Ýþyeri Kira Sözleþmesi Devri (Ýþletme Devri)

Merhabalar.

Bir markanýn franchise'ý olarak 2 yýldýr iþlemekte olduðum iþletmemi devretme ye karar verdim. Dükkan sahibi ile sorun yaþýyorum. Devre onay vermek istemiyor. Marka ise iþletmenin adresinin deðiþmesini istemiyor. Sözleþmemiz 02.10.2021 tarihine kadar 1 yýllýk olarak düzenlenmiþti. Bu tarihten 15 gün öncesinde hiçbir yazýlý ihtar almadýk iþletmenin boþaltýlmasýný istediklerine dair ancak devir sürecinde olduðumuzu kendilerine aktardýktan sonra "madem devredeceksiniz biz dükkaný kendimiz kullanacaðýz" demeye baþladýlar. Ben de bu taleplerini sözleþme bitiþinden en az 15 gün önce yazýlý olarak bildirmek zorunda olduklarýný, bunu yapmadýklarý için sözleþmemizin otomatik yenilendiðini ve üzerinden 1 ay geçtiðini hatýrlattým.

Devir gündeme gelince bunu sunmalarýnýn haklý sebep tanýmýna girmediðini aktardým. Sözleþme bitiminde sunsalardý haklý sebep olarak kabul edilirdi ancak devam eden bir sözleþmenin ortasýnda olduðumuz için devir olayýna bu þekilde karþý çýkmalarýný haksýz olduðunu iddia ettim. Kendileri ise devir sýrasýnda da bu gerekçeyi kullanabilecekleri iddia ediyorlar. Yaþanan bu durum iþletmemi devretmem konusunda da büyük sorun çýkarýyor. Þuan 11 ay süreyle daha sözleþmemiz mevcut ve bu duruma yeni sözleþme baþlarken bir itiraz sunmadýlar. Ben de bu süreyi göz önüne alarak devir planýný uygularken bir anda bu olay çýktý. Ben devam eden sözleþme sýrasýnda ayný iþ tipi, amaç ve þekilde, ayný marka ve þirkete baðlý olarak devredilecek bir iþyeri kira sözleþmesinin devrine onay vermemek için "biz kullanacaðýz" mazeretünin geçerli olmadýðý kanaatindeyim. Sözleþmenin bitiþ döneminde sunulabilecek bir mazeret olduðunu düþünüyorum. Þimdiden teþekkürler.

Malsahibinin açýkça yazýlý olarak sözleþme devrine rýzasý yoksa devir edemezsiniz. Buna raðmen malsahibinin haklý bir sebebi olmadan devre izin vermediðini düþünüyorsanýz dava açýp devir için izin vermemesine neden olan haklý sebebin ýspatýný isteyebilirsiniz.

Yazýlý izni olmadan devredemeyeceðimi biliyorum. O sebeple izin istediðim için bu olay yaþandý. Ben esasýnda mahkeme aracýlýðý ile izin istediðimde haklý olup olmayacaðýmýn muhakemesini yapmak istiyorum. 1 ay öncesinde sözleþme yenilemekten bahsediyorlardý bugün devir söz konusu olduðunda kendilerinin kullanacaðýný söylemeye baþladýlar. Eðer devir gibi bir durum söz konusu olmasaydý ortada bir ihtiyaçlarýndan bahsettikleri olmamýþtý. En kötü senaryoda mahkemeye gitsek bu anlattýðým durumda mahkeme olaya nasýl bakar onu merak ediyorum.

Biz kendi ihtiyacýmýz için kullanacaðýz beyani þifahi yani sözlü bir beyandýr. Hukuken ispatý da mümkün deðildir. Kirayaveren ihtiyaç nedeniyle tahliye davasý açma hakkýna sahiptir ancak hem ispat etmesi kolay deðil hem de uzun zaman alýr. Devir parasý alabilmek için size öyle söylemiþ olabilirler. Diðer yandan belirttiðiniz gibi kontrat da yenilenmiþ sayýldýðýndan hemen tahliye haklarý da yok. Fakat sizin de iþyerini mal sahibinin rýzasý olmadan devretmeniz de mümkün deðil. Tabii bu arada þahýs olarak mý kiraladýnýz yoksa þirket mi diye sormamýz gerekiyordu size :)

Not: Mahkeme sözleþmeye bakar devir yetkisi yoksa sizi haksýz bulur. Devir için Haklý neden aramaz...

