+ Konuyu Yanıtla
1 / 2 Sayfa 12 SonSon
1 den 10´e kadar toplam 16 ileti bulundu.
  1. #1
    Kayıt Tarihi
    Apr 2014
    Nerede
    İstanü
    İletiler
    31
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Hisseli tapulu binadan daire satma ve kafasına göre hisse belirleme

    Merhaba, hisseli tapulu yani ortak bir binamız var. Binamız toplam 4 daire ve binanın altında 2 tane dükkanlarımız var. Toplam 4 kardeşler. annemin 5/16, teyzemin 5/16, dayımın 3/16, diğer dayımın 3/16 şeklinde hisseleri. Dayılarımdan bir tanesi hissesini satmak istiyor ama şöyle satıyor dairesini 2 hisse olarak belirlemiş diğer 1 hisse de dükkandan paymış gibi bu olabiliyor mu?


    https://hizliresim.com/EmLzrn bu da dayımın bize noterden gönderdiği ihtarname.



    Daha önce dükkanlarla yaşadığımız kira konusu bu bunu okuyup fikir sahibi olabilirsiniz.

    https://www.hukuki.net/showthread.ph...ht=#post622052

    Benzeşen özellikteki rastgele konular:




    Hukuki NET Güncel Haber

    Hisseli tapulu binadan daire satma ve kafasına göre hisse belirleme konulu yargıtay kararı ara
    Hisseli tapulu binadan daire satma ve kafasına göre hisse belirleme konulu hukuk haber
    Konu mert103 tarafından (13-03-2019 Saat 19:39:02 ) de değiştirilmiştir.

  2. # Nedir?
    Tavsiye Soru Cevap
    Kayıt Tarihi
    Bugün
    Nerede
    Avukat Dünyası
    İletiler
    Ne kadar?
     
  3. #2
    Kayıt Tarihi
    Apr 2005
    Nerede
    İZMİR
    İletiler
    19.285
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Hisseli tapulu binadan daire satma ve kafasına göre hisse belirleme

    Dayınız her ne kadar dairesini satıyormuş gibi görse de aslında sattığı tüm bina üzerindeki 3/16 hissesinin 2/16 sını satmak istemekte ve o ihtarda da açıkça belirtmiş diğer hissedarlara '' ben payımı satıyorum, almak istiyorsanız şu bedelle satın alma önceliğinizi kullanabilirsiniz, kullanmak istemiyorsanız ben 2 ay sonra sattığımda hiç bir hak iddia edemezsiniz. Bu da doğru. Anneniz, teyzeniz veya diğer dayınız ya o ğayı satın alacak yada ön alım hakkı kullanma süreleri sona erdiğinde dayınızın hisselerini satışını kabullenmiş olacak.
    Halihazırda dayınız adına kayıtlı bir belirli alan olmadığından, tapu dairesinde bahsehsedilen dairenin devri de gerçekleşemeyecek, her bir dairenin ilgili mirasçı adına kayıtlarının gerçekleşmesinden sonra dayınız satışı ( idari işlemleri yonunden başka bir engeli yoksa ) gerçekleştirebilecektir.

  4. #3
    Kayıt Tarihi
    Apr 2014
    Nerede
    İstanü
    İletiler
    31
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Hisseli tapulu binadan daire satma ve kafasına göre hisse belirleme

    öncelikle zaman ayırıp yazdığınız için teşekkür ederim. dayımın hissesini satsın sorun yok ama bizim anlamadığımız kafasına göre daireye 2 hisse olarak belirlemesi. şunu tam olarak anladım mı bilemiyorum dediğiniz şey dayınız daire olarak satış yaptığı kişinin üzerine geçiremez sadece hissesini satmış olacak yani bunu anladım. dayım dairesinde yaşamıyor kiracı var şu anda peki ona ne olacak çünkü alan kişi daire alamıyor dayım da hissesini satmış durumda biraz karışıyor gibi bu durumda. ihtarname çekildikten sonra 3 ay süremiz var biliyorum doğru mudur acaba?

