Kiracýnýn Ortak Alan Kullanýmý

Merhaba, yaklaþýk 5 yýldýr ayný apartmanda kiracý olarak ikamet etmekteyiz. Ancak kendi kendine apartman yöneticisi olan þahýs apartmanýn ortak kullaným alaný olan depoyu kullanmamýza karþý çýkýyor. Sözünü ettiðim þahýs bu depoyu kendi özel iþleri için ve ticari amaçlý kullanýyor. Bunun için kimseden izin almadý ve ayrýca bu depoya kendi elektriðinden hat çekerek burada elektrik kullanýyor. Kendisi uzun süre bize aidat ödememize raðmen makbuz vermedi. Makbuzlarý ancak zorla aldýk, þuanda aidat ödemiyoruz. Çünkü kendi kendisini yönetici seçti ve ilan etti. Apartmandan topladýðý aidatlarla ne yaptýðýna dair hiçbir fikrimiz yok, aylardýr merdivenler yýkanmýyor apartman için bir harcama yapýlmýyor. Daha önce depoyu ortak kullanýrken þuanda burayý kendi tekelinde kullanmak istiyor. Eþyalarýmýzý buradan dýþarý çýkardýðýnda tartýþma yaþadýk ve içeri aldý. Ama deponun anahtarýný deðiþtirdiðinden dolayý onun bilgisi olmadan depoyu açamýyoruz, kendisi de her seferinde bizimle iniyor kapýyý açmak için. Kendisinden anahtarýn yedeðini almak istediðimizde ise vermeyi reddetti. Ayrýca depoyu kendi menfaatine kullanarak orada gerçekleþtirdiði iþle makine ve aletlerle gürültü yaparak bizi rahatsýz ediyor.

Sizden istediðim bu konuda ne yapabileceðimiz ile ilgili bilgi vermeniz. Öncelikle içeride eþyalarýmýz olduðu için (bisiklet vs.) her gün beyefendiyle beraber depoya iniyoruz. Geç bir vakitte geldiðimizde ya da istediðimiz zaman depoyu kullanamýyoruz. Ayrýca kendisi her zaman evde olmadýðý için onun olmadýðý vakitler eþyalarýmýzý alamýyoruz ve bu hakkýmýza saygý göstermiyor. Yukarýda da söylediðim gibi hiçbir merciden izin almadan ticari amaçlý ortak alaný iþgal ediyor.
Biz kiracý olduðumuz için ortak kullaným alanlarýna eþyamýzý koyabilme hakkýmýz var mý?
Þahsýn yukarýda söylediklerimi yapmaya hakký var mý?
Beyefendiyi þikayet etmek için ne yapmalýyýz? Nereye baþvurabiliriz?
Bu konuda haklarýmýzý bilmek istiyoruz, teþekkürler...

Dostum sen x numaralý binanýn y numarasýnda kiracisin bunda anormal bir durum yok kirasýný verdiðin her ay ev senindir.
Ayrýca iyi bir kiracisinki 5 yýllýk oturuyor sun.
Simdi bir apartman düþünelim 20 daire olsun ve en alt katta da ortak kullanma alaný var diyelim ( bölünmüþ yada bölünmemiþ)
Buradan kiracý da olsa ev sahibi de olsa ortak kullaným alanýnda her dairenin belli alaný kullanma hakki vardýr ve kimse kýsýtlanamaz. Ancak bu alanýn gerçekten kömürlük vb bir baþka alan olmadýðý takdirde kullanýlabilir.
Egerki hem komurlugunuz veya oturduðumuz dairenin adýna binamýzda bir yer var ise obur (ortak kullaným diye tabir ettiðiniz) alaný kullanamazsýnýz.

Yönetici kendi kendine seçti diyorsunuz bunu anlamadým ?
20 kiþilik bir binada tüm ev sahibleri toplanarak toplantý esnasinda yönetici adayý hakkýnda oylama yapýlýr ve en çok oyu alan yönetici olur.

Son olarak ta kendi ticari amacý var diyorsunuz , bunu somut delikle kanitlayabilirmisiniz?
Egerki ispatlarsaniz þikayet merceginiz olan çok yer var

Öncelikle verdiðiniz cevap için teþekkür ederim. Apartmandaki sakinler apartman yönetimi konusunda tamamen ilgisiz davranýyor. Hiçbir þekilde toplantý düzenlenip, yönetici seçilmiyor. Daha önce biri yöneticilik yapýyordu ( o þahýsta seçilmemiþti), sonrasýnda diðer kiþi bu görevini yukarýda yasal olmayan davranýþlar sergileyen kiþiye devretti. Kendi kendilerine yöneticilik oynuyorlar ve apartmanda kimse buna karþý çýkmýyor. Ortada bir resmiyet olmamasýna raðmen kendi kendini yönetici ilan eden bu kiþi ortak kullaným alaný olan yeri (kömürlük veya baþka türlü kullanýlmýyor, boþ alan herkesin eþyalarýný koyabilmesi için binanýn arka tarafýnda bir depo) kendisi iþgal ediyor ve bizim eþyalarýmýzý özgürce almamýza izin vermiyor, anahtarý deðiþtirdiði için ona sormadan eþyalarýmýzý alamýyoruz. Kendisinden yedek anahtar istedik ama umursamýyor. Bizde bu yüzden onunla tartýþmaya devam etmek yerine belediyeye þikayet etmeyi düþünüyoruz.
Burayý ticari alan olarak kullandýðýna delil ise içeride deri eþya yapýmý için makineler ve deri malzemeler var. Ayrýca deponun giriþinde kamera var.

Polis çaðýrýp kiþiyi bunlardan dolayý böyle yapýyor diye þikayetçi olabilirsiniz. Ancak o kiþinin haberi olmasýn çünkü sizi yalancý çýkartabilir.

Ben polise 8 dairelik apartmanda toplantý olmuyor toplantýya katýlan olmuyor dediðimde bizim depo için çýkan sorundan ve apartmandaki gürültüden dolayý. Hepiniz ceza bile alýrsýnýz dedi tüm dairedeki oturanlar.
Çünkü 8 daireden baþlayarak her apartman yönetimi oluþturmak zorundadýr.
Apartman için toplanan aidatlar makbuzlanmak zorunda, giderler gider defterine iþlenip belgelenmek zorunda.
Noter tastikli apartman kanun defteri tutmak zorunlu. tüm alýnan kararlar ortak ve çoðunluk oyuyla iþlenmek zoruna.
Hatta her sene tastik yaptýrýlmasý zorunlu karar defterinin. hiçbir karar alýnmasa bile sadece yönetici seçildiði günkü karar bile tastiklenmek zorunda. Cezasý var.
Kiracý olduðunuz için az çok þükredin. 1-2 sene sabreder çýkabilrisiniz.
ya ev sahibi olanlar ne yapsýn. insanlar yeri geliyor kanlý býçaklý oluyor. kavgalý husumetli.
dava açsa bir sürü mahkeme ve avukat parasý vs. valla para olsa bu gibi insanlarý kanun önünde iliðini kemiðini sömürmek var ama iþte elden bazen biþey gelmiyor

Polis size gelse bile, diyeceði þu bu kat mülkiyeti kanununa girer hakkýnýzý þikayetçi olup dava açarak savcýlýða bildirerek giderebilrisiniz der.
En fazla tutanak tutuyorlar. Bu size mahkemede yardýmcý olacak delil olacak þeklinde konuþuyorlar.
Allah yardýmcýnýz olsun.