Sözleşmesi Biten Kiracılı Dairenin Satın Alınması

[muverrih35]

Merhaba Yusuf Bey,
Yani itiraz yerine 6 ay sonra (11 Aralık'tan sonra) dava açma hakkı zaman problemimiz dolayısıyla daha makul diyorsunuz sanırım. Bunda da evi aldıktan sonra gönderdiğimiz ihtarnameye bir kulp bulmazlar umarım.
Yardımlarınız için teşekkür ederim.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

"İtiraz yerine" demedim, "istinaf ile birlikte" 6 ay sonunda yeni dava açmanızda fayda var.
İstinaftan ne zaman döneceği belli değil.

Her iki yoldan ilerlemeli. Bu davalardan sonuç alınamazsa, gelecek sene haziranda 3. dava açmalı.

[muverrih35]

"İtiraz yerine" demedim, "istinaf ile birlikte" 6 ay sonunda yeni dava açmanızda fayda var.
İstinaftan ne zaman döneceği belli değil.

Her iki yoldan ilerlemeli. Bu davalardan sonuç alınamazsa, gelecek sene haziranda 3. dava açmalı.

Merhaba Yusuf Bey,
Gerekçeli kararda 6 aydan önce dava açtığımız belirtilerek şartlar oluşmadı diye red kararı çıktı. Şimdi itiraz edip üst mahkemeye gitmektense evi aldıktan sonraki 6 ay 11 Aralık'ta doluyor. Bu tarih itibariyle yeni bir dava açmamız daha uygun değil mi bizim durumumuz için.
Çünkü istinaf bizi haklı bile bulsa zaman kaybı çok olacak. En azından daha fazla zaman kaybetmemiş oluruz.

[Fercai]

Kardeş, avukat bey sizinle dalgasını geçmiş aynı konu hakkında bir dava kesinleşmeden başka dava açamazsınız, istinafa giderseniz karar çıkana kadar dava açamazsınız...Ayrıca gerekçeli kararda her ayrıntı yazmaz bu davada bahane budur yeni davada başka bahane bulur, sizin yerinizde olsam sözleşme tarihini esas alarak haziranı beklerdim ama daha öncede belirttiğim üzere oturduğunuz evin kira olmaması ihtiyacın gerçekçi olması konusunda akıllarda soru işareti bırakıyor...

[muverrih35]

