Toplu Yapılarda Yönetim Kurulunun Avukat Tutma Yetkisi

[lyon]

Benim bildiğim herhangi bir yasal düzenlemde böyle bir zorunluluk yok,
siz o bilgiyi nereden aldığınız paylaşırsanız , hep birlikte öğrenebiliriz.

Dışarıdan atanan yönetici kat maliklerince avukat tutma yetkisi verilmezse icra işlemlerini avukat aracılığıyla yürütemez, yönetici kat maliklerinin vekili olduğu için vekaletin vekaleti olmaz ibaresini gördüm, bunuda çoğu kişi Borçlar kanunu md.504 te ifade edildiğini söylüyor, kat malikleri kurulunda yöneticiye avukat tutma yetkisi verildiği taktirde yöneticinin avukatı vekil tayin edebileceğini duydum. Bende bunu tam anlamıyla öğrenmek istiyorum.Bazı site yönetim sayfalarındada bu şekilde okudum.

[ceceli341]

Sorduğum soruyla şimdi ne alakası var icra takibini avukat vasıtasıyla yapamaz ,takibi kendisinin yapması lazım diye biliyorum bunu öğrenmek istiyorum.

Yönetici Kural olarak KMK nun vekili sıfatı ile görev yaparlar. Evet KMK da yöneticinin icraya verme yetkisi verilmiş. Avukat tutabilir dememiş ama uygulamada bununla ilgili sorun çıkmıyor. Bizim apartmanımızdada icra durumu oldu böyle bir yetkiden bahsetmediği halde avukata vekalet verdi ve avukatta işlemleri yaptı.

Kanunda belirtilmeyen işlemler için ayrıca yetkilendirme gerekir diye düşünüyorum.
Yani bu yetkiyi maliklerden vekil sıfatı ile değil Kanunla alıyor. Yani icra yetkisi yöneticiye vekil olarak değil asil olarak veriliyor. Kanunla aldığı yetkiden dolayıda her asil avukat tutma hakkına sahip olduğundan vekil tayin edebilir diye düşünüyorum.

[lyon]

Yönetici Kural olarak KMK nun vekili sıfatı ile görev yaparlar. Evet KMK da yöneticinin icraya verme yetkisi verilmiş. Avukat tutabilir dememiş ama uygulamada bununla ilgili sorun çıkmıyor. Bizim apartmanımızdada icra durumu oldu böyle bir yetkiden bahsetmediği halde avukata vekalet verdi ve avukatta işlemleri yaptı.

Kanunda belirtilmeyen işlemler için ayrıca yetkilendirme gerekir diye düşünüyorum.
Yani bu yetkiyi maliklerden vekil sıfatı ile değil Kanunla alıyor. Yani icra yetkisi yöneticiye vekil olarak değil asil olarak veriliyor. Kanunla aldığı yetkiden dolayıda her asil avukat tutma hakkına sahip olduğundan vekil tayin edebilir diye düşünüyorum.

İşte çoğu yerdede kurul kararı olmadan avukata vekalet veremeyeceği söyleniyor.Bu tabiki noterden veremeyeceği anlamında değil , mahkemede hakime avukatın duruşmaya katılamayacağı beyanı edilemezmi, zaten ülkemizde ilamsız icra ile isteyen istediğini veriyor

[ceceli341]

İşte çoğu yerdede kurul kararı olmadan avukata vekalet veremeyeceği söyleniyor.Bu tabiki noterden veremeyeceği anlamında değil , mahkemede hakime avukatın duruşmaya katılamayacağı beyanı edilemezmi, zaten ülkemizde ilamsız icra ile isteyen istediğini veriyor

Çoğu yer dediğiniz yer nereleri? Bu sitede Rahmetli Hakkaniyetli bu görüşte sadece oda Apartmanımızda oturan yöneticiye silahlı saldırıdan yargılanan,basit apartman yönetimini Holding yönetimine çeviren kafayı KMK ile bozmuş biri Apartmanımızda herkese illallah dedirten biri, ona kalsa apartmanda ondan izinsiz topluiğne bile alınamaz. Apartmanda herşeye itiraz eder, ama dediklerinin hep tersi yapıldığı halde yöneticiye açtığı bir tane bile dava yoktur.

