Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

�� Yerinde yap�lan tadilat ve bir kat malikinin tadilat projesine r�za g�stermemesi

06-06-2014 12:16:01 ecomatik #

�� Yerinde yap�lan tadilat ve bir kat malikinin tadilat projesine r�za g�stermemesi

Merhaba 40 senelik bir apartman�n giri� kat� pasaj olarak kullan�l�yor.Bu pasaja ba�l� k��k k��k d�kkanlar var.Ben bu d�kkanlar�n hepsini sat�n ald�m.Tapusu elimde.
Pasaj�n toplam boyutu 150 m2 ..Her bir d�kkan�n giri�i pasaj i�erisinden oluyor.Ben d�kkanlar�n duvarlar�n� kald�r�p tadilat projesi �izdirmek istiyorum.Elimde 1 ve ya 2 tapu olsun istiyorum.
D�kkanlar�n her biri 5 m2 oldu�u i�in kimse kiralayam�yor.Baz� i� yerleri i�inde belli bir m2 hesab� istiyorlar.Kolon ve kiri�lere zarar vermeden mimar bir arkada�a bu i�i verdim.Projeler �iziliyor fakat kat sahiplerinin her birinden imza almam gerekiyormu�.
Bu tarz i�ler i�in oy �o�unlu�una bak�lm�yor mu?Apartmanda 1 ki�i onay vermiyor.Kendiside apartmanda oturmuyor senede 1 kere geliyor gidiyor.Neden imza vermiyorsunuz dedi�imde de ge�erli bir nedeni yok.Tapuya gitti�imizde oradaki g�revliler t�m kat sahiplerinin imzas� olmas� laz�m diyor.Avukata dan��yoruz yapacak bir �ey yok diyor.Yani koca apartmanda 1 ki�iyle k�s olduk diyelim d�kkan ve ya ev i�inde duvarlar� a�am�yor muyuz?Bu i�in bir yolu yorda m� yok mudur?

Birde duvar yerine cam perde yada pimamenle kap� a��p kullanabilir miyim..K��k d�kkanlar�n pasaja olan kap�lar�n�da kapatmak istiyorum.Boydan boya 1 tane giri� olacak kullanmak istiyorum.Yani hi�bir �eklilde ortak kullan�mda de�i�iklik yapm�yor.Pasajda de�i�iklik yapm�yorum.Kendi d�kkanlar�m yanyana biti�ik onlar�n duvarlar�n� k�r�p b�y�tmek istiyorum..

Son olarak tapu birle�tirmesi yapmasam.Kendi d�kkanlar�m aras�ndaki duvar� kald�rsam.Tadilat projesi yapt�rmasam s�k�nt� olur mu?
Buna belediye mi kar��yor?
Umar�m anlatabilmi�imdir.�lgilenen avukat arkada�lara �imdiden te�ekk�r ederim...

09-06-2014 08:05:31 ecomatik #

Cevap: �� Yerinde yap�lan tadilat

Yok mu yol g�sterebilecek. Bu konuda bilgi sahibi arkada�lar :(

22-07-2014 09:13:55 ecomatik #

Tadilat Projesinde 1 kat sahibi imza vermiyor

�uan kiraday�m ve i�lerim k�t� oldu�u i�in annemin d�kkan�na ge�me karar� ald�m.Annemin d�kkan� apartman alt�nda 150m2 den olu�uyor.K��k bir pasaj giri�i var.Ama apartmanla hi�bir alakas� yok.Giri�leri farkl�.Pasajda t�m d�kkanlar annemin..10 adet k��k k��k d�kkan var..D�kkanlar�n ara duvarlar� k�smende olsa kald�r�lm�� olarak tek bir d�kkan olarak kullan�l�yordu.�imdi ben o d�kkanlara ge�i� yapmak istiyorum fakat belediye bur da �ok say�da tapu var.Tapu birle�tirme i�lemi yap tadilat projesi �izdir �le ruhsat verebiliriz dediler.Bende tadilat projesi �izdirdim fakat apartmanda 1 ki�i imza vermiyor tadilat projesi i�in..Avukatlara dan��t�m,Belediyeye dan��t�m ama yapacak bir �ey olmad��n� imza al�nmas� gerekti�ini s�ylediler.

�mza vermeyen ki�i 4 senedir apartmanda ya�am�yor.Ba�ka �ehirde ya��yor.Hi�bir neden g�stermeksizin imza vermiyor.Benden ses yal�t�m� istedi,Ses yal�t�m� yapt�m.Pasaj�dan kira isterim dedi.(1.000 TL)�mza vermesi i�in kira s�zle�mesi yapt�m ve bulundu�u �ehre kargolad�m ama hala imza vermiyor.40 m2 lik benim kullan�m alan�m olan pasaja 1.000TL kiray� bile kabul ettim..�mzay� vermeyen haricinde 4 kat maliki imza verdi.Onlarda ileti�ime ge�iyor ama kimseyle sa�l�kl� bir �ekilde ileti�im kurmuyor.Telefonlar�m�z� a�m�yor.Haftada bir konu�abiliyoruz.4 ayd�r d�kkana ge�emiyorum.Tapu birle�tirme annemin kendi d�kkanlar� aras�nda ve pasaja m�dahale olmadan yap�ld�.Ana yap�ya zarar verilmeden ,bilir ki�iler taraf�ndan tadilat yap�ld�..

