İşyeri Kira Sözleşmesi Devri (İşletme Devri)

[spectrumetal]

Merhabalar.

Bir markanın franchise'ı olarak 2 yıldır işlemekte olduğum işletmemi devretme ye karar verdim. Dükkan sahibi ile sorun yaşıyorum. Devre onay vermek istemiyor. Marka ise işletmenin adresinin değişmesini istemiyor. Sözleşmemiz 02.10.2021 tarihine kadar 1 yıllık olarak düzenlenmişti. Bu tarihten 15 gün öncesinde hiçbir yazılı ihtar almadık işletmenin boşaltılmasını istediklerine dair ancak devir sürecinde olduğumuzu kendilerine aktardıktan sonra "madem devredeceksiniz biz dükkanı kendimiz kullanacağız" demeye başladılar. Ben de bu taleplerini sözleşme bitişinden en az 15 gün önce yazılı olarak bildirmek zorunda olduklarını, bunu yapmadıkları için sözleşmemizin otomatik yenilendiğini ve üzerinden 1 ay geçtiğini hatırlattım.

Devir gündeme gelince bunu sunmalarının haklı sebep tanımına girmediğini aktardım. Sözleşme bitiminde sunsalardı haklı sebep olarak kabul edilirdi ancak devam eden bir sözleşmenin ortasında olduğumuz için devir olayına bu şekilde karşı çıkmalarını haksız olduğunu iddia ettim. Kendileri ise devir sırasında da bu gerekçeyi kullanabilecekleri iddia ediyorlar. Yaşanan bu durum işletmemi devretmem konusunda da büyük sorun çıkarıyor. Şuan 11 ay süreyle daha sözleşmemiz mevcut ve bu duruma yeni sözleşme başlarken bir itiraz sunmadılar. Ben de bu süreyi göz önüne alarak devir planını uygularken bir anda bu olay çıktı. Ben devam eden sözleşme sırasında aynı iş tipi, amaç ve şekilde, aynı marka ve şirkete bağlı olarak devredilecek bir işyeri kira sözleşmesinin devrine onay vermemek için "biz kullanacağız" mazeretünin geçerli olmadığı kanaatindeyim. Sözleşmenin bitiş döneminde sunulabilecek bir mazeret olduğunu düşünüyorum. Şimdiden teşekkürler.

[Erdoğan Kırcalı]

Malsahibinin açıkça yazılı olarak sözleşme devrine rızası yoksa devir edemezsiniz. Buna rağmen malsahibinin haklı bir sebebi olmadan devre izin vermediğini düşünüyorsanız dava açıp devir için izin vermemesine neden olan haklı sebebin ıspatını isteyebilirsiniz.

[spectrumetal]

Yazılı izni olmadan devredemeyeceğimi biliyorum. O sebeple izin istediğim için bu olay yaşandı. Ben esasında mahkeme aracılığı ile izin istediğimde haklı olup olmayacağımın muhakemesini yapmak istiyorum. 1 ay öncesinde sözleşme yenilemekten bahsediyorlardı bugün devir söz konusu olduğunda kendilerinin kullanacağını söylemeye başladılar. Eğer devir gibi bir durum söz konusu olmasaydı ortada bir ihtiyaçlarından bahsettikleri olmamıştı. En kötü senaryoda mahkemeye gitsek bu anlattığım durumda mahkeme olaya nasıl bakar onu merak ediyorum.

[litigation]

Biz kendi ihtiyacımız için kullanacağız beyani şifahi yani sözlü bir beyandır. Hukuken ispatı da mümkün değildir. Kirayaveren ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açma hakkına sahiptir ancak hem ispat etmesi kolay değil hem de uzun zaman alır. Devir parası alabilmek için size öyle söylemiş olabilirler. Diğer yandan belirttiğiniz gibi kontrat da yenilenmiş sayıldığından hemen tahliye hakları da yok. Fakat sizin de işyerini mal sahibinin rızası olmadan devretmeniz de mümkün değil. Tabii bu arada şahıs olarak mı kiraladınız yoksa şirket mi diye sormamız gerekiyordu size

Not: Mahkeme sözleşmeye bakar devir yetkisi yoksa sizi haksız bulur. Devir için Haklı neden aramaz...

