Ödenmeyen apartman aİdati ve yÖnetİm uygulamasi

[necocum1]

Teşekkürler,
İlginize, emeğinize,aklınıza sağlık.
Birazdan gidip görüşeceğim, pek anlaşabileceğimizi sanmıyorum ya.
Kendisine;
ilanen borcum olan tutarı pazartesi saat 14:00 e kadar ödeyeceğimi, diğer (sözde) borcu ise yasal, hakkaniyetli ve iyi niyetli bulmadığım ve ödeyemeyeceğim için ödeyemeyeceğimi, konunun aynı çerçevede dönmesi ve uzamasının olayı kişiselliştirip, husumete döndürmesinden endişe ettiğimden,bunun için yasal olan her türlü tedbiri almalarını, yasanın keseceği parmağın hem acımayacağını hem de acımayacağımı söyleyeceğim.
bakalım ne olacak.
Buradan sizi bilgilendireceğim.
Selamlar

[Erdoğan Kırcalı]

...
Yönetici mevcut parayı doğalgaz şirketine ödemeliydi, borcu azaltmalıydı.
Para tam değil diye beklemesinin kanuni gerekçesi yok.
Siz sadece aylık % 5 gecikme tazminatı ödersiniz.
Doğalgaz şirketinin ilave isteği size yüklenemez.
Yönetici mevcut parayı doğalgaz şirketine vermeyip beklemekle hata etmiştir.

Sn.Hakkaniyetli,
öğrenmek için soruyorum sadece, mevcut fatura 9.000 iken toplanmış olan 8.500 yı kalanı sonra ödenmek üzere alır mı doğalgaz firması?
Ödemenin gecikmesinden sorumlu olan sadece sn.necocum ise, paya düşen kısmın ödenmemesi nedeniyle fatura zamanında ödenemediği için uygulanan gecikme faizinde, diğer maliklerin ne zorunluluğu olur ödemek için, gereğini zamanında yerine getirmişler, ama 1 veya 2 kişi ödeyememiş bir sebeple, diğer maliklerin-binada oturanların bunda payı nedir?
Ödeyemeyen sadece sn.necocum değil de, örneğin 2 daire daha olsaydı, ve aynı gecikme faizi gaz firması tarafından uygulanmış olsaydı,
gecikmeye sebep olan bu 3 daire olmayacakmıydı bu ortaya çıkan faizin sorumlusu?
Eğer evet o 3 daire olacaktır bu gecikme faizinin sorumlusu ise cevabınız; sayı 1 veya 3 ne farkeder?
Yok, cevabınız hayır sorumlusu yönetimdir olacaksa, kalan 27 dairenin bu gecikmede günahı ne ki faiz onlara da işletilmiş olsun?

...
Tek bir faturada da olsa faturada benden kaynaklanan 200-250 tl avansla vs tamamlanıp ödenebilir bu kadar büyümezdi.
Eksik kısım sadece benden kaynaklanmıyorsa, neden tüm fatura çıkarılıyor.

Eksik kısım, sadece sizden mi kaynaklanıyor diye sormuştum sn. necocum, ama net bir cevabınızı göremedim. Gecikmeye sebep olan başka daire de varmıydı?
Kasada yeterli miktar yoksa, (veya varsa da) böyle bir ödemeyi (avans)yapma zorunluluğu varmıdır yönetimin?

[4/BHakkaniyetli]

Evet, avans seklinde borca mahsuben ödemeler kabul ediliyor.
Kalan borç miktarı azaltılıyor.
Ben kent gaz a bu şekilde erken ödeme yapıyorum kalan daha sonra mahsup ediliyor.
Muhasebe tekniği açısından da avans seklinde ön ödemeler kabul edilmek zorunda.
1 tl eksik ben sana tümünden gecikme cezası kesecem denilemez.

Bu ve benzeri sorunlari yok etmek icin en ideali bireysel enerji bireysel kombi dogalgaza gecmektir.
.