Belediyeye durumu anlat�yorum ama imza alman�z laz�m diyorlar :(

Ne yapabilirim?Dava a�sam kazanma �ans�m % ka�? Dava a�arsam 1-2 sene s�rerse zaten i�lerimin durumu k�t� oldu�undan ben biterim..

22-07-2014 11:14:30 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: Tadilat Projesinde 1 kat sahibi imza vermiyor

Dan��t��n�z avukat�n da , belediye g�revlilerinin de , tapu �al��anlar�n�n da belirtti�i �zere,
tek �ans�n�z kendisini ikna etmek.

22-07-2014 12:14:04 ecomatik #

Cevap: Tadilat Projesinde 1 kat sahibi imza vermiyor

Alıntı:

Erdo�an K�rcal� rumuzlu �yeden al�nt�

Dan��t��n�z avukat�n da , belediye g�revlilerinin de , tapu �al��anlar�n�n da belirtti�i �zere,
tek �ans�n�z kendisini ikna etmek.

Cevap i�in te�ekk�rler..

Peki bu ki�i hakk�n� k�t�ye kullanm�� olmuyor mu? Yar�n benden parada isteyebilir ve gene imza atmaz..

60 haneli b�y�k apartmanlarda yap�lacak tadilat projelerinde 1 hane imza vermezse ya da o ki�iye ula��lamazsa i�lemler yap�lam�yor mu? Bana �ok sa�ma geliyor.

Tadilat projesine tak�ld�k kald�k :(

22-07-2014 12:42:56 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: Tadilat Projesinde 1 kat sahibi imza vermiyor

Alıntı:

ecomatik rumuzlu �yeden al�nt�

�u m�barek g�nde,
getirin ben imzalay�vereyim :)

22-07-2014 13:18:52 ceceli341 #

Cevap: Tadilat Projesinde 1 kat sahibi imza vermiyor

Alıntı:

ecomatik rumuzlu �yeden al�nt�

Tapu birle�tirme i�i olmasayd� ��iniz daha kolayd�. Siz ne i�i yapacaks�n�zda belediye tapu birle�tirme istiyor? Sonu�ta b�t�n d�kkanlar�n kirac�s� say�lacaks�n�z.
Belediyeden hat�r� say�l�r bir tan�d�k bulup tapu birle�tirme i�lemi olmadan halletmeye �al��n.

22-07-2014 14:40:21 ecomatik #

Cevap: Tadilat Projesinde 1 kat sahibi imza vermiyor

Alıntı:

Erdo�an K�rcal� rumuzlu �yeden al�nt�

�u m�barek g�nde,
getirin ben imzalay�vereyim :)

Alıntı:

ceceli341 rumuzlu �yeden al�nt�

�nternet Cafe a�aca��m.Boydan boya bir d�kkan olacak. Belediye ekiplerinden ruhsat i�leri b�l�m�ne ba�vurdum.Ben hangi d�kkana ruhsat verece�im diyorlar.Burda k��k k��k bir s�r� d�kkan var.Her birine ayr� ayr� ruhsat veremem diyor.Tapular� birle�tirin �le gelin diyorlar..

Yani tapu birle�tirme kesin yap�lacak.Pasaja dokulmayacak.Birle�tirme sadece kendi ba��ms�z b�l�mlerimiz aras�nda olacak.Ana yap�ya zarar verilmeyecek.Bilir ki�iler taraf�ndan yap�lacak die noter onayl� ka��t yollad�m.Avukatlar�n numaralar�n� yollad�m herhangi bir hukuka ayk�r� m�dahale olmayacak die.Ama genede imza atm�yor.Tan�d�k maalesef yok :(

27-07-2014 07:21:18 ecomatik #

Cevap: Tadilat Projesinde 1 kat sahibi imza vermiyor

San�rsam sizin dedi�inizi yapaca��m..Ama tapu birle�tirmesi yapmadan.Birbirine biti�ik ayn� ki�iye ait d�kkanlar�n aras�ndaki duvarlar� kald�raca��m(kald�rd�m)Ve ruhsat i�in belediyeye y�klenece�im.Peki bu duvar y�k�m� i�in tadilat projesi istenmiyor mu?Bu konuda kesin bilginiz var m�?

�MAR YASASI
Madde 21 � Bu Kanunun kapsam�na giren b�t�n yap�lar i�in 26 nc� maddede belirtilen istisna d��nda belediye veya valiliklerden (....) (1) yap� ruhsatiyesi al�nmas� mecburidir.
Ruhsat al�nm�� yap�larda herhangi bir de�i�iklik yap�lmas� da yeniden ruhsat al�nmas�na ba�l�d�r. Bu durumda;
ba��ms�z b�l�mlerin br�t alan� artm�yorsa ve nitelik de�i�miyorsa ruhsat, hi�bir vergi, resim ve harca tabi olmaz.
Ancak; derz, i� ve d�� s�va, boya, badana, oluk, dere, do�rama, d��eme ve tavan kaplamalar�, elektrik ve s�hhi tesisat tamirleri ile �at� onar�m� ve kiremit aktar�lmas� ve y�netmeli�e uygun olarak mahallin hususiyetine g�re belediyelerce haz�rlanacak imar y�netmeliklerinde belirtilecek ta��y�c� unsuru etkilemeyen di�er tadilatlar ve tamiratlar ruhsata tabi de�ildir

die a��klama var...

�imdiden T�m Hukuki.net ailesinin ve �yelerinin Bayram� Kutlu olsun...�yi �al��malar...

�� Yerinde yap�lan tadilat ve bir kat malikinin tadilat projesine r�za g�stermemesi