Geçenlerde yine bu sitede soru soran bir üye yöneticiye gıcık giitiği için ödediği 10 Tl nin hesabını sormaya kalkmış. Yöneticinin açığını arayıp dava açma peşine düşmüş. Yöneticinin burada karı ne? sadece 10 tl aidat ödemiyor. Yöneticiler ve Denetçiler bizlerin uşağı değiller. Hizmet eden İnsanların bilgisizliklerinden faydalanmaya çalışmak pekde ahlaki değil diye düşünüyorum. Yarın sizde bizde yönetici olabiliriz.(Allah korusun) biraz empati kurmak lazım.

Siz itiraz etmek istiyorsanız edin. Sonucunuda buradan paylaşırsınız. Yönetici şahsi olarak dahi uğradığı zararı kat maliklerinden talep edebilir. Sizin ödemediğiniz aidattan dolayı bile zarara uğradıysa sizi icraya verir.

[Erdoğan Kırcalı]

İcra takibine konu olan borç nedir ?

[lyon]

Çoğu yer dediğiniz yer nereleri? Bu sitede Rahmetli Hakkaniyetli bu görüşte sadece oda Apartmanımızda oturan yöneticiye silahlı saldırıdan yargılanan,basit apartman yönetimini Holding yönetimine çeviren kafayı KMK ile bozmuş biri Apartmanımızda herkese illallah dedirten biri, ona kalsa apartmanda ondan izinsiz topluiğne bile alınamaz. Apartmanda herşeye itiraz eder, ama dediklerinin hep tersi yapıldığı halde yöneticiye açtığı bir tane bile dava yoktur.

Geçenlerde yine bu sitede soru soran bir üye yöneticiye gıcık giitiği için ödediği 10 Tl nin hesabını sormaya kalkmış. Yöneticinin açığını arayıp dava açma peşine düşmüş. Yöneticinin burada karı ne? sadece 10 tl aidat ödemiyor. Yöneticiler ve Denetçiler bizlerin uşağı değiller. Hizmet eden İnsanların bilgisizliklerinden faydalanmaya çalışmak pekde ahlaki değil diye düşünüyorum. Yarın sizde bizde yönetici olabiliriz.(Allah korusun) biraz empati kurmak lazım.

Siz itiraz etmek istiyorsanız edin. Sonucunuda buradan paylaşırsınız. Yönetici şahsi olarak dahi uğradığı zararı kat maliklerinden talep edebilir. Sizin ödemediğiniz aidattan dolayı bile zarara uğradıysa sizi icraya verir.

Hakkaniyetli desenize işi kökünden çözmüş :D

- - - Updated - - -

İcra takibine konu olan borç nedir ?

Binamız 4 katlı 3 katın sahibi (baba-kız)zaten aynı kişi şöförünüde yönetici yapmış,Yapmış diyorum çünkü toplantıyı bize tebliğ etmeden kendi aralarında yapıyorlar)) bunlar 2011 yılında kendi aralarında bi daha toplantı yapmış, bizim adımızıda toplantıya katılanlara yazmışlar çatı tadilatı kararı almışlar, bunlar 6000 tl ye çatı yaptırmış üstüne üstlük arsa payınada bölmemiş, toplantı kararı ne tebliğ etti ne başka birşey, hayır binada karşı çıksam 15000 tl'lik asansör yenilemesine karşı cıkarım, adam ben coğunlugum ödeyecen dedi, çatıyıda birine yaptırmış 4000 tl'lik gider makbuzu kesmiş makbuzda tarih bile yok , bende ilamsız icra takibine itiraz ettim,634sayılı Kmk 19.maddeye aykırı işlem yaptıkları için. Bu icra takibi içinde avukatı vekil tayin etmiş. Bazı site yönetimi sitelerinde kat malikleri toplantısında dışarıdan atanan yöneticiye ayrıca yetki verilmediği sürece avukat vekil tayin edemez diyor. Konum bu yani. Huysuzluğu bu sefer yönetici yapıyor anlayacağınız.

