Herkese Merhabalar,
12 haziran 2017 tarihinde bir dükkan satın aldım. Satın aldığım kişi kiracının amcası ve kiracı bu süre zarfında 1300 lira gibi cûzi bir miktara kiralanan yeri berber olarak kullanıyor. Satın aldığım tarihten itibaren 2 görüşme gerçekleştirdik ve teklif ettiği 1700 liranın giderlerimi karşılamayacağını düşündüm ve tahliye etmesini istedim. Ancak kendisi 3 ay sonra tahliye edeceğine dair bir kağıt imzalasa da 3 aylık kiralama rakamında yine anlaşamadık ve anlaşmazlığın çözülememesi üzerine noterden 2 000 lira talepli bir ihtarname çektim. mümkün olan en kısa sürede boşaltması için ne yapabilirim? 6 ay sonrasında boşaltmaz ise bu durumla nasıl başa çıkabilirim? Kısmen tehdit ve şantaj, dükkana zarar verme imalarında da bulundu. Polise gidip şikayetçi olmam süreci hızlandırır mı uzaltır mı? Teşekkür ederim.
Dükkanın tahliyesini isteme sebebiniz kendi ihtiyacınız için kullanmak değilse, dükkanın yeni sahibi benim, kira miktarını beğenmedim vb sebeplerle tahliye etme şansınız sıfırdır
Dükkanın tahliyesini isteme sebebiniz kendi ihtiyacınız için kullanmak değilse, dükkanın yeni sahibi benim, kira miktarını beğenmedim vb sebeplerle tahliye etme şansınız sıfırdır
Hocam ben kullanmayacağım amma velakin tadilata sokup başka birine kiralamayı planlıyordum. bu arada mevzu bahis iş yerinin kiracısı kirasını banka üzerinden göstermek istemiyor vergi verdiği kesin değil şaibeli bir durum da söz konusu. dolayısıyla ben onun vergi kaçırmasına da ortak olamam.
Kira sözleşmesi sona ermeden 15 gün önce kiracı yazılı olarak çıkacağını bildirmezse, kira sözleşmesi birer yıllık sürelerle aynı şartlarla (ÜFE ile sınırlı yıllık artış yapılarak) yenilenir.
Yeni satın alan malik ancak kendisinin veya kanunda yazılı yakınlarının ihtiyacı için tahliye isteyebilir.
Türk Borçlar Kanunu 344. maddeye göre kira tespit davası açmanız mümkündür. Davada belirlenecek yeni kira bedeli takip eden kira dönemi için geçerli olur. Yani yarın kira tespit davası açacak olsanız, kiracı 15 mayısta girmişse 15 mayıs 2018 sonrasında, 1 temmuzda girmişse 1 temmuz 2017 yılından itibaren.
Kira bedeli dükkanın şu anki haline göre belirlenir. 1300 TL kirası olan bir yerde kiranın 1700 TL'ye çıkarıldıktan sonra açılacak kira tespit davasında bundan çok daha fazla bir rakamın çıkması beklenmemeli. Bu nedenle ben olsam kira tespit davası açmazdım.
TBK 344. Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.
Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Ancak, bu Kanunun, “Aşırı ifa güçlüğü” başlıklı 138 inci maddesi hükmü saklıdır. Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fıkra hükmü uygulanır.
- - - Updated - - -
Bu arada daha bir hafta önce satın aldığınız bir dükkandaki kiracınızın vergisini ne şekilde ödediğini bu kadar kısa sürede ve kira bedeli konusunda anlaşamadıktan sonra tespit etmiş olmanız enteresan değil mi?
Söylediklerinizden "istediğim kirayı ödediği sürece vergi kaçırmasına ortak olurum." anlamı çıkıyor.
Eğer böyle bir şey varsa, bu konuyu şantaj konusu yapmanın da dürüstçe olduğu söylenemez.
