Sosyal tesisten ekstra temizlik parası alınması

[Hayattt]

Demirbaş olarak bedelini kat maliklerinin ödediği bahçe içindeki üstü kapalı pimapenle çevrili ortak alan adı altında yapılan kat maliklerinin kullanımına ait olan bu yerde kat malikleri doğumgünü gibi kutlamalarını yapmaktadır. Ancak yönetim hiçbir yazılı karar beyan etmediği gibi doğumgünü yapmak isteyen kat maliklerinden hiçbir fiş yada fatura yada herhangi bir yazılı kağıt vermeksizin 100₺ ekstra temizlik parası toplamaktadır. Ve bu paranın kaydı nasıl yapılıyor kimse bilmemektedir.
Yönetim genel kurulda böyle bir para toplanacağına dair hiçbir karar almadığı gibi konusu dahi edilmemiştir.
Ayrıca kanuna göre bu toplanan paradan kat malikleri gelir vergisi vermek durumunda mıdır...
bu durum kanuna göre yasak değilmidir...
Yönetim kendi kendine böyle bir karar verip de bu parayı isteme hakkına sahipmidir?
Bu durumu hangi kanun maddesi ve yoluyla durdurabiliriz...?

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Sondan başlayarak cevap verelim:
Apartman giderleri için toplanan paralar gelir vergisine tabi değildir. Böyle bir para toplanması ilke olarak yasak değildir.

Ancak böyle bir para toplanmasının dayanağı olup olmadığı ayrı bir konu. Mesela yönetim planında yönetim kuruluna böyle bir yetki verilmiş olabilir.

Ayrıca yönetime yazılı başvurarak senelik bilançoları inceleyebilir ve bunların gelir kaydedilip kaydedilmediğini görebilirsiniz. Bunun için fatura verilmez ancak gelir kaydedilip kaydedilmediğini, bu konuda usulsüzlük olup olmadığını incelemek lazım.

Belki de doğrudan dışarıdan bir firmaya ücret karşılığı temizletiliyor ve bunun tamamı o temizlik firmasına ödeniyordur. O firmanın verdiği faturalar da yönetimde bulunuyor olabilir. Eğer böyleyse, bunun bir fotokopisini isteyebilirsiniz.

[Hayattt]

Bu konuda Para toplanacağına dair herhangi bir genel kurul kararı olmadığı gibi dışarıdan yapılan ekstra bir temizlik hizmeti de alınmamaktadır. Böyle bir para toplanacağı kat maliklerine haber dahi verilmemiştir. Ancak doğumgünü gibi organizasyon yapmak isteyen kat malikleri bu durumla karşılaştıklarında böyle bir para toplacağını öğrenmişlerdir.

Ayrıca yönetim planı değişikliği de geçen sene genel kurul kararlarında yeterli oy (yani kat maliklerinin beşte dördü diye geçiyor sanırım) olmadığından sağlanamamıştır. Bu da yazılı olarak beyan edilmiştir. Tüm bu şartlar altında yönetim gider kalemleri açabilme konusunda yetkili iken gelir elde etme konusunda böyle bir şey yapabilirmi...?