Apartman otoparkı-ortak kullanım

[Erdoğan Kırcalı]

Sahibi olduğunuz daireyi kiralayarak, otopark kullanım hakkınızı da kiracınıza devretmiş oluyorsunuz.
Ortak alanın herhangi bir yerine de, otoparka da değil motorsikletinizi parketmek,
ayakkabınızı çıkartıp bırakma hakkınız dahi yoktur.

[darnglove]

Sahibi olduğunuz daireyi kiralayarak, otopark kullanım hakkınızı da kiracınıza devretmiş oluyorsunuz.
Ortak alanın herhangi bir yerine de, otoparka da değil motorsikletinizi parketmek,
ayakkabınızı çıkartıp bırakma hakkınız dahi yoktur.

Sayın Erdoğan Bey ,

net bilginiz için çok teşekkür ederim , peki normalde her kat için sadece bir araç park etme hakkı varken birkaç dairenin 2'şer araç parketmesi durumunda zaten kurallaraın uygulanmadığı gözüküyor.( kiracımın doğan olarak benim hakkım yenmiş oluyor.Yanlış anlaşılmasın lütfen sözlü olarak kendimi savunma amaçlı soruyorum bu düzen kurulmadıkça bende herkes nasıl hareket ediyorsa o şekilde devam edicem diyip topu üzerimden atma şansım var mıdır ya da sizin tavsiye edebileceğiniz bir davranış tutumu var mıdır ?

[Erdoğan Kırcalı]

Kimse uymuyor ben de uymam mantığının onaylanacağı bir yer bulamazsınız derim.

[darnglove]

Kimse uymuyor ben de uymam mantığının onaylanacağı bir yer bulamazsınız derim.

peki benim mal sahibi olarak evimde kiracı varken istediğim zaman apartman içine veya otoparka girme ve durumunu kontrol etme hakkım var mıdır acaba ?

[Erdoğan Kırcalı]

Elbette mülk sahibi olarak binanın genel durumunu kontrol etmek, görülen uygunsuzluklar hakkında tedbir alınmasını talep etme hakkınız ve yapılan toplantılara katılma yükümlülüğünüz var.

[darnglove]

Elbette mülk sahibi olarak binanın genel durumunu kontrol etmek, görülen uygunsuzluklar hakkında tedbir alınmasını talep etme hakkınız ve yapılan toplantılara katılma yükümlülüğünüz var.

Engin bilgileriniz için teşekkürlerimi iletirim iyi çalışmalar

[ECECAN]

Merhabalar, otopark problemi konusunda benimde bir sorum var.Şöyleki,
10 dairelik apartmanımızın kapalı otoparkı 4 arabalık olduğundan problemler yaşanması üzerine bir arabulucu avukattan destek aldık ,sonuç olarak toplamda %50 arsa payına sahip 5 daire (A gurubu)2 araba koyacak ve diğer toplamda %50 arsa payına sahip 5 daire (B gurubu)2 araba koyacak guruplar kendi aralarında anlaşacaklar bu konuda protokol yapılacaktı ama biz A gurubu olarak protokolü kabul ettiğimiz halde B gurubundakiler protokolü kabul etmedi.Fakat yinede apartman genel kurul toplantısında noter onaylı karar defterine daire numaralarıda yazılarak oy birliği ile gurupların 2 ye 2 araba koyacağı yazıldı ve yürülüğe girmiş oldu..Başlarda karara uyuluyordu fakat sonradan B gurubu karara uymayıp 3 araba otoparka sokarak A gurubuna mağduriyet yaşatmaya başladı.B grubundaki 5 daireden 3 ünde araba var ve 3üde otoparka giriyor.otoparkta iki arabaları varken son gelen üçüncü kişi geç geldiğinden hep aynı kişi otoparka girerek alınan karara uymuyor ve magduriyet yaşatıyor.A gurubundaki bizlerin kanuni olarak hakları nedir,hangi kanuni yollara başvurabiliriz.B gurubundaki 3 araba sahibi içinmi yoksa otoparka son gelen 3 üncü kişi içinmi kanuni adım atmamz gerekir.Bir arkadaş avukat belediyeye dilekçe verilip ceza kestirilebilinir demiş,belediyenin bu konuda ceza kesme yetkisi varmıdır?(üçüne birden noterden oybirliği ile alınan karara uymaları otoparka ikiden fazla araba soktukları taktirde mahkemeye vereceğimizi bildiren ihtarname çektik ama ellerine geçtiği halde davranışları değişmedi,geç geldiği için B gurubundaki 3 üncü arabayı koyan kişi hep aynı kişi ve arsa payı oranıda düşük)
saygılar

[Erdoğan Kırcalı]