[necocum1]

Sn.Kırcalı,
Sizinle aynı perspektiften de bakıyorum.
Yönetim tarafından bir bilgilendirme olmadığı için ve geçmiş aidat tabloları da bulunmadığından,ve de diğer bloğu görmediğimden net bir şey söyleyemeyeceğim.
Ancakk aynı dönem de son ödeme tarihinden sonra ödemeyenler olduğunu biliyorum, sonraki aydaki listede gecikme bedeli diye eklenen ben dahil 3 kişiyi görmüştüm.
Ancak daha 4 gün öncesine kadar bu gecikme tutarından,faturanın şubattan beri ödenmediğinden haberim(iz) yoktu.
Geçmiş yıllarda da benzer ve yüklü gecikmeler olduğunu biliyorum,ancak böyle uygulama yapılmadığını da biliyorum.
Durumumun savunulacak yanı yok, hatalı olabilirim,ancak ekonomik tablo buradan yazamayacak kadar kötüleşti.
Belki işin kolayına kaçmak olacak ama ben faizine ve cezama razıyım, ama hem gecikmeye faiz öde, hem faturanın tek muhatabı ol....
İş yine yönetimde de bitiyor.
Hiçbir şeyden haberimiz yok, yazıyorlar bakım onarım kalemi topluyorlar, yazıyorlar ..... Değişimi topluyorlar.
Ne bir toplantı ne bir duyuru..
Neyse bu durumu basitleştirme çabası olarak algılanabilir.
Eğer tapudan sözkonusu planı alabilirsem bakacağım, yönetimkararlarında ve durumumun daha evvelden yazılı bir dayanağı varsa o ayrı..
Ama dediğim gibi, iyiniyetle yapabileceğim bu.
Selamlar ve tekrar teşekkürler.

[4/BHakkaniyetli]

Bence Tapu dairesine bosu bosuna 50 tl vermeyin Yönetim planlari genelde standart planlar.
Googlede aratin örnek bulursunuz.

[necocum1]

Evet Görüşerek durumu ve yukarıda yazdıklarımı izah ettim.
Neyi ödeyeceğimi neyi neden ödemeyeceğimi,KMK yı, ilgili mevzuatı, kurul çağrısı,toplantı,seçim,denetim ve raporları, periyotlarını,para toplamanın, hesap açmanın üzerinde bulundurmanın sonucunu, meşruiyetine inanmadığım bir yerden gelen meşru olmayan bir uygulama zorlamasına itiraz ettiğimi söyledim ve
öğrendim ki;
meğerse bizim yönetici olarak bildiğimiz meğerse yönetici değilmiş, ve aslında her iki bloğu da temsil eden seçilmiş bir yönetim de yokmuş, birileri bu işleri fahri olarak herhalde yürütüyor muş..8.000 tl paranın bugüne kadar nerede ve kimde durduğunu sordum, sözde yöneticideymiş.
Biz bakalım o dönem başka geciktlrenler de varsa onlara da paylaştıralım dediler, ne diyeceksiniz? 6 ay önce geç ödediniz biz de şu ana kadar ödemedik cezayı da size böldük mü?
Kim kabul eder, burada asıl sorumluluk parayı yetkisiz toplayan ve tutanlarda deyince.
Haklısınız peki ne olacak dediler.
Bir şekilde bu para ve borç yatacak, kaldı ki ben oranı belli olmayan gözkararı gecikmelerin yansıtıldığı aidatları da ödeyeceğim.
Gerisini ister yönetici geçinenler kendileri karşılar,isterse durumu kat maliklerine izah eder, avans/ilave ederler ve kapatırlar dedim.
Ve eğer kabul ederlerse ben seve seve veririm dedim..
Ve böylece kaldı.

[litigation]

Yöneticiye söyleyin sizi icraya versin. Siz sadece borcunuz kadarını ve onun %5 gecikme faizini icra dosyasına ödeyin. VE yukarıdaki gerekçelerle icra takibine itiraz edin. İtirazın iptali davası açsın. Haksız yere fahiş para istediği için %40 icra inkar tazminatı ödesin aklı başına gelsin.

[lyon]

Yöneticiye söyleyin sizi icraya versin. Siz sadece borcunuz kadarını ve onun %5 gecikme faizini icra dosyasına ödeyin. VE yukarıdaki gerekçelerle icra takibine itiraz edin. İtirazın iptali davası açsın. Haksız yere fahiş para istediği için %40 icra inkar tazminatı ödesin aklı başına gelsin.

En güzel cevap