Kardeşler arasında Miras hissesi satışı

[garip-gurbetci]

Merhaba

Bizler 5 Kardeşiz ve Babamızdan kalma 3 ayrı tapulu mirasımız var. Bir 5 katlı Apartman, Bir Tarla ve deniz kenarında işletimde olmayan bir Pansiyon. Şimdi Kardeşlerimden birisi Apartman satılsın diyor ve hakkını istiyor. Bende onun Hissesini almak istiyorum. Sorum ise ben onun hissesini satın aldıktan sonra bu Apartmanda çoğunluluk bana ait olduğunu nasıl anlıcam. Çünkü Babamız vefat ettiğinde sadece 1 Tane Mirasçılık Belgesi (Veraset İlamı) çıkartırdık. Ve buda tüm tapular için geçerli. Ben kardeşimin hissesini satın aldıktaktan sonra ve Apartman diğer kardeşlerden hakkını istiyor diye satışa çıkarılırsa eğer, bu Apartmanın Hissedarlığında çoğunluluk bana ait olduğunu nasıl kanıtyalıyacağım. Tek tapu için Mirasçılık Belgesi (Veraset İlamı) çıkartılıyormu hisse satışından sonra.

Beni bilgilendirirseniz sevinirim.

Şimdiden Teşekkürler

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Öncelikle veraset ve intikal işlemi yapmanız gerekiyor.
Bu işlemi yapmadığınız için veraset ilamında paylarınız görünse de, tapuda hala babanızın üzerine.
Babanızın üzerine olan bir yeri de kimse satamaz.

Önce veraset ve intikal işlemleri sonucunda herkes kendi payını tapuda üzerine geçirecek.
Sonra payını diğer hissedarlardan birine satabilir.
Eğer dışarıdan birine satış olursa, hissedarlar şufa(ön alım) hakkını kullanarak onun aldığı bedelden kendileri bu payı alabilir.

[garip-gurbetci]

Çok çok Teşşekkür ederim bilgilendirdiğiniz için.

Selamlar

[kadiromer44]

merhaba benim de aynı sorunum var 3 kardeşiz en büyük tek erkek benim babm hayatta iken 3 evi ve 2 arsa yı üzerime geçirmeye calişmaya calısıyor kızkardeşimin biri hayırsız biride kocası hayırsız gözü malda pulda bekliyorlar başkı yapıyorlar babam da daha önceden söylediği gibi her kız kardeşime 1 ev verme vaadi vermiş ama vefatı halinde ve kabul etmiyorlar diyorlar eşit istiyoruz kabul etmeyiz diye ve hepsini senin üzerine yaparsa babamızın vefati hailnde hemen mahkemeye verecegiz seni diye tehdit ediyorlar ne yapacagımızı sasırdık babmda bu yuzden onlara vermek istemiyor 1 er ev sözü de vazgeçti nasıl yapmamız lazım sıkıntı olmaması için ileride ve mahkemeye verirseler ne hak alabilirler fark edermi babamın üstüme geçirmesi tapuların lütfen detaylı bilgi verirseniz sevinirim iyi akşamlar.

[cannas92]

merhaba benim de aynı sorunum var 3 kardeşiz en büyük tek erkek benim babm hayatta iken 3 evi ve 2 arsa yı üzerime geçirmeye calişmaya calısıyor kızkardeşimin biri hayırsız biride kocası hayırsız gözü malda pulda bekliyorlar başkı yapıyorlar babam da daha önceden söylediği gibi her kız kardeşime 1 ev verme vaadi vermiş ama vefatı halinde ve kabul etmiyorlar diyorlar eşit istiyoruz kabul etmeyiz diye ve hepsini senin üzerine yaparsa babamızın vefati hailnde hemen mahkemeye verecegiz seni diye tehdit ediyorlar ne yapacagımızı sasırdık babmda bu yuzden onlara vermek istemiyor 1 er ev sözü de vazgeçti nasıl yapmamız lazım sıkıntı olmaması için ileride ve mahkemeye verirseler ne hak alabilirler fark edermi babamın üstüme geçirmesi tapuların lütfen detaylı bilgi verirseniz sevinirim iyi akşamlar.

Merhabalar Sn. KadirOmer Medeni Kanun madde 505 uyarınca; Mirasçı olarak altsoyu, ana ve babası, kardeşleri veya eşi bulunan mirasbırakan, mirasının saklı paylar dışında kalan kısmında ölüme bağlı tasarrufta bulunabilir. Bu mirasçılardan hiç biri yoksa, mirasbırakan mirasının tamamında tasarruf edebilir. Bu doğrultuda somut olayda babanızın, kardeşlerinizin saklı pay oranları dışında ölüme bağlı tasarruf yapma hakkı mevcuttur. Bununla birlikte, kardeşlerinizin saklı pay oranları, MK madde 506 uyarınca, yasal miras payının yarısıdır. Dolayısıyla babanız, kardeşlerinizin yasal miras payının saklı pay oranı dışında kalan 1/2 oranı üzerinde tasarruf yapabilmesine karşın, kardeşlerinizin saklı pay oranları kapsamında ölüme bağlı tasarrufta bulunamayacaktır.
Daha detaylı bir inceleme ve yardım için Miras Hukuku alanında uzmanlaşmış bir avukata başvurunuz.

http://www.sametcanaslan.com

[Erdoğan Kırcalı]

Miras, vefat la ortaya cikan bir durumdur, sagliginda mirasi paylastirmak diye bir sey olamaz. Kisi hayatta iken ( akil sagligi yerinde ise) varligi uzerinde diledigi gibi tasarrufta bulunabilir, satar veya bagislayabilir.

Babaniz vefat ettiginde anneniz hayatta ise miras payi1/4 tur, kalani 3 cocugu arasinda esit olarak paylastirilir.Eger baska turlu bir paylasim babaniz tarafindan vasiyet yoluyla belirlenmemisse.
Baska turlu paylasim durumunda dikkat edilmesi gereken ise , yukarida aciklandigi uzere sakli paylara dikkat edilmesi gerekir. Sakli pay, yasal miras payinin yarisidir.
Ornegin babanizin toplam miras varligi 10.000 tl olsa, 1/4 u olan 2500tl annenizin payidir. Kalan 7500tl de 3 cocugun yasal payi 2500 er tl , sakli payi onun yarisi olan 1250 tl olur. Kardeslerinize miras olarak en az sakli paylari kadar ( ornekteki rakamlara gore 1250 tl) pay dusmezse, dava acarak sakli paylarina tamamlamasini saglayabilirler.