Merhaba herkese. Konu üzerinden uzun bir zaman geçti ama evime daha yeni kavuşabildim. İlk davayı evi aldıktan sonra 6 ay geçmeden açtığımız sebebiyle kaybetmiştik. Zaten sürecin yavaş işlemesi ve kararın tebliğini beklerken 6 ay doldu. 2021 Aralık sonuna doğru tekrar tahliye davası açtık. İlk duruşmayı Nisan 2022'ye verdiler. Bu arada oturmakta olduğum ve Haziran 2021'den beri satışa çıkartmış olduğum evimi borçlarımı ödeyebilmek adına Aralık ayında satmak zorunda kaldım. Dolayısıyla ne benim ne de eşimin üzerine bir gayrimenkulümüz kalmadı. Davayı açarken dosyamızda bunu da belirttik. Hatta evi alan kişi de kendi evini satmıştı ve onun da 31 Mart 2022'ye kadar evi boşaltma durumu vardı. Bu sebeple evi sattığımız kişi ile tahliye taahhütnamesi imzaladım 31 Mart sonuna kadar. Karar bu sefer kısa sürede çıkar diye düşünüyorduk o sebeple ancak Mart sonuna kadar sürede mutabık kalabildik. Dava Nisan ayına kalınca kötü oldu bizim için. Ama dava günü belli olunca ev sahibiyle dava sonucunu görelim bir diye ek süre aldık. Ev sahibini de dava için şahit yazdık. Ama ilk davaya 3 şahit yazılmasına rağmen (biri ben, biri evi sattığımız kişi, diğeri de şirketten bize borç veren dayım) ilk duruşmaya kimse çağrılmadı. Sadece ev sahibi olarak eşim ve avukatımız girdi duruşma salonuna. Hatta kiracı duruşma başladıktan 1 dakika kadar sonra gelip girdi duruşmaya. Zaten her duruşma süresine 5 dakika verilmiş listede. Bu 5 dakikada neyi anlatıp da neye karar verilecek anlamış da değilim. Biz talebimizi yineledik, kiracı da ev aradığını ama bulamadığı için çıkamadığını söyledi. Bunun üzerine hakim şahitlerin dinlenmesi, eşim ve benim üzerime tapu kaydının olup olmadığının araştırılmasını isteyerek davayı en erken tarih olduğunu söylediği Eylül 2022 sonuna erteledi. Dosyada zaten evimizin olmadığını ve şahitlerin de dinlenmesini istemiştik. Aralık ayından Nisan'daki duruşmaya kadar dosyanın kapağı açılmamış diye düşünüyorum. Yoksa şahitler de çağırılabilirdi, üzerimize tapu kaydı olup olmadığı da 30 saniyede görülebilirdi. Her ne kadar durumumuzun aciliyetini belirtsek de hakim kesin kararını bir sonraki duruşmada (Eylül'deki) vereceğini söyleyerek davayı erteledi. Biz lehimize karar çıkacak diye beklerken iş yine uzadı ve ev sahibimiz ile karşı karşıya kaldık. Çünkü onun da evini boşaltması gerekiyordu. İkimizden birinin taşınması gerekiyordu. Ufak çocuğumuzun olması gibi sebeplerle ev sahibiyle uzlaşma yoluna gittik. Bunun için ev sahibinin taşınma ücretini ve yeni tutacağı kiralık evin bizim eve ödediğimiz kirayla arasındaki farkı ödemek durumunda kaldım. Böylelikle evden çıkma durumumu bir süreliğine daha erteleyebildim. Tabi bu aralar kiracımı arayıp durumu anlatıp bir gelişme olup olmadığını soruyordum ama hep aynı cevap "Ev arıyorum ama bulamıyorum". Ben de ona uygun bulduğum ev ilanlarını kendisine atmama rağmen sonuç hep aynı. Eylül ayındaki duruşmaya kadar 50 nin üzerinde ilan gönderdim. Duruşma günü gelip çattı, şahitler ve kiracı hazır. Duruşmayı beklerken duruşma salonunun kapısı açıldı ve taraflar çağırıldı. Kapı açıldığında biz şok olduk. Çünkü hakim koltuğunda başka bir hakim vardı. Neredeyse ağlayacaktık orada. Duruşma yine ertelenecek diye. Avukatımız hakime hanıma hitaben "efendim biz
şok içerisindeyiz, geçen duruşmada hakim bey aciliyetimize binaen bu duruşmada kesin kararını vereceğini söylemişti" dedi. Hakime hanım da kızarak "Hakim Bey neden o zaman kararını vermemiş ki, tayinler o zaman belli oluyor zaten" demiş. Tekrar taraflar dinlendikten sonra sırayla şahitleri çağırdılar. Mağduriyetimizi belirttik ve tahliye kararının verilmesini talep ettik. Hakim de bu arada dosyayı inceliyor olayı anlamaya çalışıyor. Bizi dinledikten sonra kiracıya dönüp "anlatılanları duydun ne diyorsun, var mı bir itirazın?" diye sordu. Kiracı da "doğrudur, yok bir itirazım" dedi. Bunun üzerine hakime hanım "Bari Hakim Bey'in sözünü biz tutalım, onun vereceği kararı biz verelim" diyerek tahliye davamızı lehimize sonuçlandırdı. Karar Ekim sonuna doğru çıktı. Bunun üzerine kiracının avukatı arayarak 1 ay daha ek süre istedi bizden, aksi halde itiraz edip süreci uzatma yönüne gideceklerini söyledi. Zaten tebliğ süresi, itiraz süresi derken o tarihlere gelineceği için biz bir protokol yapıp imzaladık. Kasım sonunda da kiracı çıktı.
Konuyu biraz ayrıntılı anlatmaya çalıştım ki benzer süreci yaşayacak kişiler için bir ışık olsun. Ben 41 yaşındayım ve ilk defa mahkemelik bir işim oldu. Allah bir daha da işimizi düşürmesin. Hukuk sistemimiz çok ağır ve adaletli değil. Geç gelen adalet de bir zulüm. O yüzden benzer dava tarafları ona göre davransınlar. Ben süreç hızlı işler derken 1,5 sene de mahkeme sürecim tamamlandı. Hesabınızı kitabınızı ona göre yapın ki sonradan benim gibi mağduriyetler yaşamayın.
Buradan süreçle ilgili bilgileriyle destek olan herkese de teşekkür ederim tekrardan.