Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Kiracı "dükkandan çıkmam ve zam da yapamazsın" diyor.
29-10-2020 05:23:44 FRYC3T #

Kiracı "dükkandan çıkmam ve zam da yapamazsın" diyor.

Merhabalar

Biz hisseli tapu olan dükkanımızı satmaya karar verdik alıcı bulduk alıcının isteği dükkanın boş olması ve dükkanda kendi işini yapacağı yönündeydi.
alıcı ile birlikte dükkanımızdaki kiracı ile konuşmaya gittiğimizde kiracı 200 bin tl verin çıkarım dedi. mallarının değeri yarısını ancak karşılıyor.
Zaten alıcı kişi de böyle bir şeyi kabul etmedi.
fakat 30 bin tl verebileceğini ve içindeki dolapları alabileceğini söylemesine rağmen kabul etmedi.

biz bunun üzerine kiracıya zam yapma kararı aldık fakat zam da yapamazsın dedi.
alıcı ile anlaştık fakat kiracı engel oluyor 6 yıllık kiracımız kendisinden etrafa göre çok düşük kira alıyoruz kirayı elden almaktayız kira kontratımız ilk yıl için 1 yıllığına yapılmıştı.
kira kontratındaki kiraya veren kişi vefat eden dedem ve kontratta imzası da bulunmuyor.
bu kiracıya o kadar iyi niyetle yaklaşmamıza rağmen bu şekilde tavır gösteriyor bu kiracıyı çıkarma yolu yok mu?
internetten biraz araştırdım mal sahibi veya yeni mal sahibi taşınmazda oturma kararı aldığında sözleşme varsa feshedebiliyor diyor ama çıkartamıyor mu veya süresi ne kadar?
ne yapılması gerekiyor çıkarmak için yardımlarınız için teşekkürler.
29-10-2020 08:33:52 Erdoğan Kırcalı #

Cevap: Kiracı "dükkandan çıkmam ve zam da yapamazsın" diyor.

Kiracınız haklı, taşınmazı satmak istemeniz tahliye etmesi için yeterli değil. Böyle bir hakkınız yok.Madem çıkmadı zam yapalım da diyemezsiniz, yeni kira dönemi için sözleşmede belirlenenden fazla veya yasal zam oranından fazla zam yapamazsınız. Emsal kira tesbiti talep edebiliriniz dava açıp. Tahliyesi için de 10 yıllık sürenin dolmasını beklemelisiniz.
29-10-2020 12:02:56 FRYC3T #

Cevap: Kiracı "dükkandan çıkmam ve zam da yapamazsın" diyor.

kira sözleşmesi yani kontratı 6 yıl önceye ait kiraya veren kısmında vefat eden dedemin ismi yazıyor imzasıda bulunmuyor geçerli sayılır mı ?
29-10-2020 13:28:28 Av.Yusuf Selçuk Ateşkan #

Cevap: Kiracı "dükkandan çıkmam ve zam da yapamazsın" diyor.

Kira sözleşmesinin yazılı bile olması gerekmez. Yazılı olması, başlangıç tarihi, kira bedeli, artış oranı gibi hususları ispata yarar.
Sonuçta bir kira sözleşmesi kurulmuş ve kira almaya başlamışsınız.

Kira sözleşmesi belli süreli olsa bile, kira sözleşmesinin bitiminde kendiliğinden birer yıllık süreler ile yenilenir.
Bunun tek istisnası var: Kiracının çıkacağını bildirilmesi.

Taşınmaz sahibine sebepsiz tahliye hakkı veren tek ise, 10 yıllık kira ilişkisi tamamlandıktan sonra, sonraki yılın bitişinden 3 ay önce ihtar çekmesi.

Senelik kira artış oranı 2020 ocak ayında yürürlüğe giren kanunla TÜFE ile sınırlandı. Bundan önce üst sınır ÜFE idi.

Yani eski dönemde aldığınız kirayı, yeni dönemde TÜFE oranında artış ile talep edebilirsiniz, eksik ödenirse buna dayalı icra takibi yapabilirsiniz. Tahliye talepli icra takibinde temerrüt oluşursa, tahliye davası açabilirsiniz.

Diğer seçenekler:
1- Kira tespit davası açmak. Ama belirlenecek kira bedeli sonraki yıl için geçerli olur. Yani 15 ekim 2020'de yenilenen sözleşme varsa, 15 ekimden sonra dava açtığınızda belirlenecek rakam 15 ekim 2021'den geçerli olur.
2- İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açmak. Yine kira dönemi sonunda açılması gerekir. Bu şekilde tahliye ederseniz bir başkasına 3 yıl boyunca kiralayamazsınız. Ama niyetiniz satmaksa bu da işinizi görebilir.
29-10-2020 15:38:53 FRYC3T #

Cevap: Kiracı "dükkandan çıkmam ve zam da yapamazsın" diyor.

cevaplarınız için teşekkürler sonda da belirttiğiniz gibi niyetimiz satmak fakat bu durumdan dolayı satamıyoruz.

1-) malın devrini yaparsak yeni sahip daha kolay veya daha kısa sürede icra yada tahliye yapabilir mi? süreçleri nelerdir ?
2-) taşınmazda biz oturacaz diyip ihtar çektirsek ne kadar süreye kadar çıkabilir süreçleri nelerdir ?
3-)emekli maaşı ile geçinmekteyiz dükkanı satmamız gerekiyor kirada oturuyoruz bu mağdur durum süreci hızlandıramaz mı ne yapmamızı önerirsiniz?
teşekkürler.
29-10-2020 16:23:39 Av.Yusuf Selçuk Ateşkan #

Cevap: Kiracı "dükkandan çıkmam ve zam da yapamazsın" diyor.

Bu soruların cevabı kira sözleşmesinin hangi tarihte yapıldığına bağlı.

Alıntı:
FRYC3T rumuzlu üyeden alıntı
cevaplarınız için teşekkürler sonda da belirttiğiniz gibi niyetimiz satmak fakat bu durumdan dolayı satamıyoruz.

1-) malın devrini yaparsak yeni sahip daha kolay veya daha kısa sürede icra yada tahliye yapabilir mi? süreçleri nelerdir ?
2-) taşınmazda biz oturacaz diyip ihtar çektirsek ne kadar süreye kadar çıkabilir süreçleri nelerdir ?
3-)emekli maaşı ile geçinmekteyiz dükkanı satmamız gerekiyor kirada oturuyoruz bu mağdur durum süreci hızlandıramaz mı ne yapmamızı önerirsiniz?
teşekkürler.
1- Satın alan kendisi kullanacaksa, satın aldıktan sonra bir ay içinde ihtar çekip ihtiyacını bildirirse, 6 ay sonunda tahliye davası açabilir. Tahliye davası da bir yıl kadar sürer.
Yeni malikin tahliye için başvurabileceği diğer tüm yollar eski malik ile aynı.

2- Kira sözleşmesinin yapıldığı ay ve gün geldiğinde tahliye davası açabilirsiniz. Dava ortalama bir yıl.

3- Sizin zor durumda olmanız durumu değiştirmiyor. Satacak olmak tahliye sebebi değil. Zaten dükkan satılsa da, tahliye nedenleri yoksa eski kiracının kiracılığı kanunen devam ediyor.




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.