Kendiniz bu kiracıyı çıkarıp yüksek bedelle bir başkasına kiraladıktan sonra onun da vergisini ne şekilde ödediğinin peşine düşecek misiniz?
Yazdıklarım "hukuki tavsiye" değil, "hukuki bilgi"dir.
Bu hukuki bilgilerin, mevzuat veya içtihat değişikliği nedeniyle zaman içinde güncelliğini yitirebileceğini, sizin hukuki probleminize bire bir uymayabileceğini unutmayın. Hukuki sorununuz hakkında en doğru danışmanlığı vekalet vereceğiniz avukattan alabilirsiniz. İnternetten veya başka yerlerden öğrendikleriniz ile yürüteceğiniz hukuki işlemlerde hak kaybına uğrayabilirsiniz.
Kira sözleşmesi sona ermeden 15 gün önce kiracı yazılı olarak çıkacağını bildirmezse, kira sözleşmesi birer yıllık sürelerle aynı şartlarla (ÜFE ile sınırlı yıllık artış yapılarak) yenilenir.
Yeni satın alan malik ancak kendisinin veya kanunda yazılı yakınlarının ihtiyacı için tahliye isteyebilir.
Türk Borçlar Kanunu 344. maddeye göre kira tespit davası açmanız mümkündür. Davada belirlenecek yeni kira bedeli takip eden kira dönemi için geçerli olur. Yani yarın kira tespit davası açacak olsanız, kiracı 15 mayısta girmişse 15 mayıs 2018 sonrasında, 1 temmuzda girmişse 1 temmuz 2017 yılından itibaren.
Kira bedeli dükkanın şu anki haline göre belirlenir. 1300 TL kirası olan bir yerde kiranın 1700 TL'ye çıkarıldıktan sonra açılacak kira tespit davasında bundan çok daha fazla bir rakamın çıkması beklenmemeli. Bu nedenle ben olsam kira tespit davası açmazdım.
TBK 344. Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.
Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Ancak, bu Kanunun, “Aşırı ifa güçlüğü” başlıklı 138 inci maddesi hükmü saklıdır. Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fıkra hükmü uygulanır.
- - - Updated - - -
Bu arada daha bir hafta önce satın aldığınız bir dükkandaki kiracınızın vergisini ne şekilde ödediğini bu kadar kısa sürede ve kira bedeli konusunda anlaşamadıktan sonra tespit etmiş olmanız enteresan değil mi?
Söylediklerinizden "istediğim kirayı ödediği sürece vergi kaçırmasına ortak olurum." anlamı çıkıyor.
Eğer böyle bir şey varsa, bu konuyu şantaj konusu yapmanın da dürüstçe olduğu söylenemez.
Kendiniz bu kiracıyı çıkarıp yüksek bedelle bir başkasına kiraladıktan sonra onun da vergisini ne şekilde ödediğinin peşine düşecek misiniz?
Ben her şartta bankaya yatırmasını istedim Yusuf Bey. Küçük bir yerleşim biriminde yaşıyorum dolayısıyla vergi ödemediğini rahatlıkla ögrendim. Popüler emlak sitelerinin endekslerinde 51 tl m2 başına kira bedeli 60 m2 bir yer 3000 istemedim örneğin. Emsal dükkanların kira bedeli bilgisine de sahibim dolayısıyla tespit noktasına da gelirse içim rahat. Senelik olarak 7 tane konutumun emlak ve gelir vergilerini düzenleme hassasiyetine sahip olduğum ve kiracı bana bu konuda güven vermediği için de kendisinden kurtulmak istiyorum. Katkı ve yorumunuz için tekrardan teşekkür ederim.
20 yıl önce dükkanımı bir eczacıya kiralamıştım. Bu süre içinde kiracım çok düşük olmasına rağmen kiraları muntazaman ödemiş ve bugüne kadar beni hiç...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Tazminat
22-09-2024, 00:16:35 in Aile Hukuku