  5. #4
    Kayıt Tarihi
    Jun 2009
    Nerede
    Kocaeli
    İletiler
    8.690
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Hisseli tapulu binadan daire satma ve kafasına göre hisse belirleme

    Yazınızın sonunu tam anlamadım ama, 4 daire 2 dükkan olduğuna göre, dayınızın da 3 hissesi olduğuna göre, bu 3 hissenin ikisi daire, biri dükkan gibi düşünebiliriz. Ancak bu "iki hisse" bir daire etmez. 1 hisse de 1 dükkan etmez. Daire ve dükkanların fiyatlarını eşit kabul etsek, toplam 6 bağımsız bölüm ve 16 hisse var. Bağımsız bölüm başına 2,666 hisse düşer. Yani bir paylaşım yapılsa dayınıza belki bir daire düşer, dükkan düşmez. Biraz da alacağı kalır.
    Dayınızdan alacak olan ne alacağının farkında mı bilmiyorum. Dayınız o kişiye 2/16 hisse satacaksa, bir daire satmış olmaz. Üç çeyrek daire falan satmış olur. Burada en büyük risk altında olan satın alacak kişi gibi görünüyor bana şahsen.

  6. #5
    Kayıt Tarihi
    Apr 2014
    Nerede
    İstanü
    İletiler
    31
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Hisseli tapulu binadan daire satma ve kafasına göre hisse belirleme

    Alıntı Şenol Eker rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Yazınızın sonunu tam anlamadım ama, 4 daire 2 dükkan olduğuna göre, dayınızın da 3 hissesi olduğuna göre, bu 3 hissenin ikisi daire, biri dükkan gibi düşünebiliriz. Ancak bu "iki hisse" bir daire etmez. 1 hisse de 1 dükkan etmez. Daire ve dükkanların fiyatlarını eşit kabul etsek, toplam 6 bağımsız bölüm ve 16 hisse var. Bağımsız bölüm başına 2,666 hisse düşer. Yani bir paylaşım yapılsa dayınıza belki bir daire düşer, dükkan düşmez. Biraz da alacağı kalır.
    Dayınızdan alacak olan ne alacağının farkında mı bilmiyorum. Dayınız o kişiye 2/16 hisse satacaksa, bir daire satmış olmaz. Üç çeyrek daire falan satmış olur. Burada en büyük risk altında olan satın alacak kişi gibi görünüyor bana şahsen.
    Olayı doğru anlamışsınız. Aslında bunları sormamın diğer sebebi hesapta dayımın olan dairede kiracı yaşıyor o kiracıya 2-3 ay içinde çık yeni daire sahibi gelecek demiş, bunu nasıl diyebiliyor ya da bunu demeye hakkı var mı? Benim anlamadığım en bariz konu dayım aslında 2 hissesini satmış oluyor daire satamıyor ama nasıl daire satmış gibi davranıyor ?

  7. #6
    Kayıt Tarihi
    Oct 2016
    Nerede
    İzmir
    İletiler
    3.346
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Hisseli tapulu binadan daire satma ve kafasına göre hisse belirleme

    Eğer anneanneniz kendi 1/4 hissesini anne ve teyzenize devretmemiş olsaydı her birinin 3/16 hissesi olacaktı.
    Her ne kadar kendi aralarında kira bakımından bir paylaşım olsa da, anneniz dört daire ve iki dükkanın her birinde 5/16 hisse sahibi, dayınız ise yine dört daire ve iki dükkanın her birinde 3/16 hisse sahibi.

    Dayınız esasen dört dairenin her birindeki 3/16 hissesini satmak ve iki dükkandaki 3/16 hissesini korumak istiyor olabilir.
    Ancak dört daire ve iki dükkan için kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmamış ve tek tapu var diye anlıyorum.

    Dört daire ve iki dükkana ayrı tapu çıkmadan dayınızın dairelerdeki hisselerini satması mümkün değil.

    Ancak dört daire ve iki dükkandaki 3/16 hissesinin 2/16'sını satabilir.
    Siz de satışı öğrendikten sonra 3 ay içinde şufa hakkını kullanarak alandan geri satın alabilirsiniz.
    Yazdıklarım "hukuki tavsiye" değil, "hukuki bilgi"dir.

    Bu hukuki bilgilerin, mevzuat veya içtihat değişikliği nedeniyle zaman içinde güncelliğini yitirebileceğini, sizin hukuki probleminize bire bir uymayabileceğini unutmayın. Hukuki sorununuz hakkında en doğru danışmanlığı vekalet vereceğiniz avukattan alabilirsiniz. İnternetten veya başka yerlerden öğrendikleriniz ile yürüteceğiniz hukuki işlemlerde hak kaybına uğrayabilirsiniz.

