Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Bina y�neticisinin temsil s�resi ve s�zle�me yapma yetkisi

13-07-2020 18:05:23 Y�ksel �zcan #

Bina y�neticisinin temsil s�resi ve s�zle�me yapma yetkisi

Bir bina y�neticisi kararda bir s�re s�n�rlamas� yok ise temsil s�resi bir y�ld�r diye biliyorum. E�er do�ruysa Bu durumda 2019 y�l� temmuz ay�nda kat malikleri kurulundan yetki alan bir y�netici 2020 y�l� �ubat ay�ndan ba�lamak �zere 2021 y�l� �ubat ay�na kadar ge�erli olacak �ekilde ��nc� �ah�s veya t�zel ki�iliklerle s�zle�me yapabilirmi acaba. �imdiden verece�iniz cevaplar i�in �ok te�ekk�r ederim.

14-07-2020 14:22:07 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Bina y�neticisinin temsil s�resi ve s�zle�me yapma yetkisi

Yapaca�� s�zle�me rutin veya zorunlu bir i� i�in de�ilse, sadece g�rev s�resini kapsasa bile kat malikleri genel kurulu taraf�ndan yetkilendirilmelidir.
Mesela asans�r bak�m s�zle�mesi rutin olup, senelik yap�l�r, di�er d�neme sarkabilir.
Ama d�� cephenin boyanmas�, g�rev s�resi i�inde olsa bile kat malikleri genel kurulu taraf�ndan yetkilendirmeyi gerektirir.

14-07-2020 15:38:10 Y�ksel �zcan #

Cevap: Bina y�neticisinin temsil s�resi ve s�zle�me yapma yetkisi

Cevab�n�z i�in �ok te�ekk�r ederim. Konunun asl� bina y�netim �irketi ile yap�lan bir s�zle�me s�zkonusu ben y�netime se�ilince s�zle�meyi feshetmek istedim kalan s�renin �cretini tahsil ederim diyor �irket. S�zle�menin temsil s�resini a�an k�sm� i�in yok h�km�ndedir diyebilirmiyiz yani

15-07-2020 05:46:24 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: Bina y�neticisinin temsil s�resi ve s�zle�me yapma yetkisi

S�zle�mede fesih durumuyla ilgili bir d�zenleme var m�?............................................... ....................

13-09-2020 17:44:33 Y�ksel �zcan #

Cevap: Bina y�neticisinin temsil s�resi ve s�zle�me yapma yetkisi

Arkada�lar internete eri�im noktas�nda s�k�nt� ya�ad��m i�in d�n�� yapamad�m. �z�r dilerim. Konunun a��klamas� �u �ekilde; benden �nceki bina y�neticisinin g�rev s�resi 12.07.2019 ile 11.07.2020 tarihlerini kaps�yor. Ancak bu arkada� temsil s�resi 11.07.2020 tarihinde sona ermesine ra�men yetkisini s�zle�meyle temsil s�resini a�acak �ekilde yani 31.01.2021 tarihine kadar bina y�netim �irketine devretmi�tir. Bu arkada��n maksimum s�zle�me imzalayabilece�i tarih 11.07.2020 mi, yoksa 31.01.2020 tarihine kadar s�zle�me imzalayabilir mi? Sonu�ta bu bir ticari s�zle�me de�il, yetki devri s�zle�mesi. Tarih itibariyle sahip bulunmad�� bir yetkiyi ��nc� bir �ahsa veya �irkete devredebilir mi?
S�z konusu s�zle�menin;

KAPSAMI: Y�netim �irketine tevdi edilen i�lerle ilgili olarak bina y�netimini temsil etmek, binan�n hak ve alacaklar� i�in dava/takip a��lmas� ve sonu�land�r�lmas�, �irkete �denecek �cret, masraflar, vekalet �cretleri ve �al��ma d�zenine ili�kin di�er hususlar bu s�zle�menin konusunu/kapsam�n� olu�turur.

�CRA TAK�PLER� VE DAVALARA �L��K�N ESASLAR: Y�netim �irketi, �denmeyen alacaklar i�in icra takibi yapma ve dava a�ma yetkisine sahiptir. Bu yollara y�netim �irketi, gerekli g�rd�� takdirde kendili�inden ba�vuracak, ayr�ca bina y�netimine dan��ma gere�i duyulmayacakt�r. �cra takibine giri�ildikten sonra y�netim �irketine, neden bu yola gittiniz? �eklinde sorulmayacakt�r. (B�yle s�n�rs�z yetkiyle ucu a��k bir s�zle�me maddesi olabilir mi?)

S�ZLE�MEN�N S�RES� VE SONLANDIRILMASI: a) �� bu s�zle�me 01.02.2020-31.01.2021 tarihleri aras�n� kapsamaktad�r. (Kanunen y�neticinin g�rev s�resi 11.07.2020 tarihinde sona eriyor.)
b) Genel kurulca y�netim �irketine s�reli bir yetki verilmi� ise; ilk y�l�n sonunda genel kurulda yeni bir karar al�nmad�� takdirde, s�zle�me s�resinin sonunda s�zle�me kendili�inden sona erer. Genel kurulca s�resiz veya s�resi belirsiz bir yetki verilmi� ise; genel kurulca aksi bir karar al�n�ncaya kadar bu s�zle�me (�cret hari�) devam eder.

Arkada�lar yukar�da detay�n� verdi�im s�zle�menin bu �artlarda ge�erli mi, yoksa h�k�ms�z m� oldu�u konusunda fikir beyan ederseniz sevinirim. Sayg�lar�mla...

18-09-2020 07:28:56 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Bina y�neticisinin temsil s�resi ve s�zle�me yapma yetkisi

As�l mesele, kat malikleri genel kurulunda y�neticiye b�yle bir yetki verilip verilmedi�i.
Yetki verilmi�se, ve 31.01.2020-31.01.2021 aras� bir y�ll�k s�zle�me imzalanm��sa neden olmas�n?

Bu bor�land�r�c� i�lem i�in yetki verilmemi�se, kendi d�nemi i�in de yapamaz.
Veya 11.07.2020-31.01.2021 aras� bir y�l� a�an s�zle�me de m�mk�n de�il.

Bina y�neticisinin temsil s�resi ve s�zle�me yapma yetkisi