Hisseli tapulu binadan daire satma ve kafasına göre hisse belirleme
Merhaba, hisseli tapulu yani ortak bir binamız var. Binamız toplam 4 daire ve binanın altında 2 tane dükkanlarımız var. Toplam 4 kardeşler. annemin 5/16, teyzemin 5/16, dayımın 3/16, diğer dayımın 3/16 şeklinde hisseleri. Dayılarımdan bir tanesi hissesini satmak istiyor ama şöyle satıyor dairesini 2 hisse olarak belirlemiş diğer 1 hisse de dükkandan paymış gibi bu olabiliyor mu?
Cevap: Hisseli tapulu binadan daire satma ve kafasına göre hisse belirleme
Dayınız her ne kadar dairesini satıyormuş gibi görse de aslında sattığı tüm bina üzerindeki 3/16 hissesinin 2/16 sını satmak istemekte ve o ihtarda da açıkça belirtmiş diğer hissedarlara '' ben payımı satıyorum, almak istiyorsanız şu bedelle satın alma önceliğinizi kullanabilirsiniz, kullanmak istemiyorsanız ben 2 ay sonra sattığımda hiç bir hak iddia edemezsiniz. Bu da doğru. Anneniz, teyzeniz veya diğer dayınız ya o ğayı satın alacak yada ön alım hakkı kullanma süreleri sona erdiğinde dayınızın hisselerini satışını kabullenmiş olacak.
Halihazırda dayınız adına kayıtlı bir belirli alan olmadığından, tapu dairesinde bahsehsedilen dairenin devri de gerçekleşemeyecek, her bir dairenin ilgili mirasçı adına kayıtlarının gerçekleşmesinden sonra dayınız satışı ( idari işlemleri yonunden başka bir engeli yoksa ) gerçekleştirebilecektir.
Cevap: Hisseli tapulu binadan daire satma ve kafasına göre hisse belirleme
öncelikle zaman ayırıp yazdığınız için teşekkür ederim. dayımın hissesini satsın sorun yok ama bizim anlamadığımız kafasına göre daireye 2 hisse olarak belirlemesi. şunu tam olarak anladım mı bilemiyorum dediğiniz şey dayınız daire olarak satış yaptığı kişinin üzerine geçiremez sadece hissesini satmış olacak yani bunu anladım. dayım dairesinde yaşamıyor kiracı var şu anda peki ona ne olacak çünkü alan kişi daire alamıyor dayım da hissesini satmış durumda biraz karışıyor gibi bu durumda. ihtarname çekildikten sonra 3 ay süremiz var biliyorum doğru mudur acaba?
Cevap: Hisseli tapulu binadan daire satma ve kafasına göre hisse belirleme
Yazınızın sonunu tam anlamadım ama, 4 daire 2 dükkan olduğuna göre, dayınızın da 3 hissesi olduğuna göre, bu 3 hissenin ikisi daire, biri dükkan gibi düşünebiliriz. Ancak bu "iki hisse" bir daire etmez. 1 hisse de 1 dükkan etmez. Daire ve dükkanların fiyatlarını eşit kabul etsek, toplam 6 bağımsız bölüm ve 16 hisse var. Bağımsız bölüm başına 2,666 hisse düşer. Yani bir paylaşım yapılsa dayınıza belki bir daire düşer, dükkan düşmez. Biraz da alacağı kalır.
Dayınızdan alacak olan ne alacağının farkında mı bilmiyorum. Dayınız o kişiye 2/16 hisse satacaksa, bir daire satmış olmaz. Üç çeyrek daire falan satmış olur. Burada en büyük risk altında olan satın alacak kişi gibi görünüyor bana şahsen.
