Binaların yenilenmesinde Arsa Payı - Reel m2 sorunu
Değerli Üyeler,
Öncelikle konu ile ilgilenip görüş ve tavsiyelerini paylaşacak kişilere şimdiden teşekkür ederim.
Her ne kadar bu tür konular son derece uzun detaylara dayansa da sizleri konudan uzaklaştırmamak adına mümkün olan en temel bilgiler ışığında sorumu özetliyorum.
Kadıköy sınırlarında toplamda 34 daire ve 5 dükkandan oluşan bir apartmanız ve binamızı kentsel dönüşüm çerçevesinde yenilemek amacı ile gerekli toplantıları organize ettik. Binamızın yaşı ( 25+ ) ve fiziksel sorunları net olarak belli olduğu için kat maliklerinin büyük kısmı bu fikri destekledi ve 2/3 oranı ile alınan karar neticesinde teklif veren mütahitlerle görüşerek bir tanesi ile olası anlaşma noktasına geldik. Ancak sorunumuz burada başladığı için ciddi bir tıkanma sürecindeyiz.
Binamız ilk yapılırken mütahit; arsa paylarını dükkanlara 78, dairelere ise 114 olarak tescil ettirmiş ( dükkanların kendisinde kalacağı prensibi ile yüksek oran aktarmış ) Binada bahsettiğim gibi 5 dükkan var, her biri farklı m2 alanı sahip ve oranları 28 ile 35 m2 arası değişiyor - ama hepsinin oranı aynı, 78.
Daireler ise 100 m2 ve payları 114. Farklı bir ifade ile dağılım adilane değil. Ancak bu güne dek bu sorun olmadığı için üzerinde durulmamış. Fakat şu anda 2 dükkan sahibi - bana göre son derece kötü niyetli olarak - bahsi geçen 78 hisseyi öne sürerek mevcut 30 m2 alanlarının yeniden düzenlenmesini ve bu sonuçla kendilerine 110 m2 alan verilmesini talep ediyorlar.
Şu ana dek daire sahipleri yüzde 14 küçülmeye razı olduk ( mütahit ile anlaşmamız paralelinde toplam alanın %67'si eski kat maliklerinde kalacak ) ama iyi niyet ile dükkanların şu an kullanmakta oldukları alanı muhafaza etmeleri için +1 puan daha küçülmeyi kabullendik ( iyiniyet çerçevesinde ticari hayatlarını etkilememek için )
Ancak çok uzun süren tartışmalarda maalesef yol alamıyoruz. Arsa paylarını yeniden tespit davası gündemimizde olsa da bunun bize getireceği zaman kaybı insanları yoruyor ve çekilme güdüsü yaratıyor ( özellikle 60 yaş ve üstü yoğun bir kat maliki grubu takdir edersiniz ki bu işlere ürkek yaklaşıyor )
Sizden yardım rica ettiğim soru başlıkları şunlar:
1 - Biz tüm iyiniyetimizle onlara şu anki mevcut m2'lerini sağlayacak projeye devam edersek alehte dava açılması durumunda savunmamızı kendimiz küçüldüğümüz halde elimizden geleni yaptık ve davacı haksız zenginleşme prensibi ile devam ediyor diyebilir miyiz ?
2 - Apartman Kararı ile yıkımdan sonra dükkan yapılmasını reddederek bilirkişi tarafından biçilen bedelli ödeyerek dükkansız bir bina oluşturabilir miyiz ?
3 - Herhangi bir dava inşaatı durdurma hakkı tanır mı ? ( Bu özellikle yaşlı büyüklerimizin hassas oldukları nokta )
4 (ve son) - Arsa Payını yeniden düzenlemeye gidersek daire sahiplerinin birbirlerinden farklı payları olacağı aşikar ancak biz deprem riskine karşın zorunlu bir yeniden imar yaptığımıza göre yenilenmiş dairelerini arsa paylarına göre değil; yıkım önceki net m2'leri oranında inşa edebilir miyiz ? ( sonuçta arzulanan birbirimize şerefiye ödemek değil, sadece güvenli evlerde oturmak, bu sayede her malik şu anki kat ve konumu korunduğu sürece anlaşmadan son derece mutlu )
Maalesef farklı uzman ve hukukçulardan farklı cevaplar alıyoruz.
Cevap: Binaların yenilenmesinde Arsa Payı - Reel m2 sorunu
Sayın Hukukçular,
1980 yılında 750 metrekarelik arsa üzerine 200 metrekare 4 daire , 150 metrekare işyeri ve işyerine binanın bodrumunda işyerinden girişli 50 metrekarelik depo verilmiş ,(Ayrıca çatı katındaki asansör ve merdiven boşluğu hariç 4'e bölünerek daireler tarafından depo olarak kullanılmıştır.) tapuda herbir pay sahibi % 20 olarak gösterilmiştir.
Bina kentsel dönüşüme girmiştir. Tam bina arsaya dönüştürmek üzere iken işyeri sahibi tapuda gösterilen % 20'lik arsapayına itiraz etmek üzere mahkemeye baş vurmuş işleri durdurmuştur.
Mahkemeden gelen yazıda bina yıkılmadan tespit yapılabilmesi için ,mahkemeden bilirkişi heyeti oluşturlarak yerinde tespit yapılması ve paylara şerh konulması istenmektedir.
Biliyorsunuz sene sonuna kadar inşaat projesi onaydan geçmez ise çıkma haklarımız elden gidiyor. Sayın Hukukçular ,bu durumda nasıl bir yol izlememizi tavsiye edersiniz.
Konuyu kısaca özetlemem gerekirse 16 daireli bir apartmanda oturmaktayım, yeni yasaya göre riskli raporu alındığı takdirde 2/3 11 kişi olduğundan bu...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
óñêîğåíèå èíäåêñàöèè
31-10-2024, 23:11:20 in Aile Hukuku