Ýþyeri Kiracýsýnýn Tahliyesi

Herkese Merhabalar,
12 haziran 2017 tarihinde bir dükkan satýn aldým. Satýn aldýðým kiþi kiracýnýn amcasý ve kiracý bu süre zarfýnda 1300 lira gibi cûzi bir miktara kiralanan yeri berber olarak kullanýyor. Satýn aldýðým tarihten itibaren 2 görüþme gerçekleþtirdik ve teklif ettiði 1700 liranýn giderlerimi karþýlamayacaðýný düþündüm ve tahliye etmesini istedim. Ancak kendisi 3 ay sonra tahliye edeceðine dair bir kaðýt imzalasa da 3 aylýk kiralama rakamýnda yine anlaþamadýk ve anlaþmazlýðýn çözülememesi üzerine noterden 2 000 lira talepli bir ihtarname çektim. mümkün olan en kýsa sürede boþaltmasý için ne yapabilirim? 6 ay sonrasýnda boþaltmaz ise bu durumla nasýl baþa çýkabilirim? Kýsmen tehdit ve þantaj, dükkana zarar verme imalarýnda da bulundu. Polise gidip þikayetçi olmam süreci hýzlandýrýr mý uzaltýr mý? Teþekkür ederim.

Dükkanýn tahliyesini isteme sebebiniz kendi ihtiyacýnýz için kullanmak deðilse, dükkanýn yeni sahibi benim, kira miktarýný beðenmedim vb sebeplerle tahliye etme þansýnýz sýfýrdýr

Hocam ben kullanmayacaðým amma velakin tadilata sokup baþka birine kiralamayý planlýyordum. bu arada mevzu bahis iþ yerinin kiracýsý kirasýný banka üzerinden göstermek istemiyor vergi verdiði kesin deðil þaibeli bir durum da söz konusu. dolayýsýyla ben onun vergi kaçýrmasýna da ortak olamam.

Neye ortak olur neye olmazsiniz o sizin takdiriniz ama bir baskasina kiralamak icin mevcut kiracinizi cikartabilmeniz mumkun degil.

Kira sözleþmesi sona ermeden 15 gün önce kiracý yazýlý olarak çýkacaðýný bildirmezse, kira sözleþmesi birer yýllýk sürelerle ayný þartlarla (ÜFE ile sýnýrlý yýllýk artýþ yapýlarak) yenilenir.

Yeni satýn alan malik ancak kendisinin veya kanunda yazýlý yakýnlarýnýn ihtiyacý için tahliye isteyebilir.
Türk Borçlar Kanunu 344. maddeye göre kira tespit davasý açmanýz mümkündür. Davada belirlenecek yeni kira bedeli takip eden kira dönemi için geçerli olur. Yani yarýn kira tespit davasý açacak olsanýz, kiracý 15 mayýsta girmiþse 15 mayýs 2018 sonrasýnda, 1 temmuzda girmiþse 1 temmuz 2017 yýlýndan itibaren.

Kira bedeli dükkanýn þu anki haline göre belirlenir. 1300 TL kirasý olan bir yerde kiranýn 1700 TL'ye çýkarýldýktan sonra açýlacak kira tespit davasýnda bundan çok daha fazla bir rakamýn çýkmasý beklenmemeli. Bu nedenle ben olsam kira tespit davasý açmazdým.

TBK 344. Taraflarýn yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline iliþkin anlaþmalarý, bir önceki kira yýlýnda üretici fiyat endeksindeki artýþ oranýný geçmemek koþuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yýldan daha uzun süreli kira sözleþmelerinde de uygulanýr.

Taraflarca bu konuda bir anlaþma yapýlmamýþsa, kira bedeli, bir önceki kira yýlýnýn üretici fiyat endeksindeki artýþ oranýný geçmemek koþuluyla hâkim tarafýndan, kiralananýn durumu göz önüne alýnarak hakkaniyete göre belirlenir.

Taraflarca bu konuda bir anlaþma yapýlýp yapýlmadýðýna bakýlmaksýzýn, beþ yýldan uzun süreli veya beþ yýldan sonra yenilenen kira sözleþmelerinde ve bundan sonraki her beþ yýlýn sonunda, yeni kira yýlýnda uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafýndan üretici fiyat endeksindeki artýþ oraný, kiralananýn durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beþ yýldan sonraki kira yýlýnda bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fýkralarda yer alan ilkelere göre deðiþtirilebilir.

Sözleþmede kira bedeli yabancý para olarak kararlaþtýrýlmýþsa, beþ yýl geçmedikçe kira bedelinde deðiþiklik yapýlamaz. Ancak, bu Kanunun, “Aþýrý ifa güçlüðü” baþlýklý 138 inci maddesi hükmü saklýdýr. Beþ yýl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancý paranýn deðerindeki deðiþiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fýkra hükmü uygulanýr.

- - - Updated - - -

Bu arada daha bir hafta önce satýn aldýðýnýz bir dükkandaki kiracýnýzýn vergisini ne þekilde ödediðini bu kadar kýsa sürede ve kira bedeli konusunda anlaþamadýktan sonra tespit etmiþ olmanýz enteresan deðil mi?

Söylediklerinizden "istediðim kirayý ödediði sürece vergi kaçýrmasýna ortak olurum." anlamý çýkýyor.
Eðer böyle bir þey varsa, bu konuyu þantaj konusu yapmanýn da dürüstçe olduðu söylenemez.
Kendiniz bu kiracýyý çýkarýp yüksek bedelle bir baþkasýna kiraladýktan sonra onun da vergisini ne þekilde ödediðinin peþine düþecek misiniz?

Ben her þartta bankaya yatýrmasýný istedim Yusuf Bey. Küçük bir yerleþim biriminde yaþýyorum dolayýsýyla vergi ödemediðini rahatlýkla ögrendim. Popüler emlak sitelerinin endekslerinde 51 tl m2 baþýna kira bedeli 60 m2 bir yer 3000 istemedim örneðin. Emsal dükkanlarýn kira bedeli bilgisine de sahibim dolayýsýyla tespit noktasýna da gelirse içim rahat. Senelik olarak 7 tane konutumun emlak ve gelir vergilerini düzenleme hassasiyetine sahip olduðum ve kiracý bana bu konuda güven vermediði için de kendisinden kurtulmak istiyorum. Katký ve yorumunuz için tekrardan teþekkür ederim.