Cevap: Hisseli tapulu binadan daire satma ve kafasına göre hisse belirleme
Şenol Eker rumuzlu üyeden alıntı
Yazınızın sonunu tam anlamadım ama, 4 daire 2 dükkan olduğuna göre, dayınızın da 3 hissesi olduğuna göre, bu 3 hissenin ikisi daire, biri dükkan gibi düşünebiliriz. Ancak bu "iki hisse" bir daire etmez. 1 hisse de 1 dükkan etmez. Daire ve dükkanların fiyatlarını eşit kabul etsek, toplam 6 bağımsız bölüm ve 16 hisse var. Bağımsız bölüm başına 2,666 hisse düşer. Yani bir paylaşım yapılsa dayınıza belki bir daire düşer, dükkan düşmez. Biraz da alacağı kalır.
Dayınızdan alacak olan ne alacağının farkında mı bilmiyorum. Dayınız o kişiye 2/16 hisse satacaksa, bir daire satmış olmaz. Üç çeyrek daire falan satmış olur. Burada en büyük risk altında olan satın alacak kişi gibi görünüyor bana şahsen.
Olayı doğru anlamışsınız. Aslında bunları sormamın diğer sebebi hesapta dayımın olan dairede kiracı yaşıyor o kiracıya 2-3 ay içinde çık yeni daire sahibi gelecek demiş, bunu nasıl diyebiliyor ya da bunu demeye hakkı var mı? Benim anlamadığım en bariz konu dayım aslında 2 hissesini satmış oluyor daire satamıyor ama nasıl daire satmış gibi davranıyor ?
Cevap: Hisseli tapulu binadan daire satma ve kafasına göre hisse belirleme
Eğer anneanneniz kendi 1/4 hissesini anne ve teyzenize devretmemiş olsaydı her birinin 3/16 hissesi olacaktı.
Her ne kadar kendi aralarında kira bakımından bir paylaşım olsa da, anneniz dört daire ve iki dükkanın her birinde 5/16 hisse sahibi, dayınız ise yine dört daire ve iki dükkanın her birinde 3/16 hisse sahibi.
Dayınız esasen dört dairenin her birindeki 3/16 hissesini satmak ve iki dükkandaki 3/16 hissesini korumak istiyor olabilir.
Ancak dört daire ve iki dükkan için kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmamış ve tek tapu var diye anlıyorum.
Dört daire ve iki dükkana ayrı tapu çıkmadan dayınızın dairelerdeki hisselerini satması mümkün değil.
Ancak dört daire ve iki dükkandaki 3/16 hissesinin 2/16'sını satabilir.
Siz de satışı öğrendikten sonra 3 ay içinde şufa hakkını kullanarak alandan geri satın alabilirsiniz.
Yazdıklarım "hukuki tavsiye" değil, "hukuki bilgi"dir.
Bu hukuki bilgilerin, mevzuat veya içtihat değişikliği nedeniyle zaman içinde güncelliğini yitirebileceğini, sizin hukuki probleminize bire bir uymayabileceğini unutmayın. Hukuki sorununuz hakkında en doğru danışmanlığı vekalet vereceğiniz avukattan alabilirsiniz. İnternetten veya başka yerlerden öğrendikleriniz ile yürüteceğiniz hukuki işlemlerde hak kaybına uğrayabilirsiniz.
Cevap: Hisseli tapulu binadan daire satma ve kafasına göre hisse belirleme
Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı
Eğer anneanneniz kendi 1/4 hissesini anne ve teyzenize devretmemiş olsaydı her birinin 3/16 hissesi olacaktı.
Her ne kadar kendi aralarında kira bakımından bir paylaşım olsa da, anneniz dört daire ve iki dükkanın her birinde 5/16 hisse sahibi, dayınız ise yine dört daire ve iki dükkanın her birinde 3/16 hisse sahibi.
Dayınız esasen dört dairenin her birindeki 3/16 hissesini satmak ve iki dükkandaki 3/16 hissesini korumak istiyor olabilir.
Ancak dört daire ve iki dükkan için kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmamış ve tek tapu var diye anlıyorum.
Dört daire ve iki dükkana ayrı tapu çıkmadan dayınızın dairelerdeki hisselerini satması mümkün değil.
Ancak dört daire ve iki dükkandaki 3/16 hissesinin 2/16'sını satabilir.
Siz de satışı öğrendikten sonra 3 ay içinde şufa hakkını kullanarak alandan geri satın alabilirsiniz.