'' Baþkalarýyla uðraþacaðýmýza, biz kendimiz .... iþi yapalým'' fikri oluþmuþ olamaz mý? Bence bu noktada yanlýþdüþünüyorsunuz.

Teþekkür ederim cevabýnýz için. Þirket þahýs þirketi ve dolayýsýyla þahýs adýna kiralanmýþ durumda. Þuanki dükkan sahipleri mahkemeye gitmeye sýcak bakmazlar ama ayný anda devre de karþý çýkmak istiyorlar. Ýlgili kanun maddelerine baktýðýmda "malsahibi de haklý sebep olmaksýzýn devre onay vermekten kaçýnamaz" olarak belirtiliyor. Yani mahkemeye gidip ispat edemeyiz ya da uðraþmak istemeyiz kafasýnda olsalar bile izni de vermeyecekler. Benim anladýðým kadarýyla da bir itiraz anlamýnda resmi bir aksiyon almazlarsa devre onay vermek zorundalar. Eðer vermek istemiyorlarsa da gidip resmi kanallarý kullanmalarý gerekir. Peki ya arada býrakýlýrsam? Benim ihtar çekmem mi gerekir izni talep etmek için?

- - - Güncellendi - - -

Teþekkürler cevabýnýz için. Haklýsýnýz, belki yanlýþ düþünüyor olabilirim. Zaten o yüzden deðerli fikirlerinizi alma ihtiyacý hissettim.

Bugün dükkan sahibi iþe konuþtuðumuzda "sen devam etseydin bizim için sorun yoktu sen çýkacaksan bir baþkasý girmesin istiyoruz yoksa sen bu senede buradasýn sanýyorduk." þeklinde beyanda bulundular. Hatta sözleþme sonunda yani geçen ay "müsait olduðunuz bir zaman sözleþmeyi güncelleyelim" diye konuþmuþlar. Yani ben devretmiyor olsam hiçbir sorun olmaksýzýn devam edecektik bir sorun yoktu. Kendilerinin hali hazýrda uzun dönemdir adresi belli olan bir iþleri mevcut. Adres deðiþtirmek gibi bir ihtiyaç ya da planlarý yoktu. Zaten ben dükkan yeni yapýlmýþken taþýndým içerisine. Yeni bir binaydý. Kendi iþleri için uygun bir adres olmadýðýndan orayý kullanmadýlar. Madem boþaldý burasý bari biz iþ yapalým gibi bir durumlarý yok. Sadece "devrediyorsan biz kendi dükkanýmýza tanýþýnacaktýk zaten" gibi bir yaklaþým sergilediler. Sanýrým kira ile ilgili bir dertleri var. Ben gayet makul bir fiyata oturuyorum orada, 2 yýlda bölgedeki fiyatlar ikiye katladýðý için alýp yeniden bi vermek istiyorlar sanýrým. Kötü insanlar da deðiller aslýnda. O yüzden tüfe oranýnýn üzerinde bir fiyat zammý önereceðim. Onlarý da maðdur etmemek adýna. 2bin liradan 2400 e çýkmasý gerekiyor þuan ancak 3bin yapalým ben öyle devredeyim. Dükkan içerisindeki faydalý masraflarýmý da(mutfak tezgah ve dolaplarý, komple sanayi tipi elektrik tesisatý) onlara hibe etmeyi teklif edeceðim ki yaklaþýk 7bin civarý bir bedeli var bunlarýn. Yine de inatla karþý çýkacaklar mý bilmiyorum. Gösterebileceðim tüm iyi niyet bu.

Belki de orta yol veya çözüm ortak almaktýr. Ýyiniyetinizi anladýðýmdan böyle bir cevap verdiðimi de belirtmeliyim. Ama mal sahibine karþý sorumluluk size ait olacaðýndan bir avukat nezaretinde anlaþma yapýn yeni gayriresmi ortakla...