Kontrat deðiþimi ve kira rayiç bedeli hesaplanma süresi hakkýnda yardýmýnýzý rica ederim.

Merhaba saygýdeðer forum üyeleri,

Þu an ailemle birlikte 2011 yýlýndan beri oturduðumuz evi 2 sene önce kira kontratý babamýn üzerinden kýz kardeþimin üzerine geçti fakat sayaçlar hala babamýn üzerinde. Neden kýz kardeþimin üzerine geçtiði ise (babam memleketine gidecekti sonradan o iptal oldu..vs)

Bizim ev sahibi her sene %10 kirayý artýyor (normalde bildiðiniz üzere kira artýþ bedeli olan TEFE TÜFE (sanýrým böyle yazýlýyordu) genel olarak %5-8 arasý deðiþiyor)

Þu an mevcut kiramýz 1400 TL ve bu evin kirasý þu an bu civarlarda yaklaþýk 2000-2200 TL civarýndaymýþ. Ev sahibi 1700 TL talep ediyor, normal kira artýþ bedeli %6 zam ile (2016'nýn oraný olarak görünüyor internette) 1485 TL olmasýna raðmen biz 1500 TL vermek istiyoruz. 1550 TL den aþaðý kabul etmiyor ve lafý kira rayiç bedeli hesaplamasýna getiriyor.

Öncelikle her kira artýþýnda bizle oturup yeni kira kontratý hazýrlýyor.

Size sormak istediðim þey þu : Ýnternetten araþtýrdýðýma göre kira rayiç bedeli hesaplanmasý için 5 sene geçmesi gerekiyor.
Biz ailecek oturduðumuz süre içerisinde 5 sene doluyor fakat kira kontratýnýn babamýn üzerinden kardeþimin üzerine geçmesi 3 sene kadar.

Sormak istediðim þey 50 TL için uðraþmak deðil, her sene mal sahiibinin keyfi zam yapmak istemesi (çevredeki kira artýþ bedellerini örnek göstererek)

Biz hayýr dersek kira rayiç bedeli hesaplattýrmak için yetkili bir yere baþvurabilir mi ?

Saygýlarýmla
Kaðan

Evet, emsal kira bedeli tesbiti için mahkemeye baþvurabilir.

Anlýyorum o halde kira kontratýnýn devri aile içinde bir kiþiye olduðundan dolayý süreyi etkilemiyor ? Ek olarak ben sizden memnunum evin içini yaptýrsam 2000 e kiraya veririm falan diyormuþ. Yani acaba kiranin tutarýnýn yüksek olabileceðini mi vurgulamaya çalýþýýyor yoksa elinde bu 5 yýl ile ilgili kanuni bizim bilmediðimiz kanuni bizi evden çýkarma hakký mý var ? Biz kiralarý geciktirmiyoruz ama internetten araþtýrdýðým kadarýyla 2 defa üst üste kira geciktirince tahliye ettirebiliyormuþ

bende ayný durumdan muzdaribim. 1200 tl kira veriyordum çevredeki benzer dairelerde 1600 tl ye çýkmýþ diye benden de 1600 tl istiyor. biraz araþtýrdým 5 yýl olmadan kira tespiti beni etkilemiyor diye bir kanýya vardým. benim sözleþmem 2 yýl oldu.

ben evi babasýndan kiralamýþtým ve þuan evi kendi üzerine aldý ama bana resmi olarak bildirmedi. ilk iþi babasýnýn banka hesabýný kapatýp parayý yatýrmama mý saðlayarak evden çýkartmaya çalýþýyor ama ben yaptýðým havaleyi ama karþý bankada hesabýn kapatýlmasý sebebiyle parayý geri gönderdi buda dekontta yazýyor. ayrýca bir avukata danýþtým, bankaya gidip dilekçe verecem niye kapatýldýðýna dair, yarýn öbür gün davalýk olursak kiracý olarak iyi niyet gösterdiðimi belirtmek için.

bence sen her yýl yeni sözleþmeye imza atma. çünkü ozaman zam yapmasý yasal olabilir. eðer ki buda yasal deðilse üfe'den çok zamlý kira yatýrdýðýn için sen yarýn öbür gün alacaklý olabilirsin. mahkemeye, üfe'nin üzerindeki tutarý avans olarak yolladým diyerek alacaklý olabilirsin. mantýken bana öyle geliyor ama bir avukata danýþmakta yarar var.

Hesap kapalý ise ve para geri döndü ise, konutta teslim olarak PTT ile gönderin. Aksi halde ödememiþ durumuna düþmeniz söz konusu.