíîìèñòîâ è ëşáûõ äğóãèõ ïğîôåññèé ïî ïğèÿòíûì òàğèôàì.-- diplomk-v-krasnodare.ru/kupit-diplom-o-visshem-obrazovanii-reestr-sejchas/

[frmax]

TEFE - ÜFE ortalaması demek (https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/conn...tici+Fiyatlari + https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/conn...tici+Fiyatlari ) /2 demek oluyor

[hukuk9025]

Merhaba. cevabınız için teşekkürler. Dediğiniz süreçleri geçtik. 7. yıldayız. kira tespit davası da açtı. sonra anlaştık davadan feragat etti. kira yukarı çekildi ve bu durum tutanakla imza altına alındı.
Kiram etraftaki kiralardan aşağıda değil. Bu sene yapacağım zammı minimalde tutmak istiyorum. Yani kontrata dayalı böyle bir hakkım varsa tabi. Kontratta TEFE-ÜFE ortalaması yazıyor. ÜFE daha düşük TÜFE'den. TEFE-ÜFE ortalaması tam olarak ne demek bunu anlamaya çalışıyorum.
TEFE kaldırıldıysa ne yapmak lazım. TEFE yerine ne konuldu?
Dikkatli olmam lazım çünkü kendisi geçmişte sözlü olarak anlaşıp eksik yaptığım zamları da icraya vererek kiralar eksik ödenmiş diyerek benden aldı. Sözüne güven olmayan bir kişidir. O sebeple herşeyi kitabına göre yapmalıyım.

- - - Güncellendi - - -

TEFE - ÜFE ortalaması demek (https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/conn...tici+Fiyatlari + https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/conn...tici+Fiyatlari ) /2 demek oluyor

TEFE yerine TÜFE mi geliyor. TEFE yerine ÜFE geldiği yazılıyor. o zaman ÜFE+ÜFE/2 oluyor. Doğru muyum?

[Erdoğan Kırcalı]

Tüm o aşamaları geçmiş olduğunuza göre,
Borçlar Kanunu 344.maddesini biliyorsunuzdur diye düşünüyorum.
Madde zam oranının ne olacağı nasıl belirleneceğini acaba ya yer bırakmayacak şekilde açıklıyor.
Madde 344 - Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında “tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim”1 1a 1b oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.

Tani ev sahibinizin yapabileceği en yüksek zam oranı , o ay için belirlenen / açıklanan oran kadar olabilir.
Daha düşük bir oran ise ancak karşılıklı anlaşma ile olabilir.
YAni doğrudan yeni kira dönemi başlangıç ayı iç.in açıklanan kira zam oranı kadar zam yapmamanız durumunda ev sahibinizin hayır yeni kira bedeli açıklanan yasal zam oranına göre şudur deme hakkı vardır.

[hukuk9025]

Tüm o aşamaları geçmiş olduğunuza göre,
Borçlar Kanunu 344.maddesini biliyorsunuzdur diye düşünüyorum.
Madde zam oranının ne olacağı nasıl belirleneceğini acaba ya yer bırakmayacak şekilde açıklıyor.
Madde 344 - Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında “tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim”1 1a 1b oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.

Tani ev sahibinizin yapabileceği en yüksek zam oranı , o ay için belirlenen / açıklanan oran kadar olabilir.
Daha düşük bir oran ise ancak karşılıklı anlaşma ile olabilir.
YAni doğrudan yeni kira dönemi başlangıç ayı iç.in açıklanan kira zam oranı kadar zam yapmamanız durumunda ev sahibinizin hayır yeni kira bedeli açıklanan yasal zam oranına göre şudur deme hakkı vardır.

o zaman benim kontratımda TEFE-ÜFE ortalaması yazdığına göre; TEFE artık kullanılmadığı ve yerine ÜFE ikame edildiğine göre göre, ÜFE kadar zam yapıp geçebilirim. Bu benim avantajıma olacak.
Kontratta durum böyleyken, bana TÜFE kadar yapmadın diye icra talebi de gönderemeyecek.
Benim anladığım bu. Doğruyum değil mi?

[Erdoğan Kırcalı]

Yanlışsınız,
Ev sahibinizin o ay için belirlenen kira artış oranını( TÜFE) aşmamak üzere belirleyeceği oranda zam yapmak zorundasınız. Üfe yok, tefe yok, ortalamaları yok , sadece son 12 ayın ortalama Tüfe değeri baz almanız gereken orandır.
BK Madde 44 te üfe tefe vs demiyor, TÜKETİCİ FİYAT ENDEKSİ (TÜFE ) son 12 aylık ortalaması diyor,
Son 12 aylık ÜFE ortalaması %35 ben %35 yaparım beni bağlamaz deme hakkınız yok,

[hukuk9025]

Yanlışsınız,
Ev sahibinizin o ay için belirlenen kira artış oranını( TÜFE) aşmamak üzere belirleyeceği oranda zam yapmak zorundasınız. Üfe yok, tefe yok, ortalamaları yok , sadece son 12 ayın ortalama Tüfe değeri baz almanız gereken orandır.
BK Madde 44 te üfe tefe vs demiyor, TÜKETİCİ FİYAT ENDEKSİ (TÜFE ) son 12 aylık ortalaması diyor,
Son 12 aylık ÜFE ortalaması %35 ben %35 yaparım beni bağlamaz deme hakkınız yok,

O zaman kontratın zam oranı hakkında bir hükmü yok. Kontratta TEFE-ÜFE ortalaması yazıyor?
Tabi ki maksimum TÜFE 12 aylık ortalama. Ama kontratta ÜFE yazıyor.

Ev sahibi her yıl TÜFE-12-aylık ortama maks olmak üzere kendi kafasına göre mi belirleyecek. Kontrat açık.
Çok ilginç geldi bu bana...

[Erdoğan Kırcalı]

Kanundaki kira artış oranları ile ilgili düzenlemeden sonra kontratın o maddesinin hükmü kalmamış, diğer maddeleri geçerliliğini korumaya devam ediyor oluyor.