Site yöneticisinin aidatlardan demirbaş alımı yapması, ortak alan gider kalemlerinde usulsüzlük ihtimali

[osensilay]

Merhaba;

28'er dairelik 3 bloktan oluşan toplam 84 daire içeren bir sitede kiracıyım. Sitenin yaklaşık 60 dairesi aynı aileden olan yer sahiplerine ait ve tamamı kiracı. En başından beri yönetici seçimi ve diğer yönetimsel karar mekanizmaları kat malikleri tarafından yürütülüyor. 2 sene evvel bir site yöneticisi seçildi. Bu şahsın icraatleri ile ilgili bazı anlaşmazlıklarımız var. Aşağıda madde madde belirteceğim bu hususlar üzerinden beni ve diğer kiracı arkadaşlarımı aydınlatırsanız müteşekkir olacağız.

1- Şahsın ilk icraatı hali hazırda birikmiş bulunan aidatlardan 3.000 TL lik bir havuzbaşı tentesi almak oldu. Demirbaş kapsamında mıdır? Kiracılar öder mi? Buna itiraz için geç mi kalındı, geriye dönük işlem yapılabilir, o yılın yönetim defteri inceletilebilir mi?
2- Sitenin sığınak olarak görünen bir alanından ayrılmak sureti ile kendisine yönetim odası ve sosyal alan yaptırdı. Bu tip tadilatlar tapu vsde plan değişikliğine gidilmesini gerektirir mi? Buradan doğacak harç vb masraflar kat maliklerine mi aittir? Buranın yapım masraflarını kat maliklerine ödetti ancak buraya 4.000 TL bedelle bir TV'yi aidatlardan aldı. Bu alana digitürk bağlattı, arzu eden sakinler gelip seyredebilir dedi. Ancak alan sürekli açık değil, içeri girebilmek için kendisinden bir şekilde destur almalısınız. Bu konuda zorluk çıkartmasada ortak alan sıfatındaki bir alanın sürekli açık olması gerekmez mi? Buraya digitürk gibi ücretli yayın alımı ve izletimi yasal mıdır? Bu alanda kullanılan digitürk hizmetinin ve yöneticinin buraya bağlatıp kendi kullandığı internet hizmetinin faturalarını aidattan alması doğru mudur (bu yönde bir yönetim kararı varsa geçerli midir? Yasal mıdır?)?
3- Bu şahıs yöneticiliğe başladığında 10-15.000 TL birikmiş aidatımız vardı.Bu güne kadar yapılan harcamaların incelenmesini ve yönetimi devraldığı günden bu güne hesapların denetlenmesini istemenin en doğru yolu sizce nasıl olmalıdır?
4- En son bu sene başında yapılan toplantıda aidatları 75 TLden 100 TLye yükseltme kararı alındı. Bunu yaparken ve/veya yaptıktan sonra gelir gider kalemlerinin, yıllık harcama planlarının görünür yere asılması zorunlu mudur? Bu yılda 1 kere mi yapılmalıdır yoksa her ay mı? Zorunlu ise bunu talep ederken ki yasal dayanağımız nedir?
5- Yönetim defteri ve alınan kararların biz kiracılara ibrazı zorunlu mudur? Değilse bile talep edebilir miyiz? Bu hususta yasal dayanağımız var mıdır?
6- Havuzun sezon açılışı öncesi yapılan / yapılması gereken tamirat ve tadilatlar (kimyasal vs giderleri haricinde ki fayans onarımı, elektrik tesisatı vs giderleri) kiracıları bağlar mı?
7- Kiracı sayısını (en başta belirtmiştim) göz önüne aldığınızda biz kiracıların yönetimsel kararlar alınırken iddia edebileceğimiz haklar var mıdır? Belli kararları alma, bağlayıcı olma vb gibi. Varsa bunun yasal dayanağı nedir ?

Şimdiden ilginize teşekkür ederim. Saygılarımla.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Toplantıda alınan kararlara ve yapılan harcamalara ancak ev sahibiniz kat maliki olarak itiraz edebilir.
Apartman giderlerinden TV gibi demirbaş niteliğinde olanlar ev sahibine digiturk üyeliği gibi sürekli olanlar oturana aittir.
Aynı şekilde asansör motorunun/kabininin değiştirilmesi ev sahibine, aylık asansör bakım ücreti oturana aittir.
Ev sahibine ait olan kısmını ev sahibinizden talep edebilirsiniz.
Ortak yerlerin kullanımı konusundaki kısıtlamalar konusunda normal yoldan sonuç alamıyorsanız, Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açabilirsiniz.