    Av. Yusuf Selçuk ATEŞKAN - www.ateskanhukuk.com

  8. #7
    Kayıt Tarihi
    Apr 2014
    Nerede
    İstanü
    İletiler
    31
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Hisseli tapulu binadan daire satma ve kafasına göre hisse belirleme

    Alıntı Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Eğer anneanneniz kendi 1/4 hissesini anne ve teyzenize devretmemiş olsaydı her birinin 3/16 hissesi olacaktı.
    Her ne kadar kendi aralarında kira bakımından bir paylaşım olsa da, anneniz dört daire ve iki dükkanın her birinde 5/16 hisse sahibi, dayınız ise yine dört daire ve iki dükkanın her birinde 3/16 hisse sahibi.

    Dayınız esasen dört dairenin her birindeki 3/16 hissesini satmak ve iki dükkandaki 3/16 hissesini korumak istiyor olabilir.
    Ancak dört daire ve iki dükkan için kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmamış ve tek tapu var diye anlıyorum.

    Dört daire ve iki dükkana ayrı tapu çıkmadan dayınızın dairelerdeki hisselerini satması mümkün değil.

    Ancak dört daire ve iki dükkandaki 3/16 hissesinin 2/16'sını satabilir.
    Siz de satışı öğrendikten sonra 3 ay içinde şufa hakkını kullanarak alandan geri satın alabilirsiniz.
    Yusuf bey çok teşekkür ederim bilgileriniz için. tam olarak sizin anlattığınız durum var dayım dükkanlardaki ve dairelerdeki 2/16 hissesini satmış bulunmakta. Hissesini satması sorun değil direkt olarak dairesini satmış gibi göstermesi bizim için problem yani kafasına göre daireye hisse belirtemez. Şimdi bizim ne yapmamız gerekiyor ? Kiracısına çıkın ev sahibi gelecek falan demiş ve resmen dairesini satmış gibi davranıyor.

  9. #8
    Kayıt Tarihi
    Apr 2005
    Nerede
    İZMİR
    İletiler
    19.285
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Hisseli tapulu binadan daire satma ve kafasına göre hisse belirleme

    Dayınız kendi adına kayıtlı bir dairesi bulunmadığından tapu dairesine gittiklerinde devredebileceği , sizin kullanmakta olduğunuz daireler ve dükkanlardaki 2/16 hissesini satabilir ancak. Elbette tapu dairesi bu satış için diğer hissedarların ön alım hakkını kullanmak istemediğine dair beyanıyla birlikte kat irtifakı tesis edilmesi şartını da koşacak.
    Ancak şu haliyle dayınızın satmış olduğu o kiracının oturduğu daire değil, sizin, teyzenizin, diğer dayınızın payı olarak belirttiğiniz dairelerin 2/16 sı ile birlikte 2 dükkanın da 2/16 sıdır.
    Yani , o kişiye satışı kabul etmekle, +1 kişi daha sizlerin hissedar olduğu o daire ve dükkanların tamamında sizlerle aynı haklara sahip olacak.

  10. #9
    Kayıt Tarihi
    Apr 2014
    Nerede
    İstanü
    İletiler
    31
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Hisseli tapulu binadan daire satma ve kafasına göre hisse belirleme

    Alıntı Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Dayınız kendi adına kayıtlı bir dairesi bulunmadığından tapu dairesine gittiklerinde devredebileceği , sizin kullanmakta olduğunuz daireler ve dükkanlardaki 2/16 hissesini satabilir ancak. Elbette tapu dairesi bu satış için diğer hissedarların ön alım hakkını kullanmak istemediğine dair beyanıyla birlikte kat irtifakı tesis edilmesi şartını da koşacak.
    Ancak şu haliyle dayınızın satmış olduğu o kiracının oturduğu daire değil, sizin, teyzenizin, diğer dayınızın payı olarak belirttiğiniz dairelerin 2/16 sı ile birlikte 2 dükkanın da 2/16 sıdır.
    Yani , o kişiye satışı kabul etmekle, +1 kişi daha sizlerin hissedar olduğu o daire ve dükkanların tamamında sizlerle aynı haklara sahip olacak.
    yine çok teşekkür ederim mesajınız için. bunların hepsini anladım ve geçen gün tapu dairesine gittiğimizde dayım hissesini satmış olarak gördük. asıl sormak istediğim durum şu dayım hissesini sattığı kişi daireye geçmek istiyor buna nasıl bir önlem alabiliriz neye başvuru yapabiliriz ?

