Kiracının Ortak Alan Kullanımı

[Nur7]

Merhaba, yaklaşık 5 yıldır aynı apartmanda kiracı olarak ikamet etmekteyiz. Ancak kendi kendine apartman yöneticisi olan şahıs apartmanın ortak kullanım alanı olan depoyu kullanmamıza karşı çıkıyor. Sözünü ettiğim şahıs bu depoyu kendi özel işleri için ve ticari amaçlı kullanıyor. Bunun için kimseden izin almadı ve ayrıca bu depoya kendi elektriğinden hat çekerek burada elektrik kullanıyor. Kendisi uzun süre bize aidat ödememize rağmen makbuz vermedi. Makbuzları ancak zorla aldık, şuanda aidat ödemiyoruz. Çünkü kendi kendisini yönetici seçti ve ilan etti. Apartmandan topladığı aidatlarla ne yaptığına dair hiçbir fikrimiz yok, aylardır merdivenler yıkanmıyor apartman için bir harcama yapılmıyor. Daha önce depoyu ortak kullanırken şuanda burayı kendi tekelinde kullanmak istiyor. Eşyalarımızı buradan dışarı çıkardığında tartışma yaşadık ve içeri aldı. Ama deponun anahtarını değiştirdiğinden dolayı onun bilgisi olmadan depoyu açamıyoruz, kendisi de her seferinde bizimle iniyor kapıyı açmak için. Kendisinden anahtarın yedeğini almak istediğimizde ise vermeyi reddetti. Ayrıca depoyu kendi menfaatine kullanarak orada gerçekleştirdiği işle makine ve aletlerle gürültü yaparak bizi rahatsız ediyor.

Sizden istediğim bu konuda ne yapabileceğimiz ile ilgili bilgi vermeniz. Öncelikle içeride eşyalarımız olduğu için (bisiklet vs.) her gün beyefendiyle beraber depoya iniyoruz. Geç bir vakitte geldiğimizde ya da istediğimiz zaman depoyu kullanamıyoruz. Ayrıca kendisi her zaman evde olmadığı için onun olmadığı vakitler eşyalarımızı alamıyoruz ve bu hakkımıza saygı göstermiyor. Yukarıda da söylediğim gibi hiçbir merciden izin almadan ticari amaçlı ortak alanı işgal ediyor.
Biz kiracı olduğumuz için ortak kullanım alanlarına eşyamızı koyabilme hakkımız var mı?
Şahsın yukarıda söylediklerimi yapmaya hakkı var mı?
Beyefendiyi şikayet etmek için ne yapmalıyız? Nereye başvurabiliriz?
Bu konuda haklarımızı bilmek istiyoruz, teşekkürler...

[by_fatih]

Dostum sen x numaralı binanın y numarasında kiracisin bunda anormal bir durum yok kirasını verdiğin her ay ev senindir.
Ayrıca iyi bir kiracisinki 5 yıllık oturuyor sun.
Simdi bir apartman düşünelim 20 daire olsun ve en alt katta da ortak kullanma alanı var diyelim ( bölünmüş yada bölünmemiş)
Buradan kiracı da olsa ev sahibi de olsa ortak kullanım alanında her dairenin belli alanı kullanma hakki vardır ve kimse kısıtlanamaz. Ancak bu alanın gerçekten kömürlük vb bir başka alan olmadığı takdirde kullanılabilir.
Egerki hem komurlugunuz veya oturduğumuz dairenin adına binamızda bir yer var ise obur (ortak kullanım diye tabir ettiğiniz) alanı kullanamazsınız.

Yönetici kendi kendine seçti diyorsunuz bunu anlamadım ?
20 kişilik bir binada tüm ev sahibleri toplanarak toplantı esnasinda yönetici adayı hakkında oylama yapılır ve en çok oyu alan yönetici olur.

Son olarak ta kendi ticari amacı var diyorsunuz , bunu somut delikle kanitlayabilirmisiniz?
Egerki ispatlarsaniz şikayet merceginiz olan çok yer var

[Nur7]

Öncelikle verdiğiniz cevap için teşekkür ederim. Apartmandaki sakinler apartman yönetimi konusunda tamamen ilgisiz davranıyor. Hiçbir şekilde toplantı düzenlenip, yönetici seçilmiyor. Daha önce biri yöneticilik yapıyordu ( o şahısta seçilmemişti), sonrasında diğer kişi bu görevini yukarıda yasal olmayan davranışlar sergileyen kişiye devretti. Kendi kendilerine yöneticilik oynuyorlar ve apartmanda kimse buna karşı çıkmıyor. Ortada bir resmiyet olmamasına rağmen kendi kendini yönetici ilan eden bu kişi ortak kullanım alanı olan yeri (kömürlük veya başka türlü kullanılmıyor, boş alan herkesin eşyalarını koyabilmesi için binanın arka tarafında bir depo) kendisi işgal ediyor ve bizim eşyalarımızı özgürce almamıza izin vermiyor, anahtarı değiştirdiği için ona sormadan eşyalarımızı alamıyoruz. Kendisinden yedek anahtar istedik ama umursamıyor. Bizde bu yüzden onunla tartışmaya devam etmek yerine belediyeye şikayet etmeyi düşünüyoruz.
Burayı ticari alan olarak kullandığına delil ise içeride deri eşya yapımı için makineler ve deri malzemeler var. Ayrıca deponun girişinde kamera var.

[by_fatih]

Polis çağırıp kişiyi bunlardan dolayı böyle yapıyor diye şikayetçi olabilirsiniz. Ancak o kişinin haberi olmasın çünkü sizi yalancı çıkartabilir.

[velisanli]

Ben polise 8 dairelik apartmanda toplantı olmuyor toplantıya katılan olmuyor dediğimde bizim depo için çıkan sorundan ve apartmandaki gürültüden dolayı. Hepiniz ceza bile alırsınız dedi tüm dairedeki oturanlar.
Çünkü 8 daireden başlayarak her apartman yönetimi oluşturmak zorundadır.
Apartman için toplanan aidatlar makbuzlanmak zorunda, giderler gider defterine işlenip belgelenmek zorunda.
Noter tastikli apartman kanun defteri tutmak zorunlu. tüm alınan kararlar ortak ve çoğunluk oyuyla işlenmek zoruna.
Hatta her sene tastik yaptırılması zorunlu karar defterinin. hiçbir karar alınmasa bile sadece yönetici seçildiği günkü karar bile tastiklenmek zorunda. Cezası var.
Kiracı olduğunuz için az çok şükredin. 1-2 sene sabreder çıkabilrisiniz.
ya ev sahibi olanlar ne yapsın. insanlar yeri geliyor kanlı bıçaklı oluyor. kavgalı husumetli.
dava açsa bir sürü mahkeme ve avukat parası vs. valla para olsa bu gibi insanları kanun önünde iliğini kemiğini sömürmek var ama işte elden bazen bişey gelmiyor

Polis size gelse bile, diyeceği şu bu kat mülkiyeti kanununa girer hakkınızı şikayetçi olup dava açarak savcılığa bildirerek giderebilrisiniz der.
En fazla tutanak tutuyorlar. Bu size mahkemede yardımcı olacak delil olacak şeklinde konuşuyorlar.
Allah yardımcınız olsun.