Kontrat değişimi ve kira rayiç bedeli hesaplanma süresi hakkında yardımınızı rica ederim.

[kyorhan]

Merhaba saygıdeğer forum üyeleri,

Şu an ailemle birlikte 2011 yılından beri oturduğumuz evi 2 sene önce kira kontratı babamın üzerinden kız kardeşimin üzerine geçti fakat sayaçlar hala babamın üzerinde. Neden kız kardeşimin üzerine geçtiği ise (babam memleketine gidecekti sonradan o iptal oldu..vs)

Bizim ev sahibi her sene %10 kirayı artıyor (normalde bildiğiniz üzere kira artış bedeli olan TEFE TÜFE (sanırım böyle yazılıyordu) genel olarak %5-8 arası değişiyor)

Şu an mevcut kiramız 1400 TL ve bu evin kirası şu an bu civarlarda yaklaşık 2000-2200 TL civarındaymış. Ev sahibi 1700 TL talep ediyor, normal kira artış bedeli %6 zam ile (2016'nın oranı olarak görünüyor internette) 1485 TL olmasına rağmen biz 1500 TL vermek istiyoruz. 1550 TL den aşağı kabul etmiyor ve lafı kira rayiç bedeli hesaplamasına getiriyor.

Öncelikle her kira artışında bizle oturup yeni kira kontratı hazırlıyor.

Size sormak istediğim şey şu : İnternetten araştırdığıma göre kira rayiç bedeli hesaplanması için 5 sene geçmesi gerekiyor.
Biz ailecek oturduğumuz süre içerisinde 5 sene doluyor fakat kira kontratının babamın üzerinden kardeşimin üzerine geçmesi 3 sene kadar.

Sormak istediğim şey 50 TL için uğraşmak değil, her sene mal sahiibinin keyfi zam yapmak istemesi (çevredeki kira artış bedellerini örnek göstererek)

Biz hayır dersek kira rayiç bedeli hesaplattırmak için yetkili bir yere başvurabilir mi ?

Saygılarımla
Kağan

[Erdoğan Kırcalı]

Biz hayır dersek kira rayiç bedeli hesaplattırmak için yetkili bir yere başvurabilir mi ?

Evet, emsal kira bedeli tesbiti için mahkemeye başvurabilir.

[kyorhan]

Evet, emsal kira bedeli tesbiti için mahkemeye başvurabilir.

Anlıyorum o halde kira kontratının devri aile içinde bir kişiye olduğundan dolayı süreyi etkilemiyor ? Ek olarak ben sizden memnunum evin içini yaptırsam 2000 e kiraya veririm falan diyormuş. Yani acaba kiranin tutarının yüksek olabileceğini mi vurgulamaya çalışııyor yoksa elinde bu 5 yıl ile ilgili kanuni bizim bilmediğimiz kanuni bizi evden çıkarma hakkı mı var ? Biz kiraları geciktirmiyoruz ama internetten araştırdığım kadarıyla 2 defa üst üste kira geciktirince tahliye ettirebiliyormuş

[ercano]

Anlıyorum o halde kira kontratının devri aile içinde bir kişiye olduğundan dolayı süreyi etkilemiyor ? Ek olarak ben sizden memnunum evin içini yaptırsam 2000 e kiraya veririm falan diyormuş. Yani acaba kiranin tutarının yüksek olabileceğini mi vurgulamaya çalışııyor yoksa elinde bu 5 yıl ile ilgili kanuni bizim bilmediğimiz kanuni bizi evden çıkarma hakkı mı var ? Biz kiraları geciktirmiyoruz ama internetten araştırdığım kadarıyla 2 defa üst üste kira geciktirince tahliye ettirebiliyormuş

bende aynı durumdan muzdaribim. 1200 tl kira veriyordum çevredeki benzer dairelerde 1600 tl ye çıkmış diye benden de 1600 tl istiyor. biraz araştırdım 5 yıl olmadan kira tespiti beni etkilemiyor diye bir kanıya vardım. benim sözleşmem 2 yıl oldu.

ben evi babasından kiralamıştım ve şuan evi kendi üzerine aldı ama bana resmi olarak bildirmedi. ilk işi babasının banka hesabını kapatıp parayı yatırmama mı sağlayarak evden çıkartmaya çalışıyor ama ben yaptığım havaleyi ama karşı bankada hesabın kapatılması sebebiyle parayı geri gönderdi buda dekontta yazıyor. ayrıca bir avukata danıştım, bankaya gidip dilekçe verecem niye kapatıldığına dair, yarın öbür gün davalık olursak kiracı olarak iyi niyet gösterdiğimi belirtmek için.

bence sen her yıl yeni sözleşmeye imza atma. çünkü ozaman zam yapması yasal olabilir. eğer ki buda yasal değilse üfe'den çok zamlı kira yatırdığın için sen yarın öbür gün alacaklı olabilirsin. mahkemeye, üfe'nin üzerindeki tutarı avans olarak yolladım diyerek alacaklı olabilirsin. mantıken bana öyle geliyor ama bir avukata danışmakta yarar var.

[Şenol Eker]

Hesap kapalı ise ve para geri döndü ise, konutta teslim olarak PTT ile gönderin. Aksi halde ödememiş durumuna düşmeniz söz konusu.