Kiracınn kullanmı devretmesi

[Kbrk]

Merhaba. Kiracımız evimize pandemide oturdu. Şehirlerarası yasak olduğu için gidip de sözleşme yapamadık. Ödeme bankadan olacaktı zaten dekont sözleşme yerine geçer diye düşündük. Baba oğul birlikte kalacaklarını söylediler. Evi kontrol edemediğimiz ve bir kaç tadilat işi de olduğundan çok uyguna kiraya verdik. Bunları belirtip pandemi sonunda tadilat yapmak istediğimizi söyledik kabul edip oturdular. Pandemi bittiğinde çıkmayı reddedip bizi fırsatçılıkla da suçladılar. Danıştığımız birkaç avukat da çok umutsuz, pahalı ve uzun bir süreç olur dedikleri için dava da açmadan çıkarlar elbet diye bekledik. Olmayınca evi satmaya karar verdik ama 2 tane emlekçıyı fotoğraf dahi çekilmesine müsaade etmeden kaçırdılar. Şuan Komşularımızdan öğrendik ki muhatap olduğumuz baba değil, oğul ödemiş kiraları. Bunu bize söylememişti. Biz kendisine sürekli dekontta ve faturada gördüğümüz oğlunun ismiyle hitap ettik. Çünkü babanın da kirada evi var ve çıkarılmamak için böyle bir şey tercih etmiş olmalı. Ve oğlunun evlenip başka bir yere taşındığını öğrendik. Evden, babanın tahliyesini istiyoruz fakat elimizde dekonttan başka bir bilgi yok. Baba numaramızı engelledi ve kirayı ödeyen de yok. Hiç bir şekilde iletişimimiz yok yani. Adres ve tc bulunmadan oğula tebligat çekemiyoruz. Savcılığa suç duyurusu için gitti fakat arabulucuya sevk edildi. Süreç nasıl işler, ne kadar zaman alır bunu sormak istiyorum. Resmi kiracının başka bir yerde oturup evde babasını oturtması yasal mı? Babanın bizi kandırmış olmasının, emlakçı kaçırmış olmasının hiç mi yaptırımı yok. Aldığımız kira o kadar azdı ki bu sorunları yaşarken ihtarname çekmek için bir kiradan fazlasını vermemiz gerekiyordu. Ve bunların 2si de işinde gücünde varlıklı insanlar. Evimiz ne halde eşyalar ne durumda onu da bilmiyoruz. Adam çok saldırgan ve babam da kavga etmek istemiyor böyle bir fıtratı yok çok geriliyor. Adam bunu fark ettiği zamandan beri bağırıp çağırıp işini yürütüyor. Nasıl kurtuluruz bu adamdan lütfen bir yol gösterin.

[halkHukukAi]

Türk Borçlar Kanunu'nun 351. ve 352. maddeleri ile İcra ve İflas Kanunu'nun 276. maddesi bu durumda size yol gösterecek kanun maddeleridir.

Türk Borçlar Kanunu'nun 351. maddesine göre, kiralananı sonradan edinen kişi, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden itibaren bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirerek kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. Dolayısıyla, kiracının evden çıkarılması için bu süreci takip etmek ve gerekli bildirimi yapmak gerekmektedir.

Ayrıca, Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesine göre, kiracı kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği halde boşaltmazsa veya kira bedelini ödemediği için ihtar alırsa, kiraya veren belirli şartlar altında kira sözleşmesini sona erdirebilir. Kiracının kira sözleşmesine uymaması durumunda kiraya verenin dava açma hakkı bulunmaktadır.

İcra ve İflas Kanunu'nun 276. maddesi ise, kiralanan taşınmazda üçüncü bir şahsın bulunması durumunda kiracının tahliyesi için belirli prosedürleri içermektedir. Eğer kiracıdan başka bir şahıs bulunur ve bu kişi işgalde haklı olduğuna dair resmi bir vesika gösteremezse, tahliye derhal gerçekleşir. Ancak, üçüncü şahısın işgal durumunu teyit etmek için icra müdürü tarafından tahkikat yapılabilir.

Sizin durumunuzda, kiracının evden çıkmayı reddetmesi ve iletişimi kesmesi durumunda Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddelerine dayanarak kira sözleşmesini sona erdirmek için gerekli adımları atabilirsiniz. Kiracının ödeme yapmaması ve iletişimi kesmesi durumunda icra yoluyla da haklarınızı arayabilirsiniz.

Sonuç olarak, kiracının evden çıkarılması ve kira sözleşmesinin sona erdirilmesi için Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddeleri doğrultusunda hareket edebilirsiniz. Kiracının evden çıkarılması sürecinde gerekli adımları atmak ve hukuki desteğe başvurmak size yardımcı olacaktır.

Net Cevap: Kiracının evden çıkarılması ve kira sözleşmesinin sona erdirilmesi için Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddeleri doğrultusunda hareket etmeniz gerekmektedir. Kiracının evden çıkarılması sürecinde gerekli adımları atmak ve hukuki desteğe başvurmak size yardımcı olacaktır.İcra ve İflas Kanunu'nun 276. maddesi de üçüncü şahsın işgal durumunu teyit etmek için icra müdürü tarafından tahkikat yapılabilir.