Bina yöneticisinin temsil süresi ve sözleşme yapma yetkisi

[Yüksel Özcan]

Bir bina yöneticisi kararda bir süre sınırlaması yok ise temsil süresi bir yıldır diye biliyorum. Eğer doğruysa Bu durumda 2019 yılı temmuz ayında kat malikleri kurulundan yetki alan bir yönetici 2020 yılı Şubat ayından başlamak üzere 2021 yılı şubat ayına kadar geçerli olacak şekilde üçüncü şahıs veya tüzel kişiliklerle sözleşme yapabilirmi acaba. Şimdiden vereceğiniz cevaplar için çok teşekkür ederim.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Yapacağı sözleşme rutin veya zorunlu bir iş için değilse, sadece görev süresini kapsasa bile kat malikleri genel kurulu tarafından yetkilendirilmelidir.
Mesela asansör bakım sözleşmesi rutin olup, senelik yapılır, diğer döneme sarkabilir.
Ama dış cephenin boyanması, görev süresi içinde olsa bile kat malikleri genel kurulu tarafından yetkilendirmeyi gerektirir.

[Yüksel Özcan]

Cevabınız için çok teşekkür ederim. Konunun aslı bina yönetim şirketi ile yapılan bir sözleşme sözkonusu ben yönetime seçilince sözleşmeyi feshetmek istedim kalan sürenin ücretini tahsil ederim diyor şirket. Sözleşmenin temsil süresini aşan kısmı için yok hükmündedir diyebilirmiyiz yani

[Erdoğan Kırcalı]

Sözleşmede fesih durumuyla ilgili bir düzenleme var mı?............................................... ....................

[Yüksel Özcan]

Arkadaşlar internete erişim noktasında sıkıntı yaşadığım için dönüş yapamadım. Özür dilerim. Konunun açıklaması şu şekilde; benden önceki bina yöneticisinin görev süresi 12.07.2019 ile 11.07.2020 tarihlerini kapsıyor. Ancak bu arkadaş temsil süresi 11.07.2020 tarihinde sona ermesine rağmen yetkisini sözleşmeyle temsil süresini aşacak şekilde yani 31.01.2021 tarihine kadar bina yönetim şirketine devretmiştir. Bu arkadaşın maksimum sözleşme imzalayabileceği tarih 11.07.2020 mi, yoksa 31.01.2020 tarihine kadar sözleşme imzalayabilir mi? Sonuçta bu bir ticari sözleşme değil, yetki devri sözleşmesi. Tarih itibariyle sahip bulunmadığı bir yetkiyi üçüncü bir şahsa veya şirkete devredebilir mi?
Söz konusu sözleşmenin;

KAPSAMI: Yönetim şirketine tevdi edilen işlerle ilgili olarak bina yönetimini temsil etmek, binanın hak ve alacakları için dava/takip açılması ve sonuçlandırılması, şirkete ödenecek ücret, masraflar, vekalet ücretleri ve çalışma düzenine ilişkin diğer hususlar bu sözleşmenin konusunu/kapsamını oluşturur.

İCRA TAKİPLERİ VE DAVALARA İLİŞKİN ESASLAR: Yönetim şirketi, ödenmeyen alacaklar için icra takibi yapma ve dava açma yetkisine sahiptir. Bu yollara yönetim şirketi, gerekli gördüğü takdirde kendiliğinden başvuracak, ayrıca bina yönetimine danışma gereği duyulmayacaktır. İcra takibine girişildikten sonra yönetim şirketine, neden bu yola gittiniz? şeklinde sorulmayacaktır. (Böyle sınırsız yetkiyle ucu açık bir sözleşme maddesi olabilir mi?)

SÖZLEŞMENİN SÜRESİ VE SONLANDIRILMASI: a) İş bu sözleşme 01.02.2020-31.01.2021 tarihleri arasını kapsamaktadır. (Kanunen yöneticinin görev süresi 11.07.2020 tarihinde sona eriyor.)
b) Genel kurulca yönetim şirketine süreli bir yetki verilmiş ise; ilk yılın sonunda genel kurulda yeni bir karar alınmadığı takdirde, sözleşme süresinin sonunda sözleşme kendiliğinden sona erer. Genel kurulca süresiz veya süresi belirsiz bir yetki verilmiş ise; genel kurulca aksi bir karar alınıncaya kadar bu sözleşme (ücret hariç) devam eder.

Arkadaşlar yukarıda detayını verdiğim sözleşmenin bu şartlarda geçerli mi, yoksa hükümsüz mü olduğu konusunda fikir beyan ederseniz sevinirim. Saygılarımla...

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Asıl mesele, kat malikleri genel kurulunda yöneticiye böyle bir yetki verilip verilmediği.
Yetki verilmişse, ve 31.01.2020-31.01.2021 arası bir yıllık sözleşme imzalanmışsa neden olmasın?

Bu borçlandırıcı işlem için yetki verilmemişse, kendi dönemi için de yapamaz.
Veya 11.07.2020-31.01.2021 arası bir yılı aşan sözleşme de mümkün değil.