Toplam 4 araçlık otopark var ve şu an için 5 araç var. Otopark alanlarını daireye özel belirleyemezsiniz sonuçta A grubu da 5 daire ve %50 arsa paylı, B grubu da 5 daire ve %50 arsa paylı. 4 araçlık otopark alanı nedeniyle 1 araç otoparka giremeyecek ama bu 1 aracın kalıcı olarak B grubu aracı olması zaten hukuka uygun değil. Yarın A grubundan biri de bir araç sahibi olsa aynı durum gene yaşanacak. Kat malikleri kurulunda yeni bir karar alın bence. Her ay için otoparka girecek daire araçlarını belirleyin, dışarıda kalan için ücretli otopark ve ücretinin bina genel giderlerinden ödenmesi de düşünülebilir. Yada her ay bir araç otopark dışında açık alanda kalabilir, ama B gurubundan 2 den fazla araç giremez mantığı yanlış bir mantık.

[ECECAN]

Toplam 4 araçlık otopark var ve şu an için 5 araç var. Otopark alanlarını daireye özel belirleyemezsiniz sonuçta A grubu da 5 daire ve %50 arsa paylı, B grubu da 5 daire ve %50 arsa paylı. 4 araçlık otopark alanı nedeniyle 1 araç otoparka giremeyecek ama bu 1 aracın kalıcı olarak B grubu aracı olması zaten hukuka uygun değil. Yarın A grubundan biri de bir araç sahibi olsa aynı durum gene yaşanacak. Kat malikleri kurulunda yeni bir karar alın bence. Her ay için otoparka girecek daire araçlarını belirleyin, dışarıda kalan için ücretli otopark ve ücretinin bina genel giderlerinden ödenmesi de düşünülebilir. Yada her ay bir araç otopark dışında açık alanda kalabilir, ama B gurubundan 2 den fazla araç giremez mantığı yanlış bir mantık.

ilginiz için teşekkür ederim Erdoğan bey,ancak A gurubundanda 2 den fazla araç girmiyor, şu anda 5 araba değil daha fazla araba var ,arabalar dışarıda ,A gurubu oybirliği ile alınan karara uyuyor 2 araba sokuyor.B gurubu ise karara uymuyor.Aslında toplantıdaki karar şu şekildeydi.10 daire yıllık olarak 4 daire olarak otopark için sıraya girecek ,apartmana en yakın yerdeki kapalı otoparkın fiyatı öğrenilecek,içeride yıllık sırası olan 4 daire arsa payı oranına göre para hesabı yapılarak dışarıdakilere para ödemesi yapacak ,hem 10 daire sırayla otopark hakkını kullanmş olacak ,hemde arsa payı oranında para alacak veya verecek.arabası olmayan daire hakkı için istediği yönde kendi karar verecek.tam bir hakkaniyetli eşitlik sözkonusuydu.B gurubundakiler 2ye 2 araba koyalım aramızda anlaşma olmazsa bu şekle döneriz dediler.karar defterine iki şekilde aynen yazıldı ancak şimdi her ikisinede uymuyorlar.KMK ya göre her daire arsa payı oranında hak sahibidir maddesi mevcut olduğuna göre B gurubu (özellikle son gelen aynı kişi)3.arabayı sokarak arsa paylarından fazla kullanıyorlar A gurubunuda magdur etmiş oluyorlar.artık durum konuşarak çözümden çıktı kanuni yola giriyoruz.OY birliği ile alınan karar herkesin imzası varken karara uyulmuyor,arsa payı düşük olan daire sahibi mağduriyet yaratıyor.Benim sorum bu konuya belediyenin müdahale yetkisi varmıdır?Oybirliği ile Alınan karara uymayan,arsapayı oranını,çekilen ihtarnameyi önemsemeyen B gurubundakilere hangi mahkemede ne davaları açılabilir.(ceza,tazminat vs.gibi)bir avukata gitmeden önce bilgi sahibi olmak istedik.(B gurubundaki bu 3 kişi avukat getirip protokol yapalım diyen,yapılan hakkaniyetli protokolu avukatları kabul edip kendileri kabul etmeyen ,haktan yana olmayan menfaat peşinde agresif kişiler.Avukatları tutumlarından dolayı kendilerini bıraktı.
saygılar

[Erdoğan Kırcalı]

Belediye otopark kullanım sıranızla ilgilenmez. Alınan karara uyulmuyorsa dava açarak çözüm arayabilirsiniz elbette, göndereceğiniz ihtar da bir işe yaramayacaktır. Ancak ben hala neden A ve B grubu kişileri olarak ayırıyorsunuz anlayabilmiş değilim. A grubu kişisi B grubu kişisi mantığınız garip bence.