Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

kat karşılığı inşaat sözleşmesinin iptali
21-11-2020 20:27:06 şukufe #

kat karşılığı inşaat sözleşmesinin iptali

Merhabalar;
Elbirliği tapu olarak miras kalan (toplamda 3 mirasçı var) bir taşınmazı(ortalama değeri 1 milyon tl civarı) 2 mirasçı kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaparak bir inşaat firmasına veriyor.Üçüncü mirasçı ise hakkını kat karşılığı sözleşmesi yapmak istemiyor hakkını satmak istiyor. Hakkını 500 bin civarı bir rakkama ,diğer mirasçıların anlaşma yaptığı firmaya satmak için anlaşıyor.Ancak diğer iki mirasçı kat karşılığı sözleşmesini iptal etmeyi düşünüyor. Fakat hakkını satan mirasçı bu anlaşmayı bozarsanız ortaklığın giderilmesi davası açarım,sizden tazminat talep ederim diye tehtit ediyor.Bu durumda sözleşmeyi fesh etmek isteyen mirasçılar nasıl en doğru davranabilir?
22-11-2020 11:44:28 Av.Yusuf Selçuk Ateşkan #

Cevap: kat karşılığı inşaat sözleşmesinin iptali

Önce soruyu doğru anlamış mıyız? Anladığımı özetleyeyim.
Mirasçılar, A, B ve C'den A ile B taşınmazla ilgili olarak D ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıyor. (Kat karşılığı inşaat sözleşmesi noterde düzenleme şeklinde mi yapılmış?)
C ise D'ye satıyor. (Tapuda resmi satış işlemi gerçekleşmiş mi?)

Herkes mallarını hakkında serbestçe tasarrufta bulunabilir.
Burada birbirinden bağımsız iki hukuki problem var. İkisi birbirinden bağımsız.
1- C'nin payını D'ye satması veya satacak olması:
Satmışsa, A ile B, D'ye karşı önalım (şufa) davası açacak ve dava sonucunda D'nin C'ye ödediği tutarı D'ye ödeyerek satın alacaklar.
Henüz satmamışsa, ve C ortaklığın giderilmesi davası açarsa, açık arttırmaya katılıp C'nin hissesini satın alacaklar.

2- A ile B'nin kat karşılığı inşaat sözleşmesini feshetmek istiyor olması:
Noterde düzenleme şeklinde yapılmış kat karşılığı inşaat sözleşmesi ancak

a) tarafların karşılıklı anlaşması veya
b) dava yolu ile olur.

Noterde düzenleme şeklinde yapılmamışsa geçerli değildir.

Dolayısıyla her hukuki problemin durumuna uygun davaların açılması gerekiyor.
22-11-2020 17:36:25 ayberk_08 #

Cevap: kat karşılığı inşaat sözleşmesinin iptali

Alıntı:
Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı
Önce soruyu doğru anlamış mıyız? Anladığımı özetleyeyim.
Mirasçılar, A, B ve C'den A ile B taşınmazla ilgili olarak D ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıyor. (Kat karşılığı inşaat sözleşmesi noterde düzenleme şeklinde mi yapılmış?)
C ise D'ye satıyor. (Tapuda resmi satış işlemi gerçekleşmiş mi?)

Herkes mallarını hakkında serbestçe tasarrufta bulunabilir.
Burada birbirinden bağımsız iki hukuki problem var. İkisi birbirinden bağımsız.
1- C'nin payını D'ye satması veya satacak olması:
Satmışsa, A ile B, D'ye karşı önalım (şufa) davası açacak ve dava sonucunda D'nin C'ye ödediği tutarı D'ye ödeyerek satın alacaklar.
Henüz satmamışsa, ve C ortaklığın giderilmesi davası açarsa, açık arttırmaya katılıp C'nin hissesini satın alacaklar.

2- A ile B'nin kat karşılığı inşaat sözleşmesini feshetmek istiyor olması:
Noterde düzenleme şeklinde yapılmış kat karşılığı inşaat sözleşmesi ancak

a) tarafların karşılıklı anlaşması veya
b) dava yolu ile olur.

Noterde düzenleme şeklinde yapılmamışsa geçerli değildir.

Dolayısıyla her hukuki problemin durumuna uygun davaların açılması gerekiyor.

Merhabalar,


Söz konusu soruda taşınmazın elbirliği mülkiyet olduğu ifade ediliyor. TMK 702. maddesi gereğince oybirliği sağlanmadan kat karşılığı İnşaat sözleşmesi imzalanması sözleşmenin geçerli olduğunu söylenebilir mi ? Sonuçta oybirliğiyle imza altına alınmış bir sözleşme yoktur. İmza atmayan mirasçı yönünden sözleşmenin varlığı kabul edilir mi, edilmez mi ?



Saygılarımı sunarım, sağlıklı günler diliyorum.
25-11-2020 11:05:32 erba60 #

Cevap: kat karşılığı inşaat sözleşmesinin iptali

kişiler imzalamış olduğu sözleşmeyi sonuçlarına katlanmak suretiyle dilediği zaman gerekçe göstererek yahut gerekçe göstermeden dahi fesih edebilir, bunun için tarafların anlaşması yahut mahkemeden bu konuda karar alınması filan sözkonusu değildir.

Ama ileride tazminatla karşılaşmamak için haklı olduğu hususta karşı tarafı temerrüde düşürmek gerekmektedir.
25-11-2020 20:45:20 Av.Yusuf Selçuk Ateşkan #

Cevap: kat karşılığı inşaat sözleşmesinin iptali

Arsa payı (Kat) karşılığı inşaat sözleşmesi için dediğiniz doğru değil. Detayları burada bulabilirsiniz:
https://www.hukukihaber.net/makale/a...i-h432930.html

Alıntı:
erba60 rumuzlu üyeden alıntı
kişiler imzalamış olduğu sözleşmeyi sonuçlarına katlanmak suretiyle dilediği zaman gerekçe göstererek yahut gerekçe göstermeden dahi fesih edebilir, bunun için tarafların anlaşması yahut mahkemeden bu konuda karar alınması filan sözkonusu değildir.

Ama ileride tazminatla karşılaşmamak için haklı olduğu hususta karşı tarafı temerrüde düşürmek gerekmektedir.
26-11-2020 11:00:27 erba60 #

Cevap: kat karşılığı inşaat sözleşmesinin iptali

üstat konu hakkında haklı olabilirsiniz, hukuk alıntısını açamadım, burada göstermek mümkün ise rica ediyorum




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.