kat karşılığı inşaat sözleşmesinin iptali

[şukufe]

Merhabalar;
Elbirliği tapu olarak miras kalan (toplamda 3 mirasçı var) bir taşınmazı(ortalama değeri 1 milyon tl civarı) 2 mirasçı kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaparak bir inşaat firmasına veriyor.Üçüncü mirasçı ise hakkını kat karşılığı sözleşmesi yapmak istemiyor hakkını satmak istiyor. Hakkını 500 bin civarı bir rakkama ,diğer mirasçıların anlaşma yaptığı firmaya satmak için anlaşıyor.Ancak diğer iki mirasçı kat karşılığı sözleşmesini iptal etmeyi düşünüyor. Fakat hakkını satan mirasçı bu anlaşmayı bozarsanız ortaklığın giderilmesi davası açarım,sizden tazminat talep ederim diye tehtit ediyor.Bu durumda sözleşmeyi fesh etmek isteyen mirasçılar nasıl en doğru davranabilir?

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Önce soruyu doğru anlamış mıyız? Anladığımı özetleyeyim.
Mirasçılar, A, B ve C'den A ile B taşınmazla ilgili olarak D ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıyor. (Kat karşılığı inşaat sözleşmesi noterde düzenleme şeklinde mi yapılmış?)
C ise D'ye satıyor. (Tapuda resmi satış işlemi gerçekleşmiş mi?)

Herkes mallarını hakkında serbestçe tasarrufta bulunabilir.
Burada birbirinden bağımsız iki hukuki problem var. İkisi birbirinden bağımsız.
1- C'nin payını D'ye satması veya satacak olması:
Satmışsa, A ile B, D'ye karşı önalım (şufa) davası açacak ve dava sonucunda D'nin C'ye ödediği tutarı D'ye ödeyerek satın alacaklar.
Henüz satmamışsa, ve C ortaklığın giderilmesi davası açarsa, açık arttırmaya katılıp C'nin hissesini satın alacaklar.

2- A ile B'nin kat karşılığı inşaat sözleşmesini feshetmek istiyor olması:
Noterde düzenleme şeklinde yapılmış kat karşılığı inşaat sözleşmesi ancak

a) tarafların karşılıklı anlaşması veya
b) dava yolu ile olur.

Noterde düzenleme şeklinde yapılmamışsa geçerli değildir.

Dolayısıyla her hukuki problemin durumuna uygun davaların açılması gerekiyor.

[ayberk_08]

Önce soruyu doğru anlamış mıyız? Anladığımı özetleyeyim.
Mirasçılar, A, B ve C'den A ile B taşınmazla ilgili olarak D ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıyor. (Kat karşılığı inşaat sözleşmesi noterde düzenleme şeklinde mi yapılmış?)
C ise D'ye satıyor. (Tapuda resmi satış işlemi gerçekleşmiş mi?)

Herkes mallarını hakkında serbestçe tasarrufta bulunabilir.
Burada birbirinden bağımsız iki hukuki problem var. İkisi birbirinden bağımsız.
1- C'nin payını D'ye satması veya satacak olması:
Satmışsa, A ile B, D'ye karşı önalım (şufa) davası açacak ve dava sonucunda D'nin C'ye ödediği tutarı D'ye ödeyerek satın alacaklar.
Henüz satmamışsa, ve C ortaklığın giderilmesi davası açarsa, açık arttırmaya katılıp C'nin hissesini satın alacaklar.

2- A ile B'nin kat karşılığı inşaat sözleşmesini feshetmek istiyor olması:
Noterde düzenleme şeklinde yapılmış kat karşılığı inşaat sözleşmesi ancak

a) tarafların karşılıklı anlaşması veya
b) dava yolu ile olur.

Noterde düzenleme şeklinde yapılmamışsa geçerli değildir.

Dolayısıyla her hukuki problemin durumuna uygun davaların açılması gerekiyor.

Merhabalar,


Söz konusu soruda taşınmazın elbirliği mülkiyet olduğu ifade ediliyor. TMK 702. maddesi gereğince oybirliği sağlanmadan kat karşılığı İnşaat sözleşmesi imzalanması sözleşmenin geçerli olduğunu söylenebilir mi ? Sonuçta oybirliğiyle imza altına alınmış bir sözleşme yoktur. İmza atmayan mirasçı yönünden sözleşmenin varlığı kabul edilir mi, edilmez mi ?



Saygılarımı sunarım, sağlıklı günler diliyorum.

[erba60]

kişiler imzalamış olduğu sözleşmeyi sonuçlarına katlanmak suretiyle dilediği zaman gerekçe göstererek yahut gerekçe göstermeden dahi fesih edebilir, bunun için tarafların anlaşması yahut mahkemeden bu konuda karar alınması filan sözkonusu değildir.

Ama ileride tazminatla karşılaşmamak için haklı olduğu hususta karşı tarafı temerrüde düşürmek gerekmektedir.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Arsa payı (Kat) karşılığı inşaat sözleşmesi için dediğiniz doğru değil. Detayları burada bulabilirsiniz:
https://www.hukukihaber.net/makale/a...i-h432930.html

kişiler imzalamış olduğu sözleşmeyi sonuçlarına katlanmak suretiyle dilediği zaman gerekçe göstererek yahut gerekçe göstermeden dahi fesih edebilir, bunun için tarafların anlaşması yahut mahkemeden bu konuda karar alınması filan sözkonusu değildir.

Ama ileride tazminatla karşılaşmamak için haklı olduğu hususta karşı tarafı temerrüde düşürmek gerekmektedir.

[erba60]

üstat konu hakkında haklı olabilirsiniz, hukuk alıntısını açamadım, burada göstermek mümkün ise rica ediyorum