Kiracı "dükkandan çıkmam ve zam da yapamazsın" diyor.

[FRYC3T]

Merhabalar

Biz hisseli tapu olan dükkanımızı satmaya karar verdik alıcı bulduk alıcının isteği dükkanın boş olması ve dükkanda kendi işini yapacağı yönündeydi.
alıcı ile birlikte dükkanımızdaki kiracı ile konuşmaya gittiğimizde kiracı 200 bin tl verin çıkarım dedi. mallarının değeri yarısını ancak karşılıyor.
Zaten alıcı kişi de böyle bir şeyi kabul etmedi.
fakat 30 bin tl verebileceğini ve içindeki dolapları alabileceğini söylemesine rağmen kabul etmedi.

biz bunun üzerine kiracıya zam yapma kararı aldık fakat zam da yapamazsın dedi.
alıcı ile anlaştık fakat kiracı engel oluyor 6 yıllık kiracımız kendisinden etrafa göre çok düşük kira alıyoruz kirayı elden almaktayız kira kontratımız ilk yıl için 1 yıllığına yapılmıştı.
kira kontratındaki kiraya veren kişi vefat eden dedem ve kontratta imzası da bulunmuyor.
bu kiracıya o kadar iyi niyetle yaklaşmamıza rağmen bu şekilde tavır gösteriyor bu kiracıyı çıkarma yolu yok mu?
internetten biraz araştırdım mal sahibi veya yeni mal sahibi taşınmazda oturma kararı aldığında sözleşme varsa feshedebiliyor diyor ama çıkartamıyor mu veya süresi ne kadar?
ne yapılması gerekiyor çıkarmak için yardımlarınız için teşekkürler.

[Erdoğan Kırcalı]

Kiracınız haklı, taşınmazı satmak istemeniz tahliye etmesi için yeterli değil. Böyle bir hakkınız yok.Madem çıkmadı zam yapalım da diyemezsiniz, yeni kira dönemi için sözleşmede belirlenenden fazla veya yasal zam oranından fazla zam yapamazsınız. Emsal kira tesbiti talep edebiliriniz dava açıp. Tahliyesi için de 10 yıllık sürenin dolmasını beklemelisiniz.

[FRYC3T]

kira sözleşmesi yani kontratı 6 yıl önceye ait kiraya veren kısmında vefat eden dedemin ismi yazıyor imzasıda bulunmuyor geçerli sayılır mı ?

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Kira sözleşmesinin yazılı bile olması gerekmez. Yazılı olması, başlangıç tarihi, kira bedeli, artış oranı gibi hususları ispata yarar.
Sonuçta bir kira sözleşmesi kurulmuş ve kira almaya başlamışsınız.

Kira sözleşmesi belli süreli olsa bile, kira sözleşmesinin bitiminde kendiliğinden birer yıllık süreler ile yenilenir.
Bunun tek istisnası var: Kiracının çıkacağını bildirilmesi.

Taşınmaz sahibine sebepsiz tahliye hakkı veren tek ise, 10 yıllık kira ilişkisi tamamlandıktan sonra, sonraki yılın bitişinden 3 ay önce ihtar çekmesi.

Senelik kira artış oranı 2020 ocak ayında yürürlüğe giren kanunla TÜFE ile sınırlandı. Bundan önce üst sınır ÜFE idi.

Yani eski dönemde aldığınız kirayı, yeni dönemde TÜFE oranında artış ile talep edebilirsiniz, eksik ödenirse buna dayalı icra takibi yapabilirsiniz. Tahliye talepli icra takibinde temerrüt oluşursa, tahliye davası açabilirsiniz.

Diğer seçenekler:
1- Kira tespit davası açmak. Ama belirlenecek kira bedeli sonraki yıl için geçerli olur. Yani 15 ekim 2020'de yenilenen sözleşme varsa, 15 ekimden sonra dava açtığınızda belirlenecek rakam 15 ekim 2021'den geçerli olur.
2- İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açmak. Yine kira dönemi sonunda açılması gerekir. Bu şekilde tahliye ederseniz bir başkasına 3 yıl boyunca kiralayamazsınız. Ama niyetiniz satmaksa bu da işinizi görebilir.

[FRYC3T]

cevaplarınız için teşekkürler sonda da belirttiğiniz gibi niyetimiz satmak fakat bu durumdan dolayı satamıyoruz.

1-) malın devrini yaparsak yeni sahip daha kolay veya daha kısa sürede icra yada tahliye yapabilir mi? süreçleri nelerdir ?
2-) taşınmazda biz oturacaz diyip ihtar çektirsek ne kadar süreye kadar çıkabilir süreçleri nelerdir ?
3-)emekli maaşı ile geçinmekteyiz dükkanı satmamız gerekiyor kirada oturuyoruz bu mağdur durum süreci hızlandıramaz mı ne yapmamızı önerirsiniz?
teşekkürler.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Bu soruların cevabı kira sözleşmesinin hangi tarihte yapıldığına bağlı.

cevaplarınız için teşekkürler sonda da belirttiğiniz gibi niyetimiz satmak fakat bu durumdan dolayı satamıyoruz.

1-) malın devrini yaparsak yeni sahip daha kolay veya daha kısa sürede icra yada tahliye yapabilir mi? süreçleri nelerdir ?
2-) taşınmazda biz oturacaz diyip ihtar çektirsek ne kadar süreye kadar çıkabilir süreçleri nelerdir ?
3-)emekli maaşı ile geçinmekteyiz dükkanı satmamız gerekiyor kirada oturuyoruz bu mağdur durum süreci hızlandıramaz mı ne yapmamızı önerirsiniz?
teşekkürler.

1- Satın alan kendisi kullanacaksa, satın aldıktan sonra bir ay içinde ihtar çekip ihtiyacını bildirirse, 6 ay sonunda tahliye davası açabilir. Tahliye davası da bir yıl kadar sürer.
Yeni malikin tahliye için başvurabileceği diğer tüm yollar eski malik ile aynı.

2- Kira sözleşmesinin yapıldığı ay ve gün geldiğinde tahliye davası açabilirsiniz. Dava ortalama bir yıl.

3- Sizin zor durumda olmanız durumu değiştirmiyor. Satacak olmak tahliye sebebi değil. Zaten dükkan satılsa da, tahliye nedenleri yoksa eski kiracının kiracılığı kanunen devam ediyor.