İş Yerinde yapılan tadilat ve bir kat malikinin tadilat projesine rıza göstermemesi
Merhaba 40 senelik bir apartmanın giriş katı pasaj olarak kullanılıyor.Bu pasaja bağlı küçük küçük dükkanlar var.Ben bu dükkanların hepsini satın aldım.Tapusu elimde.
Pasajın toplam boyutu 150 m2 ..Her bir dükkanın girişi pasaj içerisinden oluyor.Ben dükkanların duvarlarını kaldırıp tadilat projesi çizdirmek istiyorum.Elimde 1 ve ya 2 tapu olsun istiyorum.
Dükkanların her biri 5 m2 olduğu için kimse kiralayamıyor.Bazı iş yerleri içinde belli bir m2 hesabı istiyorlar.Kolon ve kirişlere zarar vermeden mimar bir arkadaşa bu işi verdim.Projeler çiziliyor fakat kat sahiplerinin her birinden imza almam gerekiyormuş.
Bu tarz işler için oy çoğunluğuna bakılmıyor mu?Apartmanda 1 kişi onay vermiyor.Kendiside apartmanda oturmuyor senede 1 kere geliyor gidiyor.Neden imza vermiyorsunuz dediğimde de geçerli bir nedeni yok.Tapuya gittiğimizde oradaki görevliler tüm kat sahiplerinin imzası olması lazım diyor.Avukata danışıyoruz yapacak bir şey yok diyor.Yani koca apartmanda 1 kişiyle küs olduk diyelim dükkan ve ya ev içinde duvarları açamıyor muyuz?Bu işin bir yolu yorda mı yok mudur?
Birde duvar yerine cam perde yada pimamenle kapı açıp kullanabilir miyim..Küçük dükkanların pasaja olan kapılarınıda kapatmak istiyorum.Boydan boya 1 tane giriş olacak kullanmak istiyorum.Yani hiçbir şeklilde ortak kullanımda değişiklik yapmıyor.Pasajda değişiklik yapmıyorum.Kendi dükkanlarım yanyana bitişik onların duvarlarını kırıp büyütmek istiyorum..
Son olarak tapu birleştirmesi yapmasam.Kendi dükkanlarım arasındaki duvarı kaldırsam.Tadilat projesi yaptırmasam sıkıntı olur mu?
Buna belediye mi karışıyor?
Umarım anlatabilmişimdir.İlgilenen avukat arkadaşlara şimdiden teşekkür ederim...
Hukuki NET Güncel Haber
Konu ecomatik tarafından (06-06-2014 Saat 17:24:30 ) de değiştirilmiştir.
Sebep: ekleme
Şuan kiradayım ve işlerim kötü olduğu için annemin dükkanına geçme kararı aldım.Annemin dükkanı apartman altında 150m2 den oluşuyor.Küçük bir pasaj girişi var.Ama apartmanla hiçbir alakası yok.Girişleri farklı.Pasajda tüm dükkanlar annemin..10 adet küçük küçük dükkan var..Dükkanların ara duvarları kısmende olsa kaldırılmış olarak tek bir dükkan olarak kullanılıyordu.Şimdi ben o dükkanlara geçiş yapmak istiyorum fakat belediye bur da çok sayıda tapu var.Tapu birleştirme işlemi yap tadilat projesi çizdir öle ruhsat verebiliriz dediler.Bende tadilat projesi çizdirdim fakat apartmanda 1 kişi imza vermiyor tadilat projesi için..Avukatlara danıştım,Belediyeye danıştım ama yapacak bir şey olmadığını imza alınması gerektiğini söylediler.
İmza vermeyen kişi 4 senedir apartmanda yaşamıyor.Başka şehirde yaşıyor.Hiçbir neden göstermeksizin imza vermiyor.Benden ses yalıtımı istedi,Ses yalıtımı yaptım.Pasajıdan kira isterim dedi.(1.000 TL)İmza vermesi için kira sözleşmesi yaptım ve bulunduğu şehre kargoladım ama hala imza vermiyor.40 m2 lik benim kullanım alanım olan pasaja 1.000TL kirayı bile kabul ettim..İmzayı vermeyen haricinde 4 kat maliki imza verdi.Onlarda iletişime geçiyor ama kimseyle sağlıklı bir şekilde iletişim kurmuyor.Telefonlarımızı açmıyor.Haftada bir konuşabiliyoruz.4 aydır dükkana geçemiyorum.Tapu birleştirme annemin kendi dükkanları arasında ve pasaja müdahale olmadan yapıldı.Ana yapıya zarar verilmeden ,bilir kişiler tarafından tadilat yapıldı..
Belediyeye durumu anlatıyorum ama imza almanız lazım diyorlar
Ne yapabilirim?Dava açsam kazanma şansım % kaç? Dava açarsam 1-2 sene sürerse zaten işlerimin durumu kötü olduğundan ben biterim..
Cevap: Tadilat Projesinde 1 kat sahibi imza vermiyor
Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
Danıştığınız avukatın da , belediye görevlilerinin de , tapu çalışanlarının da belirttiği üzere,
tek şansınız kendisini ikna etmek.
Cevap için teşekkürler..
Peki bu kişi hakkını kötüye kullanmış olmuyor mu? Yarın benden parada isteyebilir ve gene imza atmaz..
60 haneli büyük apartmanlarda yapılacak tadilat projelerinde 1 hane imza vermezse ya da o kişiye ulaşılamazsa işlemler yapılamıyor mu? Bana çok saçma geliyor.