[Erdoğan Kırcalı]

Ortak alan ve yerlerle ilgili yöneticinin , kat malikleri adına dava açabilmesi için yetki almış olması gerekir. Noterde avukata vekalet verileceği sırada noter apartman karar defterini isteyerek bu yetkinin verilip verilmediğini kontrol eder,
o nedenle eğer eminseniz yöneticiye böyle bir yetki verilmediğinden , itiraz edebilirsiniz.

[lyon]

Ortak alan ve yerlerle ilgili yöneticinin , kat malikleri adına dava açabilmesi için yetki almış olması gerekir. Noterde avukata vekalet verileceği sırada noter apartman karar defterini isteyerek bu yetkinin verilip verilmediğini kontrol eder,
o nedenle eğer eminseniz yöneticiye böyle bir yetki verilmediğinden , itiraz edebilirsiniz.

Sayın Erdoğan bey zaten anlamadığımda o bu noterler nasıl iş yapar anlamam. Cevabınız için ayrıca teşekkürler

[ceceli341]

Ortak alan ve yerlerle ilgili yöneticinin , kat malikleri adına dava açabilmesi için yetki almış olması gerekir. Noterde avukata vekalet verileceği sırada noter apartman karar defterini isteyerek bu yetkinin verilip verilmediğini kontrol eder,
o nedenle eğer eminseniz yöneticiye böyle bir yetki verilmediğinden , itiraz edebilirsiniz.

Sanırım Konu icra, Dava değil, İcraya itiraz var.

[lyon]

İcraya itiraz ettim, şu anda karşı tarafta mahkeme sürecini başlattı.Sonuçta bu davayı kat malikleri adına açıyor, yönetici sıfatıyla ben açıp açmamasında değilim, avukatı vekil tayin edip edememesindeyim.

- - - Updated - - -

I. Vekâletin kapsamı

MADDE 504- Vekâletin kapsamı, sözleşmede açıkça gösterilmemişse, görülecek işin niteliğine göre belirlenir.

Vekâlet, özellikle vekilin üstlendiği işin görülmesi için gerekli hukuki işlemlerin yapılması yetkisini de kapsar.

Vekil, özel olarak yetkili kılınmadıkça dava açamaz, sulh olamaz, hakeme başvuramaz, iflas, iflasın ertelenmesi ve konkordato talep edemez, kambiyo taahhüdünde bulunamaz, bağışlama yapamaz, kefil olamaz, taşınmazı devredemez ve bir hak ile sınırlandıramaz.

- - - Updated - - -

Uzun zamandır aidatlarını ödemeyen kat malikleri hakkında nasıl bir işlem başlatmalıyım?
Apartman giderlerini ödemeyen kat maliki ya da kiracı hakkında kat maliklerinden biri ya da yönetici olarak yasal yollara başvurma hakkınız bulunmakta olup ilgililer hakkında icra takibi başlatmanız gerekmektedir. Bunun için yazılı uyarıda bulunma zorunluluğu yoktur.
Borçlu kat maliki ya da kiracı hakkında yapılacak icra takibinin türü, ilamsız icra takibidir. Bu takibi yapabilmek için icra dairesi, matbu formlar olan ve alacaklı tarafından doldurulması gereken takip talebi ve ödeme emrinden başka belge istemez. Ancak, borçlu takibe itiraz eder ve itirazın iptali davası açılırsa, bu durumda bu borç miktarını kanıtlayacak tüm belgeleri (işletme projesi, borç miktarının bildirildiği belgeler vs) delil olarak ibraz edebilirsiniz.
İşlemleri bir avukat aracılığı ile takip edecek iseniz bu durumda kat malikleri kurulunun avukat tutma hususunda yöneticiyi yetkilendirmiş olması gerekecektir.