Apartman yönetiminin fazla aidat istemesi

[Erdoğan Kırcalı]

yani anladigim kadari ile apartman yonetimi goreceli seyler ya da baska seyler
one surerek aidat ucretini bir ya da daha fazla daire uzerinde arttirma yetkisi yok degil mi?

evet,
yönetim planında genel giderlere katılım oranı belirlenebilse, yönetim planı için 4/5 çoğunluk yeterli olsa bile,
kat malikleri kanununun 20.maddesine aykırı karar alamazlar 4/5 çoğunlukla. Orada da '' aralarında başka bir anlaşma olmadıkça '' denilerek oybirliğinden bahsedilir.

[ceceli341]

Oy birliği olmadan genel giderlerle ilgili olarak bir bağımsız bölüm lehine yada aleyhine kararlar alınamaz. Oy birliği ile alınmayan kararda yok hükmünde bir karardır. Bu yönü ile sizden 7 kat fazla aidat alınmasını kabül etmiyor iseniz. İşletme projesine itiraz etmeniz yeterli.



Diğer yandan apartmanlarda mesken olarak kullanılan yerlerin işyeri olarak kullanılması diğer kat maliklerinin tümünün onayına bağlıdır. Benim bildiğim avukatlık ve 3568 sayılı kanuna göre çalışan Mali müşavirlik, yeminli mali müşavirlerlerin bu şekilde izin almalarına gerek yok çünkü bununla ilgili özel yasaları vardır. Fakat doktorlar ve diş hekimleri için özel bir yasa olduğunu bilmiyorum.
Her ne kadar muayene olarak geçsenizde birden fazla doktorla çalışıyorsanız. Bazı muayenelerde olduğu gibi ağızla ilgili ileri operasyonlar tarafınızdan yada başka hekimler tarafından yapılıyor ise burada sadece muayenehaneden bahsetmek mümkün değildir düşüncesindeyim. En azından kendi diş hekimimin muayenehanesini düşündüğümde durum böyle.(muayenehanesinde ameliyathane adı altında bölüm bile var. gerekirse çene cerrrahı dahi gelip işlem yapabiliyor.
Sizin işyerinizde diğer kat malikleri tarafından onay verilmiş yer değilse ve muayenehane sınırının dışına çıkıyor ise kat malikleri bu durumu size karşı koz olarak kullanabilirler. Dava açıp sizin işyerinizi kapattırabilirler.

Bir kat maliki yönetici avukat tanıdığım, çoğu işyeri olarak kullanılan apartmanda bazı değişikliğe onay vermeyen bazı kat maliklerini ikna etmek için kırmızı etiket konulan asansörü yapılıncaya kadar kapatma kararı aldığını bundan mağdur olan diğer maliklerin onay vermediği konulara onay vermek zorunda kaldıklarını biliyorum.

Konuyu Haklarınız yada varsa haksızlıklarınız ile birlikte değerlendirmeniz sizin menfaatinize olacaktır. Varsa eksiklikleriniz kat malikleri dediklerini yaptırtmak için bunları size karşı koz olarak kullanabilirler. Yada çalışma ortamını sizin yada diğer işyerleri için zorlaştırabilirler. Bununla ilgili sıkıntı olmaz yada olamaz diyorsanız, daha önceki gibi aidatlarınızı öder, aleyhteki giderlerede itiraz edersiniz.

[f_doruk]

merhaba,
Böyle bir şey mümkün değildir, masraflar arsa payına veya daire başına ödenir.
Bu mantıksız olur 7 katını kim belirliyor, o zaman misafiri fazla gelen malik de iki katını mı ödeyecek.
Gülünç bir durum.
Saygılar

[karyatid]

Öncelikle yardımlarınız için çok teşekkür ederiz.Benim sizden bilgi almak istediğim konular var.Sitede oturuyorum (ev sahibiyim) site yönetimi geçen ay değişti .Yönetimin gecen gun yolladığı kağıtta toplam 15000 civarı bizim ödeyeceğimiz para görünüyor.Geçmiş dönem borçlarını ve bu yıl yapılacak değişiklikleri eklemişler fakat bizimle hiç toplantı yapılmadı hiç bilgi verilmedi..Her ay aidatımı düzenli olarak ödüyorum.Geçmiş dönem borçları beni ilgilendirir mi aidatımı düzenli ödemişken ? Gelen bu paraya itiraz etme hakkım var mıdır?Dava açsam kazanabilir miyim?Kat mülkiyeti kanunun okudum ama malesef pek bir sey anlamadım

Haklarımızı öğrenmek adına bize zaman ayırdığınız için bir eğitimci olarak sizlere yürekten teşekkür ediyor iyi çalışmalar diliyorum.