Geçmiş Tarihli Kira Sözleşmesi Hazırlamak

[kess]

Merhaba,

İçinde kiracıların oturduğu bir evimiz var. Her Mayıs ayında sözleşme yenileniyordu ancak geçen sene Mayıs ayında babam sözleşmeyi yenilememiş. Anlayacağınız gayri resmi bir şekilde kira oturulmaya ve elden kira ödenmeye devam etmiş. Tapusu babamın üzerine. Kendisi ne yazık ki geçtiğimiz ayın ortasında vefat etti. Biz şimdi annemle birlikte kira sözleşmesini yapmak istiyoruz ancak bunu geçtiğimiz Mayıs ayından başlatmak istiyoruz. Babam sağ iken annemin kira sözleşmesine imza atması hukuki açıdan yasal mıdır? Yoksa 1 Ekimden başlayacak şekilde mi imza atabilir? (Veraset ilamını yeni aldık).

Teşekkürler.

Onur

[Devrim Sinan Karavelioğlu]

Merhaba,

İçinde kiracıların oturduğu bir evimiz var. Her Mayıs ayında sözleşme yenileniyordu ancak geçen sene Mayıs ayında babam sözleşmeyi yenilememiş. Anlayacağınız gayri resmi bir şekilde kira oturulmaya ve elden kira ödenmeye devam etmiş.

Sorun yok. Yeniden kontrat yapmanıza da gerek yok. Kira mevzuatı sizin düşündüğünüz gibi değil. Bir kez sözleşme yapıldımı her kira dönemi sonunda kendiliğinden bir sonraki yıl için yenilenmiş sayılır. Yani şu anda elinizde bulundurduğunuz eski kontrat geçerlidir.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

1- Sözleşmenin yazılı olması gerekmez. Yazılı sözleşme kira tutarı, kira başlangıcı gibi hususları ispat bakımından kolaylık sağlar.
2- Kiraya veren kişinin mülk sahibi olması gerekmez. Bir akrabası veya emlakçı yazılı vekalete gerek olmadan kiraya verebilir.
3- Kira sözleşmesinin süresinin dolması kira sözleşmesinin sona erdiği anlamına gelmez. Kiracı dönemin dolmasına en az 15 gün kala çıkacağını bildirmezse kendiliğinden birer yıllık süreler ile yenilenir.
4- Kiraya veren veya mülk sahibinin ölmesi kira ilişkisini sona erdirmez. Mülk sahibinin mirasçıları ölenin halefi olarak kira sözleşmesinin tarafıdır.

Bu nedenle yeni yazılı sözleşme yapmanız şart olmadığı gibi mayıs 2018 tarihli sözleşmeye annenizin kendi adına kiraya veren olarak imza atmasında da bir sakınca yok.