  11. #10
    Kayıt Tarihi
    Apr 2005
    Nerede
    İZMİR
    İletiler
    19.285
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Hisseli tapulu binadan daire satma ve kafasına göre hisse belirleme

    Satılan bir daire değil neticede,
    geçemezsin kardeşim çünkü bir tam daire sahibi değilsin burada dersiniz, o da gider ortaklığın sonlandırılması davası açar, 4 daire 2 dükkan tamamı satılır, sizin taraftakiler 5/6 ve 3/16 hisselerine düşen parayı alırlar satıştan, yeni satın alan 2/16 payına düşeni, dayınız da 1/16 payının karşılığını alır, olay hiç kimsenin istemediği şekilde sonuçlanır.

+ Konuyu Yanıtla
1 / 2 Sayfa 12 SonSon

Benzer Konular :

  1. Arsa Tapulu Binadan Daire Satışı
    2 dükkan 4 daireden oluşan bir binamız var. Bina tamamen anneme ait fakat arsa tapulu. Bina 20 sene önce yapılmış ve imara aykırı herhangi bir durumu...
    Yazan: mehmetakin1 Forum: Gayrimenkul Hukuku
    Yanıt: 2
    Son İleti: 24-03-2016, 13:18:11
  2. Satılan toprak tapulu binadan tekrar pay vermek, müteahhitin dairesi varken diğer dairelerin satılması
    Başlık biraz uzun oldu ama ne yazacağımı bilemediğim için başlıkta bahsetmek istedim, Pendikte toprak tapulu bir dairemiz var, müteahhit daireyi...
    Yazan: Napalm Forum: Gayrimenkul Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 20-12-2015, 22:13:35
  3. Hisseli Tapulu Daire
    Merhaba ben bir alacak karşılığı kanarya dan hisse tapulu bir daire aldım. Eve gittim gördüm.Kiracısıda var. Sorum şu, tapumun üstünde 1/30 hisse...
    Yazan: Pokemon Forum: Gayrimenkul Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 23-10-2012, 14:14:16
  4. İpotekli binadan daire almak?
    Merhabalar. Bir ev aldım,kredi başvurum onaylandı.Ancak başlıkta yazdığım gibi bina ipotekli.Satıcı binadaki tüm daireleri satıyor.Satılan daireler...
    Yazan: merdomerdo Forum: Gayrimenkul Hukuku
    Yanıt: 2
    Son İleti: 03-07-2010, 01:07:08
  5. Hisse tapulu arsada daire satışı
    iyi günler benim sorum şu;babamların hisse tapulu bir arsası var üzerine imarıda yok buna rağmen 90 yıllarda üzerine kaçak olarak ev yapmışlar şimdi...
    Yazan: trimpot79 Forum: Gayrimenkul Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 22-07-2007, 20:05:21

Bu sayfada bulunan kavramlar:

İnternet Araçları

İnternet Araçları

Yetkileriniz

  • Yeni konu açma yetkiniz yok
  • Konuya cevap verme yetkiniz yok
  • Dosya ekleme yetkisi yok
  • İleti düzenleme yetkisi yok
  •  



Hukuk Blog |  2019 tarihli Yasal Siteler Dizini |  Arabulucu |  Hukuk Kitapları |  Fiyat1 |  Alman Hukuku |  Özel Güvenlik AŞ. |  İş İlanları |  Ankahukuk |  Psikolog |  Taşınmaz ilanları |  Internet Rehberi |  Türkiye Portalı |  Site Ekleme |  Türkçe-İngilizce Sözlük |  Sihirli Kadın |  Sağlık |  Satılık Düşecek Domainler |  Terapi  |  Berk Gürman |  Phukuk |  Bayefendi |  Arabuluculuk Eğitim Merkezi |  AfternicAlanadı satış (Domain alımı) | 

™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2019 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı [İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2019 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.