[Erdoğan Kırcalı]

... 1 ay öncesinde sözleşme yenilemekten bahsediyorlardı bugün devir söz konusu olduğunda kendilerinin kullanacağını söylemeye başladılar. Eğer devir gibi bir durum söz konusu olmasaydı ortada bir ihtiyaçlarından bahsettikleri olmamıştı. ....

'' Başkalarıyla uğraşacağımıza, biz kendimiz .... işi yapalım'' fikri oluşmuş olamaz mı? Bence bu noktada yanlışdüşünüyorsunuz.

[spectrumetal]

Teşekkür ederim cevabınız için. Şirket şahıs şirketi ve dolayısıyla şahıs adına kiralanmış durumda. Şuanki dükkan sahipleri mahkemeye gitmeye sıcak bakmazlar ama aynı anda devre de karşı çıkmak istiyorlar. İlgili kanun maddelerine baktığımda "malsahibi de haklı sebep olmaksızın devre onay vermekten kaçınamaz" olarak belirtiliyor. Yani mahkemeye gidip ispat edemeyiz ya da uğraşmak istemeyiz kafasında olsalar bile izni de vermeyecekler. Benim anladığım kadarıyla da bir itiraz anlamında resmi bir aksiyon almazlarsa devre onay vermek zorundalar. Eğer vermek istemiyorlarsa da gidip resmi kanalları kullanmaları gerekir. Peki ya arada bırakılırsam? Benim ihtar çekmem mi gerekir izni talep etmek için?

- - - Güncellendi - - -

Teşekkürler cevabınız için. Haklısınız, belki yanlış düşünüyor olabilirim. Zaten o yüzden değerli fikirlerinizi alma ihtiyacı hissettim.

Bugün dükkan sahibi işe konuştuğumuzda "sen devam etseydin bizim için sorun yoktu sen çıkacaksan bir başkası girmesin istiyoruz yoksa sen bu senede buradasın sanıyorduk." şeklinde beyanda bulundular. Hatta sözleşme sonunda yani geçen ay "müsait olduğunuz bir zaman sözleşmeyi güncelleyelim" diye konuşmuşlar. Yani ben devretmiyor olsam hiçbir sorun olmaksızın devam edecektik bir sorun yoktu. Kendilerinin hali hazırda uzun dönemdir adresi belli olan bir işleri mevcut. Adres değiştirmek gibi bir ihtiyaç ya da planları yoktu. Zaten ben dükkan yeni yapılmışken taşındım içerisine. Yeni bir binaydı. Kendi işleri için uygun bir adres olmadığından orayı kullanmadılar. Madem boşaldı burası bari biz iş yapalım gibi bir durumları yok. Sadece "devrediyorsan biz kendi dükkanımıza tanışınacaktık zaten" gibi bir yaklaşım sergilediler. Sanırım kira ile ilgili bir dertleri var. Ben gayet makul bir fiyata oturuyorum orada, 2 yılda bölgedeki fiyatlar ikiye katladığı için alıp yeniden bi vermek istiyorlar sanırım. Kötü insanlar da değiller aslında. O yüzden tüfe oranının üzerinde bir fiyat zammı önereceğim. Onları da mağdur etmemek adına. 2bin liradan 2400 e çıkması gerekiyor şuan ancak 3bin yapalım ben öyle devredeyim. Dükkan içerisindeki faydalı masraflarımı da(mutfak tezgah ve dolapları, komple sanayi tipi elektrik tesisatı) onlara hibe etmeyi teklif edeceğim ki yaklaşık 7bin civarı bir bedeli var bunların. Yine de inatla karşı çıkacaklar mı bilmiyorum. Gösterebileceğim tüm iyi niyet bu.

[Av.Basri Gungoren]

Belki de orta yol veya çözüm ortak almaktır. İyiniyetinizi anladığımdan böyle bir cevap verdiğimi de belirtmeliyim. Ama mal sahibine karşı sorumluluk size ait olacağından bir avukat nezaretinde anlaşma yapın yeni gayriresmi ortakla...