Cevap: Tadilat Projesinde 1 kat sahibi imza vermiyor
ecomatik rumuzlu üyeden alıntı
Cevap için teşekkürler..
Peki bu kişi hakkını kötüye kullanmış olmuyor mu? Yarın benden parada isteyebilir ve gene imza atmaz..
60 haneli büyük apartmanlarda yapılacak tadilat projelerinde 1 hane imza vermezse ya da o kişiye ulaşılamazsa işlemler yapılamıyor mu? Bana çok saçma geliyor.
Cevap: Tadilat Projesinde 1 kat sahibi imza vermiyor
ecomatik rumuzlu üyeden alıntı
Cevap için teşekkürler..
Peki bu kişi hakkını kötüye kullanmış olmuyor mu? Yarın benden parada isteyebilir ve gene imza atmaz..
60 haneli büyük apartmanlarda yapılacak tadilat projelerinde 1 hane imza vermezse ya da o kişiye ulaşılamazsa işlemler yapılamıyor mu? Bana çok saçma geliyor.
Tadilat projesine takıldık kaldık
Tapu birleştirme işi olmasaydı İşiniz daha kolaydı. Siz ne işi yapacaksınızda belediye tapu birleştirme istiyor? Sonuçta bütün dükkanların kiracısı sayılacaksınız.
Belediyeden hatırı sayılır bir tanıdık bulup tapu birleştirme işlemi olmadan halletmeye çalışın.
Cevap: Tadilat Projesinde 1 kat sahibi imza vermiyor
Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
Şu mübarek günde,
getirin ben imzalayıvereyim
ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı
Tapu birleştirme işi olmasaydı İşiniz daha kolaydı. Siz ne işi yapacaksınızda belediye tapu birleştirme istiyor? Sonuçta bütün dükkanların kiracısı sayılacaksınız.
Belediyeden hatırı sayılır bir tanıdık bulup tapu birleştirme işlemi olmadan halletmeye çalışın.
İnternet Cafe açacağım.Boydan boya bir dükkan olacak. Belediye ekiplerinden ruhsat işleri bölümüne başvurdum.Ben hangi dükkana ruhsat vereceğim diyorlar.Burda küçük küçük bir sürü dükkan var.Her birine ayrı ayrı ruhsat veremem diyor.Tapuları birleştirin öle gelin diyorlar..
Yani tapu birleştirme kesin yapılacak.Pasaja dokulmayacak.Birleştirme sadece kendi bağımsız bölümlerimiz arasında olacak.Ana yapıya zarar verilmeyecek.Bilir kişiler tarafından yapılacak die noter onaylı kağıt yolladım.Avukatların numaralarını yolladım herhangi bir hukuka aykırı müdahale olmayacak die.Ama genede imza atmıyor.Tanıdık maalesef yok
Cevap: Tadilat Projesinde 1 kat sahibi imza vermiyor
Sanırsam sizin dediğinizi yapacağım..Ama tapu birleştirmesi yapmadan.Birbirine bitişik aynı kişiye ait dükkanların arasındaki duvarları kaldıracağım(kaldırdım)Ve ruhsat için belediyeye yükleneceğim.Peki bu duvar yıkımı için tadilat projesi istenmiyor mu?Bu konuda kesin bilginiz var mı?
İMAR YASASI
Madde 21 – Bu Kanunun kapsamına giren bütün yapılar için 26 ncı maddede belirtilen istisna dışında belediye veya valiliklerden (....) (1) yapı ruhsatiyesi alınması mecburidir.
Ruhsat alınmış yapılarda herhangi bir değişiklik yapılması da yeniden ruhsat alınmasına bağlıdır. Bu durumda;
bağımsız bölümlerin brüt alanı artmıyorsa ve nitelik değişmiyorsa ruhsat, hiçbir vergi, resim ve harca tabi olmaz.
Ancak; derz, iç ve dış sıva, boya, badana, oluk, dere, doğrama, döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri ile çatı onarımı ve kiremit aktarılması ve yönetmeliğe uygun olarak mahallin hususiyetine göre belediyelerce hazırlanacak imar yönetmeliklerinde belirtilecek taşıyıcı unsuru etkilemeyen diğer tadilatlar ve tamiratlar ruhsata tabi değildir
die açıklama var...
Şimdiden Tüm Hukuki.net ailesinin ve üyelerinin Bayramı Kutlu olsun...İyi Çalışmalar...
,
tadilat projesinde ruhsat damgasi yok,
dukkanin icinde tadilat yapmak,
tadilat,
binanin qiris katini buyutmek ile ilqili made,
yerinde tadilat,
dükkan tadilat projesi,
tadilat projesinde son mevzuat,
kat irtifaki icin ortaklarin imza vermezse mahleme ne karari verir,
evi tadilata ikna etmek icin,
esasli tadilat icin kat sahipleri
İlk ruhsatını 1989 yılında alan yapının kat irtifakı da bu projeye göre kuruluyor. Daha sonra 1994 yılında tadilat projesi yapılıyor ve tapuda tescil...
Abinizin aile hekimliği yaptığı hastasına hakaret ettiği iddiasıyla açılan dava, soyut iddia gerekçesiyle kapanmış ancak kadının daha sonra mesajları...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Asansör yıllık kontrolü kime ait?
19-06-2024, 20:40:20 in Kira Hukuku