Yusuf bey çok teşekkür ederim bilgileriniz için. tam olarak sizin anlattığınız durum var dayım dükkanlardaki ve dairelerdeki 2/16 hissesini satmış bulunmakta. Hissesini satması sorun değil direkt olarak dairesini satmış gibi göstermesi bizim için problem yani kafasına göre daireye hisse belirtemez. Şimdi bizim ne yapmamız gerekiyor ? Kiracısına çıkın ev sahibi gelecek falan demiş ve resmen dairesini satmış gibi davranıyor.
Cevap: Hisseli tapulu binadan daire satma ve kafasına göre hisse belirleme
Dayınız kendi adına kayıtlı bir dairesi bulunmadığından tapu dairesine gittiklerinde devredebileceği , sizin kullanmakta olduğunuz daireler ve dükkanlardaki 2/16 hissesini satabilir ancak. Elbette tapu dairesi bu satış için diğer hissedarların ön alım hakkını kullanmak istemediğine dair beyanıyla birlikte kat irtifakı tesis edilmesi şartını da koşacak.
Ancak şu haliyle dayınızın satmış olduğu o kiracının oturduğu daire değil, sizin, teyzenizin, diğer dayınızın payı olarak belirttiğiniz dairelerin 2/16 sı ile birlikte 2 dükkanın da 2/16 sıdır.
Yani , o kişiye satışı kabul etmekle, +1 kişi daha sizlerin hissedar olduğu o daire ve dükkanların tamamında sizlerle aynı haklara sahip olacak.
Cevap: Hisseli tapulu binadan daire satma ve kafasına göre hisse belirleme
Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
Dayınız kendi adına kayıtlı bir dairesi bulunmadığından tapu dairesine gittiklerinde devredebileceği , sizin kullanmakta olduğunuz daireler ve dükkanlardaki 2/16 hissesini satabilir ancak. Elbette tapu dairesi bu satış için diğer hissedarların ön alım hakkını kullanmak istemediğine dair beyanıyla birlikte kat irtifakı tesis edilmesi şartını da koşacak.
Ancak şu haliyle dayınızın satmış olduğu o kiracının oturduğu daire değil, sizin, teyzenizin, diğer dayınızın payı olarak belirttiğiniz dairelerin 2/16 sı ile birlikte 2 dükkanın da 2/16 sıdır.
Yani , o kişiye satışı kabul etmekle, +1 kişi daha sizlerin hissedar olduğu o daire ve dükkanların tamamında sizlerle aynı haklara sahip olacak.
yine çok teşekkür ederim mesajınız için. bunların hepsini anladım ve geçen gün tapu dairesine gittiğimizde dayım hissesini satmış olarak gördük. asıl sormak istediğim durum şu dayım hissesini sattığı kişi daireye geçmek istiyor buna nasıl bir önlem alabiliriz neye başvuru yapabiliriz ?
Cevap: Hisseli tapulu binadan daire satma ve kafasına göre hisse belirleme
Satılan bir daire değil neticede,
geçemezsin kardeşim çünkü bir tam daire sahibi değilsin burada dersiniz, o da gider ortaklığın sonlandırılması davası açar, 4 daire 2 dükkan tamamı satılır, sizin taraftakiler 5/6 ve 3/16 hisselerine düşen parayı alırlar satıştan, yeni satın alan 2/16 payına düşeni, dayınız da 1/16 payının karşılığını alır, olay hiç kimsenin istemediği şekilde sonuçlanır.
2 dükkan 4 daireden oluşan bir binamız var. Bina tamamen anneme ait fakat arsa tapulu. Bina 20 sene önce yapılmış ve imara aykırı herhangi bir durumu...
iyi günler benim sorum şu;babamların hisse tapulu bir arsası var üzerine imarıda yok buna rağmen 90 yıllarda üzerine kaçak olarak ev yapmışlar şimdi...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
accommodate ten candidate 898_a1e https://telegra.ph/Krymsk-Kupit-onlajn-zakladku-Liriku-11-27...
El yazısıyla vasiyetname